перепланировка

Дело № 2-…/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:судьи Ихсанова И.В.,при секретаре К.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Д. об оспаривании действий А. по согласованию перепланировки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий А. по согласованию перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. К., и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на …2010 года. В обоснование требований указала, что являются сособственником квартиры по указанному выше адресу. Помимо нее в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают муж С., дочь О., сын Л. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведена перепланировка. Экспликация жилого помещения с учетом перепланировки согласована с Ж., Г., К.А. на обращение представителя заявителя М., действующей на основании доверенности, о согласовании перепланировки ответила отказом со ссылкой на п. 2 ст. 26 ЖК РФ, заявителю предложено оформить разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения на основании проектной документации. Поскольку перепланировка уже произведена, оформить проектную документацию не представляется возможным. Считает данный отказ А. незаконным, так как произведенная перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. Заявитель Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.Представитель заявителя М., действующая на основании доверенности, просила заявление удовлетворить.Представитель заинтересованного лица – А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Заинтересованные лица: С., О., Л. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против сохранения произведенной перепланировки не возражают.Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.В судебном заседании установлено, что Д. является собственником 8/19 доли, С. является собственником 7/19 доли, О. является собственником 4/19 доли четырехкомнатной квартиры по адресу: г.Ижевск, ул.К., общей площадью 80 кв.м., что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права от. ..2010 года серии 18 АА № 000, 000, 000 соответственно.В квартире по адресу: г. Ижевск, ул. К. зарегистрированы заявитель Д., а также члены семьи С., О., Л., что подтверждаются копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. К.В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. К. без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по ее перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующему внесения в технический паспорт жилого помещения).

В ходе перепланировки демонтированы шкафы №10 и №11, демонтирован дверной проем между коридором №1 и кухней №2, объединен туалет №2 и ванная № 3 в санузел № 2, с увеличением его площади за счет площади коридора № 1. После проведения перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 80,0 кв.м. до 79,9 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 55,1 кв.м., подсобная площадь уменьшилась с 24,9 кв.м. до 24,8 кв.м.

В силу ч.1,2,3 ст.26 ЖК РФ (Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.По вопросу согласования перепланировки, выполненной в жилом помещении, представитель заявителя М., действующая на основании доверенности, обратилась в А. ….2010 года А. дан письменный ответ, в котором заявительнице было разъяснено, что для проведения перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, необходимо представить полный пакет документов, перечень которых содержится в ст.26 Жилищного кодекса РФ.Заявительница в заявлении указала, что расценила данный ответ как отказ А. в согласовании произведенной перепланировки.Согласно ст. 27 Жилищного Кодекса РФ (Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):

«1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке».

Как усматривается из текста ст.27 ЖК РФ и общего смысла главы 4 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае непредставления каких-либо документов из списка, указанного в ст.26 ЖК РФ; в случае подачи документов в «ненадлежащий орган» местного самоуправления; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и интересов других граждан создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.

Как видно из ответа А., заявительнице не отказано в согласовании перепланировки, а лишь даны разъяснения о необходимости предоставления определённых законом документов.

Даже расценивая указанный ответ как отказ в согласовании перепланировки, его следует признать обоснованным и правомерным. Так, судом установлено и не оспаривается заявителями, что из перечня документов, указанных в ст.26 ЖК РФ, ими не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит, что отказ А. в согласовании перепланировки жилого помещения заявительницы является законным и обоснованным. Следовательно, заявление в этой части удовлетворению не подлежит.

В то же время, материалы гражданского дела свидетельствуют, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: г.Ижевск, ул. К. не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов заявителей:

- экспликацией квартиры №000 дома №00 по ул. К. г. Ижевска по состоянию на …2010 года;

- согласованием с управляющей компанией жилого дома – ООО УК «К.» от. ..2010 года, указанном на экспликации;

- согласованием с Г. от. ...2010 года, указанном на экспликации;

- согласованием с Ж. от. ..2010 года, указанном на экспликации.

Таким образом, перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу: г.Ижевск, ул. К. произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение, в котором произведено самовольное (проведенное с нарушением процедуры, установленной действующим законодательством) переустройство и перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным требования заявителя в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. К. в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на … 2010 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199,254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Д. об оспаривании действий А. по согласованию перепланировки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить частично.В удовлетворении заявления Д., в части требований об оспаривании действий А. по согласованию перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: г.Ижевск, ул. К., отказать.Заявление Д. в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Ижевск, ул. К., в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на … 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд) в течение 10 дней.

Судья: И.В. Ихсанов

Копия верна:

Судья: И.В. Ихсанов