о взыскании неустойки

Гражданское дело № 2-3196/10 РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 24 ноября 2010 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Перевощиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Касаткина А.Е., Касаткиной К.Н. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Удмуртская республиканская общественная организация, по защите прав потребителей действующая в интересах Касаткина А.Е., Касаткиной К.Н обратилось в суд с иском к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Из текста искового заявления установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным А.Е., Касаткиной К.Н. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома расположенного на участке в <адрес>, а потребитель обязался уплатить обусловленную договором цену с целью получения по окончании строительства <данные изъяты>. Согласно п.4.1.2 договора ответчик обязался передать квартиру потребителям по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Потребители, принятые на себя обязательства выполнили надлежащим образом, оплатили объект долевого участия в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства выполнил ненадлежащим образом, не передал квартиру потребителям. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, причинило потребителям нравственные страдания, которые они оценивают в <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В дальнейшем от истцов поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании:

- истцы Касаткина К.Н., Касаткин А.Е., на удовлетворении заявления настояли, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. В обосновании морального вреда пояснили, что страдали, так как не знали, передадут ли и вообще квартиру. Просрочка передачи квартиры составила более года. Проживали тремя семьями в маленькой квартире, что повлекло за собой неудобства. Квартира была передана ответчиком, только ДД.ММ.ГГГГ.

- представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей (далее по тексту - УРО по защите прав потребителей) Южанин Г.А., действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

- представитель ответчика Атаманов П.В., действовавший на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал. Представил письменные возражения, в которых указал, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по следующим причинам. Ответчиком является добросовестным застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Строительство проистекало и проистекает в условиях финансового кризиса, что подтверждается показателями социально-экономического развития в г. Ижевске. Кроме того, истцом не представлено никаких доказательств причинения физических и нравственных страданий вследствие просрочки исполнения ответчиком обязательств, в связи с чем, в удовлетворении его исковых требований в части взыскания морального вреда следует отказать. Представитель не оспаривает факт заключения с истцами договора участия в долевом строительстве, факт оплаты истцами объекта долевого строительства в полном объеме по указанному договору, а также нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно разрешению на строительство № Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение выдано ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> в лице Главного управления архитектуры и градостроительства разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажного многоквартирного жилого дома № со встроенными и пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (секция 1,2,3).

ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным А.Е., Касаткиной К.Н. (далее истцами), и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым (п. 2.1.) предметом Договора является долевое участие истцов (участников долевого строительства) в финансировании строительства Многоэтажного многоквартирного жилого <адрес> (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в <адрес>. Застройщик (ответчик) обязался силами третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2., Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанные в договоре сроки и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства будет представлять собой жилое помещение со следующими характеристиками: <данные изъяты> (п. 2.2.).

В силу п. 3.1 договора стоимость квадратного метра в приобретаемом объекте составила <данные изъяты> рублей. Цена объекта по договору составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.5. договора плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.2 договора, застройщик обязан передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, указанном в п.п. 2.2., 2.4 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в следующих долях: Касаткину А.Е. – 19/20 доля; Касаткиной К.Н. – 1/20 доля.

Государственная регистрация договора произведена истцами в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3.2.1 Договора изложен в следующей редакции: 3.2.1 Денежная суммы, указанная в п.3.1 настоящего договора зачисляются на счет застройщика в следующем порядке:

- сумма в размере <данные изъяты> вносится участником на расчетный счет застройщика за счет собственных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

- сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных Банком со своего рублевого счета по вкладу «до востребования» № в банке на расчетный счет застройщика № в течении двух банковских дней, считая с даты фактического получения участником кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на дополнительном соглашении.

Истцами обязательства по договору исполнены: предусмотренные условиями договора денежные средства внесены своевременно и в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

- чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей;

- мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей;

Судом установлено, что ответчиком условия Договора, в части передачи истцам объекта строительства исполнены не надлежащим образом, с нарушением установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены из текста искового заявления, объяснений сторон, материалов дела и сторонами не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. ФЗ № 214-ФЗ вступил в силу 01 апреля 2005 года.

Разрешение № на строительство многоэтажного многоквартирного жилого <адрес> встроено-пристроенными помещениями, сложной конфигурации из 6-ти блок-секций: три – 16 эт.; три -14 эт.; расположенного в <адрес>, выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, в соответствии со статьей 27 ФЗ № 214-ФЗ, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие указанного Закона.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, передана участникам долевого строительства – истцам по передаточному акту, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного договором срока на 315 дней.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком (ООО «АСПЭК-Домстрой») допущена просрочка исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с долей в объекте долевого строительства.

Таким образом, размер неустойки составит <данные изъяты>. (<данные изъяты> Х 8,75%/ 300 Х 315 Х 2, где <данные изъяты> – цена договора, 8,75% - ставка рефинансирования, 300 – коэффициент, 315 – количество дней просрочки).

При расчете, суд берет за основу расчет истца, признавая его верным.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвуют истцы, безусловно, нарушает их права. Вместе с тем, заявленный размер неустойки, по мнению суда, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая степень вины ответчика, период допущенной просрочки исполнения обязательства, стоимости объекта долевого строительства, что размер неустойки ограничен истцами периодом взыскания, что объект долевого строительства истицам передан, исходя из принципа обоснованности и разумности, суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки следует уменьшить из расчета 7,75% годовых за период просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> Х 7,75%/ 300 Х 315), в том числе в пользу истца Касаткина А.Е., в размере <данные изъяты> (исходя из его доли в квартире), в пользу истца Касаткиной К.Н., в размере <данные изъяты>. (исходя из её доли в квартире).

Анализируя требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы приобрели объект долевого строительства для удовлетворения своих личных нужд, поэтому суд приходит к выводу о том, что на отношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей истцов.

Обосновывая требование о возмещении морального вреда, истцы указывали на то, что длительная не передача объекта долевого участия в строительстве причинила им нравственные страдания.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик действительно не передал истцам в срок объект долевого строительства, который был оплачен истцами. Поэтому факт причинения морального вреда истцам неисполнением обязательства со стороны ответчика, бесспорен, поскольку не передача в срок объекта строительства потребителю, порождает определенные нравственные страдания. Об этом свидетельствует само обращение в суд за защитой нарушенного права. Однако истцами не представлено доказательств в обосновании заявленного размера компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей каждому), прямо свидетельствующих об их нравственных страданиях.

С учетом изложенного, учитывая вину ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, характер и продолжительность нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов, в счет возмещения морального вреда, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, исчисленную от суммы удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>..

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В материалах дела имеется письмо истцов с требованием о выплате неустойки, полученное ответчиком согласно штампа ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке требования потребителя ответчиком удовлетворены не были (доказательств обратного ответчиком не представлено).

Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителя, куда входит также компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>., из которого <данные изъяты> рубля в пользу местного бюджета, а <данные изъяты> рубля в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, что в сумме составляет 50% от всего объема удовлетворенных требований потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Касаткина А.Е., Касаткиной К.Н. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой», ИНН №, ОГРН №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Касаткина А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой», ИНН №, ОГРН №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Касаткиной К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой», ИНН №, ОГРН №, расположенного по адресу: <адрес>, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>., из которого <данные изъяты> рубля в пользу местного бюджета, а <данные изъяты> рубля в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой», в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов