№ 2-2523/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 19 октября 2010 года
Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Алабужевой С.В.,
при секретаре – Булава О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Август-Инвест» к ООО «Грань», Михайловой Е.А. о расторжении договора аренды, взыскании суммы долга и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды, взыскании суммы долга и пени, свои требования мотивируя тем, что между Истцом и ООО «Грань» был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес> для организации кафе, а ответчик обязался своевременно производить оплату арендных платежей, а также возмещать затраты по оплате коммунальных услуг, услуг пожарно-охранной сигнализации (п. 3.6 договора аренды).
Ответчик принял указанное в договоре имущество, о чем был составлен акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с Михайловой Е.А. В соответствии с условиями договора поручительства Михайлова Е.А. обязалась отвечать перед ООО «Август-Инвест» за ООО «Грань» по исполнению юридическим лицом всех обязательств по договору аренды.
Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Однако, ООО «Грань» не исполняет принятые на себя обязательства.
Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по оплате арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, на удовлетворении требований настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении<данные изъяты> по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> ернул сумму займа в указанный в расписке срок.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ООО «Грань», Михайловой Е.А., извещенных о месте и времени рассмотрения дела. С согласия представителей истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Грань» был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с которым истец предоставил во временное владение и пользование нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес> для организации кафе, а ответчик обязался своевременно производить оплату арендных платежей, а также возмещать затраты по оплате коммунальных услуг, услуг пожарно-охранной сигнализации (п. 3.6 договора аренды).
Ответчик принял указанное в договоре имущество, о чем был составлен акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с Михайловой Е.А. В соответствии с условиями договора поручительства Михайлова Е.А. обязалась отвечать перед ООО «Август-Инвест» за ООО «Грань» по исполнению юридическим лицом всех обязательств по договору аренды.
Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Однако ООО «Грань» не исполняет принятые на себя обязательства.
Срок действия данного договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 договора).
Данные обстоятельства следуют из объяснений участников процесса, подтверждаются договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1, 4.5 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения денежных средств в кассу Арендодателя.
В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, в результате чего сумма долга составляет <данные изъяты> рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия (от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием об оплате долга по договору аренды, долга по коммунальным платежам и пени, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились для истца, основанием обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков, задолженности по внесению арендной платы по договору на сдачу в аренду нежилого помещения, задолженности по коммунальным платежам.
Оценив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей долга обоснованны, документально подтверждены и на основании условий договора на сдачу в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения срока в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6.3 Договора аренды за нарушение внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения срока.
Представленный истцом расчет пени суд находит верным, а поэтому пени в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика.
Надлежащее исполнение обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Август-Инвест» и Михайловой Е.А.
В соответствии с условиями договора поручительства Михайлова Е.А. обязалась отвечать перед ООО «Август-Инвест» за ООО «Грань» по исполнению юридическим лицом всех обязательств по договору аренды.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного настоящим поручительством обязательства Поручитель и Арендатор отвечают перед Арендодателем солидарно (п. 2.1. Договора поручительства).
В соответствии с п. 1.1. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов, неустоек, а также возврат Арендодателю судебных издержек.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.3.6 договора аренды Арендатор должен своевременно производить оплату арендных платежей, а также возмещать затраты по оплате коммунальных услуг, услуг пожарной сигнализации, по выставляемым Арендодателем фактурам.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг с использованием пульта охранно-пожарной сигнализации, договором № на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Данное требование заявлено истцом на основании ст. 619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так как ч. 3 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора об уплате арендных платежей, истец вручил ответчику ДД.ММ.ГГГГ письмо с уведомлением о расторжении договора аренды согласно п. 5.4 указанного договора и предлагалось договориться об урегулировании вопросов, возникших между сторонами. Однако, ООО «Грань» оставило данное требование без ответа.
Одним из условий расторжения договора на сдачу в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5.2 договора, является просрочка арендатором платежа свыше 10 дней.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая, что истцом соблюден предусмотренный законом порядок досрочного расторжения договора, нарушения, указанные арендодателем в письме (от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком не устранены, имеются основания для расторжения договора на сдачу в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренные ст. 619 ГК РФ и п. 5.2 договора.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет, исчисленную от суммы удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Август-Инвест» к ООО «Грань», Михайловой Е.А. о расторжении договора аренды, взыскании суммы долга и пени – удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Август-Инвест» и ООО «Грань».
Взыскать с ООО «Грань», Михайловой Е.А. солидарно в пользу ООО «Август-Инвест»:
- <данные изъяты> рублей – сумму долга;
- <данные изъяты> рублей - сумму пени;
- <данные изъяты> рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг.
Взыскать с ООО «Грань», Михайловой Е.А. солидарно в пользу бюджета муниципального образования «Город Ижевск» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Алабужева