Гр. дело №2-3448/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года г. Ижевск
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего – судьи Ихсанова И.В.,
при секретаре – Рекк И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей в интересах Кузнецова М.Е., Кузнецовой Н.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей в интересах в интересах Кузнецова М.Е., Кузнецовой Н.Л. обратилось в суд с иском к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым М.Е., Кузнецовой Н.Л. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-М. Согласно договору ответчик принимает на себя обязательство по строительству <данные изъяты> в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме № (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в <адрес> и передает в собственность истцу указанную квартиру. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. По данному договору ответчик выполняет обязательства по строительству квартиры и передаче ее Кузнецову М.Е., Кузнецовой Н.Л. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме. Однако ответчик до сих пор не передал Кузнецову М.Е., Кузнецовой Н.Л. указанную квартиру, чем нарушил принятые на себя обязательства. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, но письмо было оставлено без ответа. Неустойка в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Кроме того, в связи с действиями ответчика Кузнецов М.Е., Кузнецова Н.Л. претерпели значительные нравственные страдания, выразившиеся в том, что потребители вынуждены тратить свое время и нервы для постоянных обращений к ответчику и в другие органы, для защиты своих прав.
Просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; также взыскать с ответчика штраф в пользу Региональной общественной организации «Общество потребителей Удмуртии», предъявившей иск в интересах потребителя, предусмотренный ст. 6 ФЗ « О защите прав потребителей»
В ходе рассмотрения дела стороной истца исковые требования в части взыскания неустойки были увеличены, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Кузнецова Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Дело рассмотрено в отсутствие Кузнецова М.Е., представившего заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей - Южанин Г.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в равных долях каждому из истцов, моральный вред каждому истцу по <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика Перевощиков О.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, суду пояснил, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по следующим причинам. Общество с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее - Ответчик) является добросовестным Застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Необоснованно заявлено и требование истцов о взыскании штрафа.
Также представитель ответчика не признал требования истцов о взыскании морального вреда, так как не представлено суду никаких доказательств причинения им физических и нравственных страданий вследствие просрочки исполнения ответчиком обязательств.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым М.Е., Кузнецовой Н.Л.- «Участниками долевого строительства» и ООО «АСПЭ-Домстрой»- «Застройщиком» - заключен договор участия в долевом строительстве №-М. Согласно договору ответчик принимает на себя обязательство по строительству <данные изъяты> в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме № (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в <адрес> и передает в собственность истцу указанную квартиру. Застройщик обязуется силами третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора участнику долевого строительства (п.2.1).
Согласно п.2.2 объект долевого строительства представляет собой жилое помещение со следующими характеристиками: <данные изъяты>.
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрен срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Разделом 3 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору для строительства объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, данная сумма определяется сторонами как ориентировочная, и рассчитана исходя из стоимости 1 кв. метра общей проектной площади в размере <данные изъяты> рубля.
Указанная обязанность Кузнецова М.Е., Кузнецовой Н.Л. по оплате объекта долевого строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «АСПЭК-Домстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумма по договору им выплачена полностью, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а ответчиком нарушены сроки окончания выполнения работ и, соответственно, сроки передачи квартиры истцу, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в строящемся доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Суть отношений, возникших между истцом и ответчиком, в том, что истец, заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по существу финансировал ООО «АСПЭК-Домстрой», ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцом в собственность конкретного объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в жилом доме.
Поскольку установлено, что истец приобрел объект долевого участия для удовлетворения своих личных нужд, поэтому суд приходит к выводу о том, что на отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) (далее в тексте Закон) (Предмет регулирования настоящего Федерального закона):
«1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».
Согласно ст.10 Закона (Ответственность за нарушение обязательств по договору):
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
В соответствии со ст.6 Закона (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства):
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения работ обоснованными.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет:
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
(<данные изъяты> рублей х 8,75 % (ставка рефинансирования) х 332 дня просрочки
300 х 100%= <данные изъяты> рублей х 2= <данные изъяты> рублей
Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает его за основу.
Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовали истцы, безусловно, нарушает его права.
Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ (Уменьшение неустойки): если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда, размер неустойки, указанный истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Суду не представлено доказательств того, что нарушение обязательств ООО «АСПЭК-Домстрой» повлекло какие-либо значительные последствия для истца. В период строительства дома истец не были лишен жилища. Суду не представлено доказательств того, что нарушением обязательств со стороны ответчика, Кузнецову М.Е. и Кузнецовой Н.Л. причинены убытки.
С учетом изложенного и принимая во внимание срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства дела, характер существующих между сторонами правоотношений, суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки следует уменьшить до <данные изъяты> рублей.
Требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд отмечает, что истцы вправе были рассчитывать, что ответчик исполнит свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его в собственность истцов в установленный договором срок. Истцы свои обязательства перед ответчиком исполнили.
При этом доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств в срок, ответчиком не представлено.
Следовательно, вина ответчика в просрочке исполнения обязательства налицо.
О перенесенных истцами нравственных страданиях свидетельствует то. Что молодая семья была вынуждена жить с родителями.
При этом, истцами не представлено суду доказательств того, что просрочка исполнения обязательств ответчиком повлекла ухудшение состояния здоровья членов семьи или другие отрицательные последствия.
Сумму компенсации морального вреда в размере 20000 рублей в пользу каждого истца, суд находит необоснованной и значительно завышенной. Столь значительная сумма компенсации морального вреда – 20000 рублей – истцами не обоснована.
Таким образом, суд, учитывая вину ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, характер и продолжительность нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, характер последствий в результате нарушения обязательств ответчиком, полагает, что с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В соответствии с п. 29 Постановление пленума верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.05.2007 N 24): «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые
не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое
требование (п. 6 ст. 13 Закона)»
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В материалах дела имеется письмо Кузнецова М.Е. и Кузнецовой Н.Л. с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, полученное ответчиком согласно штампа ДД.ММ.ГГГГ.
В добровольном порядке требования потребителя ответчиком удовлетворены не были.
Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителя, куда входит также компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Региональной общественной организации «Общество потребителей Удмуртии» штраф в размере <данные изъяты> рублей, а также в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей, что в сумме составляет 50% от всего объема удовлетворенных требований потребителя.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Ижевск» государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Кузнецова М.Е., Кузнецовой Н.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Кузнецова М.Е. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Кузнецовой Н.Л. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Кузнецова М.Е. <данные изъяты> рублей в счет возмещения компенсации морального вреда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Кузнецовой Н.Л. <данные изъяты> рублей в счет возмещения компенсации морального вреда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» госпошлину в доход муниципального образования «Город Ижевск» в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья- И.В. Ихсанов
Копия верна:
Судья- И.В. Ихсанов