№ 2-3132/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Чернова А.В., при секретаре Остальцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ивановой Е.В. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:Иванова Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении она произвела перепланировку в целях повышения благоустройства квартиры. Произведенная перепланировка уже согласована с ОГПИ Первомайского района г. Ижевска, со службой технического обеспечения ГЖУ г. Ижевска, ГУАиГ. Администрация Первомайского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки. Данный отказ препятствует осуществлению прав по приобретению занимаемых жилых помещений в порядке приватизации в собственность, является незаконным. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и соответствует требованиям законодательства. Просит признать отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании заявления о перепланировке жилого помещения незаконным. Сохранить жилое помещение № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании заявительница Иванова Е.В. на заявленных требованиях настояла, суду пояснила, что сначала было 2 помещения, одно из них было нежилым впоследствии оно было признано жилым. Просит сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица Администрации Первомайского района г. Ижевска, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.Суд, выслушав мнение участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.В судебном заседании установлено, что Иванова Е.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> (общежития). Занимаемое ею жилое помещение первоначально состояло из жилой комнаты № (здесь и далее номер согласно экспликации к поэтажному плану), общей площадью 13,6 кв.м, и материальной № (нежилого помещения), общей площадью 6,5 кв.м. В последующем Администрацией г. Ижевска данное нежилое помещение было переведено в жилое.Данные обстоятельства следуют из текста заявления, подтверждается копиями поквартирной карточки, экспликаций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и на ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспариваются сторонами.В судебном заседании установлено, что в жилом помещении без получения соответствующего согласования или разрешения органа местного самоуправлении проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), заключающиеся в демонтаже встроенных шкафов в жилой комнате №, монтаже дверного проема между жилой комнате № и помещением №, а также монтаже душевой кабины и унитаза, возведении перегородки в санузле в помещении №. В результате общая площадь жилой комнаты № не изменилась, из жилой комнаты № получилось 2 помещения - №, общей площадью 4,3 кв.м, и №а, общей площадью 1,9 кв.м.
В силу частей 1, 2, 3 ст. 26 ЖК РФ (Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование».По вопросу согласования выполненной перепланировки в жилом помещении заявительница обратилась в Администрацию Первомайского района г. Ижевска. Первым заместителем Главы Администрации ФИО10 дан письменный ответ, в котором было разъяснено, что для проведения перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, необходимо представить полный пакет документов, перечень которых содержится в ст. 26 Жилищного кодекса РФ.Заявительница в заявлении указала, что Администрацией Первомайского района г. Ижевска ей отказано в согласовании перепланировки.Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ (Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):«1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке».
Как усматривается из текста ст. 27 ЖК РФ и общего смысла главы 4 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае непредставления каких-либо документов из списка, указанного в ст. 26 ЖК РФ; в случае подачи документов в «ненадлежащий орган» местного самоуправления; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и интересов других граждан создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.
Как видно из ответа Администрации Первомайского района г. Ижевска, заявительнице не отказано в согласовании перепланировки, а лишь даны разъяснения о необходимости предоставления определенных законом документов.
Если расценивать указанный ответ как отказ в согласовании перепланировки, то этот отказ следует признать обоснованным и правомерным. Так, судом установлено и не оспаривается заявительницей, что из перечня документов, указанных в ст. 26 ЖК РФ, ей не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд находит, что отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения является законным и обоснованным. Следовательно, заявление в этой части удовлетворению не подлежит.
В то же время, материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес>, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов заявительницы:
- Экспликацией к поэтажному плану здания дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и на ДД.ММ.ГГГГ;
- согласованием с балансодержателем жилого дома – МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», указанным на экспликации;
- согласованием с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, указанным на экспликации;
- согласованием с Ижевским филиалом Фонда пожарной безопасности, указанным на экспликации.
Таким образом, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение, в котором произведено самовольное (проведенное с нарушением процедуры, установленной действующим законодательством) переустройство и перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение № в доме <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Заявление Ивановой Е.В. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.В удовлетворении заявления Ивановой Е.В. в части требований о признании незаконными действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, отказать.Заявление Ивановой Е.В. в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней.
Судья: Подпись А.В. Чернов
Копия верна
Судья: А.В. Чернов