Гражданское дело №2-2898/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Константиновой М.Р.,
при секретаре Белых Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве – Городское жилищное управление г. Ижевска» к Клековкину А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве – Городское жилищное управление г. Ижевска» обратился в суд с иском к ответчику Клековкину А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе пени <данные изъяты> рублей.
Исковые требования мотивировали тем, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика, в квартире зарегистрирован 1 человек, общая площадь 42,6 кв. м. Собственник жилого помещения несет расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Ответчик оплату с ДД.ММ.ГГГГ года производит нерегулярно, долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ от 22.12.2004 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, пени начислены в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного просят суд взыскать с ответчика долг за жилье, коммунальные услуги и пени на общую сумму <данные изъяты> рублей и перечислить сумму на счет ГЖУ, согласно следующим реквизитам: <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Третьякова Е.А., действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
Истец – МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве – Городское жилищное управление г. Ижевска» (далее в тексте Горжилуправление) являлся балансодержателем жилого <адрес>.
Согласно Уставу, утвержденному распоряжением Мэра г.Ижевска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение "Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (именуемое далее учреждение) создано Администрацией г.Ижевска для осуществления деятельности по организации содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в г.Ижевске. Сокращенное наименование - "ГЖУ" (пункт 1.1).
Учреждение создано с целью обеспечения надежного функционирования жилищно-коммунального хозяйства в городе Ижевске, прав и законных интересов граждан в области жилищно-коммунального хозяйства, создания условий для развития и совершенствования жилищно-коммунального хозяйства, для достижения иных социально значимых целей в этой области (пункт 2.1 Устава).
К основным задачам учреждения, в том числе, относится организация содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в городе Ижевске, уборки и ремонта дорог местного значения и проездов в жилой застройке, содержания объектов благоустройства и озеленения, переданных в оперативное управление учреждению (пункт 2.2.1).
Для реализации целей и задач, предусмотренных Уставом, учреждение осуществляет следующие функции:
3.1.1. На основании договора осуществляет функции Службы заказчика по поручению Администрации г. Ижевска в интересах жителей города и других потребителей муниципальных услуг, включающих в себя:
- тепло- и водоснабжение;
- водоотведение;
- газификацию и газоснабжение;
- внутриквартальное освещение;
- содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.
3.1.2. Участвует в формировании, размещении (заключении договоров) и обеспечении выполнения заказа по содержанию, эксплуатации, ремонту (включая капитальный) объектов ЖКХ и оказание услуг жилищно-коммунального назначения на территории города Ижевска.
3.1.3. Заключает с организациями всех форм собственности договоры: на получение для жилищного фонда тепловой энергии, газа, воды, электроэнергии, по водоотведению, на содержание, ремонт жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры.
Ответчик Клековкин А.И. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и право собственности ответчика на данную квартиру зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрирован и проживает Клековкин А.И. – ответчик по делу.
Горжилуправлением на имя Клековкина А.И. открыт лицевой счет № по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес>.
Ответчик оплату с ДД.ММ.ГГГГ года производит нерегулярно. Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила <данные изъяты> рублей.
Данные обстоятельства следуют из объяснений представителя истца, текста искового заявления, подтверждаются вышеназванными доказательствами.
В судебном заседании установлено, что истец Горжилуправление оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> и предоставляет коммунальные услуги проживающему в <адрес>, а ответчик пользуются предоставляемыми истцом услугами.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии между собственником квартиры по <адрес> правоотношений, из существа которых вытекает, что Горжилуправление как управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.
По требованию статьи 210 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение предусмотрено частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении):
«3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».
Ответчики доказательств наличия какого-либо соглашения по оплате за жилье и коммунальные услуги, заключенного между собственниками указанной квартиры и членами их семьи, суду не представили. Следовательно, собственник <адрес> Клековкин А.И. несет ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 2-4 статьи 154 ЖК РФ, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 10, 11 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как усматривается из материалов дела оплата за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, утилизацию) а также за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, антенну, ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
Из изложенного следует, что ответчиком возложенная на него обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в указанный период исполнялась ненадлежащим образом.
Согласно расчету, представленному представителем истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате квартиры и коммунальных услуг по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей.
Также, согласно статье 153, пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, подпункту 3 пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, пункту 3.2.2. Договора, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги составил <данные изъяты> рублей.
Суд, проверив расчет задолженности, представленный представителем истца, соглашается с данным расчетом, находит его верным. Ответчиком возражений относительно расчета суммы задолженности не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве – Городское жилищное управление г. Ижевска» к Клековкину А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с Клековкина А.И. в бюджет г. Ижевска подлежит взысканию в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве – Городское жилищное управление г. Ижевска» к Клековкину А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить.
Взыскать с Клековкина А.И. в пользу МУ «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве – Городское жилищное управление г. Ижевска» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Клековкина А.И. в бюджет г. Ижевска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
Копия верна
Судья М.Р. Константинова