Гражданское дело №2-1933/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Константиновой М.Р.,
с участием прокурора Васильченко С.С.,
при секретаре Белых Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминых Н.П. к Кагарманову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кузьминых Н.П. обратилась в суд с иском к Кагарманову Р.Р. , Кагармановой Ф.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступал Кагарманов Р.Р. . Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ, истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>
Фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, согласно пункту 5.7 договора в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кагарманова Ф.М. , Кагарманов Р.Р. , которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру в течение десяти дней с момента подписания договора.
Просит признать Кагарманову Ф.М. , Кагарманова Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечено ОАО «Ипотечная корпорация УР».
В судебном заседании представитель истицы Кузьминых Н.П. - Кузьминых К.А., действующая на основании доверенности, отказалась от иска в части требований о признании Кагармановой Ф.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ее с регистрационного учета. Отказ от иска принят судом, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Кузьминых Н.П. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истицы - Кузьминых К.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Кагарманов Р.Р. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Он продал истице принадлежащую ему на праве единоличной собственности квартиру, денежные средства по договору купли-продажи ответчик получил, расчет с ним произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Истицей приобретена квартира, в том числе за счет кредитных средств, квартира находится под ипотекой. Платежи истицей по кредитному договору вносятся в сроки, задолженность перед ОАО «ИКУР УР» отсутствует. В соответствии с пунктом 5.7 договора купли-продажи, ответчик должен выписаться в 10-дневный срок, чего не произошло. При смене собственника ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Квартира полностью освобождена от вещей прежнего собственника. Истица до декабря 2008г. вселилась и проживала в спорном жилом помещении, делала частичный ремонт, с декабря 2008г. по 2010г. в ней проживали квартиранты. Истица постоянно звонила ответчику с целью снятия его с регистрационного учета, но его телефон был не доступен. Где на момент рассмотрения дела находится ответчик Кагарманов Р.Р. истице не известно.
Представитель истицы - Жукова С.А., действующая на основании ордера, также исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Кагарманова Р.Р. адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска УР Третьякова Е.Ю., назначенный на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно и установить его не представилось возможным.
Представители третьих лиц: ОАО «Ипотечная корпорация УР», Управления Федеральной миграционной службы РФ по УР в Первомайском районе г. Ижевска в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживала в районе «болота», в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в её доме произошел пожар, истица предложила свидетелю и её семье пожить в квартире по адресу: <адрес>. В спорной квартире свидетель с семьей жила около года. Во время их проживания в данной квартире из посторонних людей никто не появлялся. Когда въезжала, то квартира была пустая, без посторонних вещей, мебели. ФИО10 со своей семьей переехали обратно в свой дом в декабре 2009 г., оставив в квартире свои старые вещи: стенку, шифоньер, диван, шкаф навесной, рабочий стол и стул.
Свидетель ФИО4 суду показала, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, проживала некоторое время с конца января 2010г. Данную квартиру снимала, оплачивала коммунальные услуги и отдавала на руки Кузьминых К.А. фиксированную сумму. Никто из посторонних лиц в спорной квартире не появлялся, также никто не предъявлял никаких прав на нее. В спорной квартире были вещи от бывшего квартиранта: шкаф, диван, на кухне шкаф навесной и стол разделочный. Фамилия Кагарманов свидетелю не известна. Корреспонденция на его имя по спорному адресу не приходила.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.
1. Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв. м., в том числе жилой площадью 37,4 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, в том числе копией выписки с технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
2. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминых Н.П. и Кагармановым Р.Р. заключен договор купли-продажи, что подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ за №, акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобщены к материалам дела.
По условиям данного договора жилое помещение переходит в единоличную собственность покупателя. Стоимость квартиры согласно пункту 1.4 договора определена в размер <данные изъяты> рублей.
3. Право собственности истицы Кузьминых Н.П. на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
4. На момент рассмотрения спора в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства: истица Кузьминых Н.П.. Кроме того, в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик: Кагарманов Р.Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки на указанное жилое помещение.
Заслушав объяснения представителей истицы, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО10, ФИО4, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение прокурора Васильченко С.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик Кагарманов Р.Р. , бывший собственник жилого помещения, распорядился принадлежавшим ему имуществу и продал квартиру, находящуюся в его единоличной собственности по адресу: <адрес> истице Кузьминых Н.П.
Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается. Обязательства по договору купли-продажи исполнены Кузьминых Н.П. надлежащим образом: передача денег в счет оплаты по договору подтверждается актом приема-передачи квартиры, приобщенной к материалам дела. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истице зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР, то есть в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ:
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение спорного жилого помещения, следовательно, он утратил право собственности на ранее принадлежавшее ему жилое помещение, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. Следовательно, с момента заключения договора купли-продажи ответчик обязан прекратить пользоваться спорным жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, ответчик освободил спорную квартиру осенью 2006 года. С указанного периода до 2010г. в <адрес> осуществлялся ремонт, затем стали проживать лица по договору найма жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истицы, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО4
Кроме того, как установлено судом, в настоящее время ответчик не несёт обязанностей по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, на момент рассмотрения спора ответчик в квартире по адресу: <адрес> не проживает, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, ответчик прекратил пользоваться жилым помещением, и не осуществляет оплату коммунальных услуг. Однако Кагарамнов Р.Р. до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы Кузьминых Н.П. к Кагарманову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьминых Н.П. к Кагарманову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Кагарманова Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Кагарманова Р.Р. по адресу: <адрес>, органами Управления федеральной миграционной службы по УР.
Решение может быть обжаловано участниками процесса в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: М.Р. Константинова