№2-894/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года. г.Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской республики в составе : судьи Обуховой М.А.,
при секретаре Пинисовой Ю.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахлова К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аспэк-Домстрой» (далее - ООО «Аспэк-Домстрой») о взыскании неустойки, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Предметом настоящего договора /п. 2.1 Договора/ является долевое участие участника долевого строительства многоэтажного многоквартирного жилого <адрес> /проектный адрес/. В соответствии с Договором ООО «АСПЭК-Домстрой» взяло на себя обязательство силами третьих лиц построить /создать/ многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, указанный в п.2.2 Договор - <данные изъяты> В соответствии с п. 4.1.2 Договора Застройщик ООО «АСПЭК-Домстрой» обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, указанном в п.п. 2.2, 2.4 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной в <адрес>, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ состоит из <данные изъяты>, между сторонами Договора подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ. Договор в порядке, предусмотренном ГК РФ, изменен сторонами не был. Истцом обязательства по договору исполнены.
Застройщиком нарушено обязательство о передаче нам объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором - ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней. Просит взыскать с Ответчика ООО «АСПЭК-Домстрой» неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Истец в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя - Елеонской И.М.
В судебном заседании представитель истца Елеонская И.М., действующая на основании доверенности, поддерживает исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Аспэк-Домстрой» Перевощиков О.В., действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения по иску.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец участвует в финансировании строительства многоквартирного жилого <адрес>. Ответчик обязуется силами третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – <данные изъяты> - истцу.
Согласно п. 4.1.2 - срок передачи квартиры истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Разделом 3 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору для строительства объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рубля, данная сумма определяется сторонами как ориентировочная, и рассчитана исходя из стоимости 1 кв. метра общей проектной площади в размере <данные изъяты> рублей (п.3.1 договора).
Истцами обязательства по договору исполнены: предусмотренные условиями договора денежные средства внесены истцами своевременно и в полном объеме.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажного многоквартирного жилого дома №<адрес> (строительный адрес).
Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются копиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспариваются.
В соответствии с п.1.2-1.6 Устава ООО «АСПЭК-Домстрой» является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено в судебном заседании, ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство - построить многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №<данные изъяты> -истцу. При этом срок передачи квартиры истцу определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1.2 договора).
Таким образом, истец, заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по существу финансировал ООО «АСПЭК-Домстрой», ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцом в собственность конкретного объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в жилом доме.
Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ) (далее в тексте Закон) (Предмет регулирования настоящего Федерального закона):
«1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».
Согласно ст.10 данного Закона (Ответственность за нарушение обязательств по договору):
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
В соответствии со ст.6 данного Закона (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства):
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В соответствии со ст.27 Закона «О долевом участии..» -настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ч.1).
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2). ( Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 31 декабря 2004г. N292, в "Парламентской газете" от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40).
Как установлено в суде разрешение на строительство № было выдано ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСПЭК-Домстрой» (Застройщиком) передана, а Бахловым К.А. принят объект долевого строительства - квартира №<данные изъяты>, построенную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – передачи квартиры.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривает то обстоятельство, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика в письменных возражениях указывает, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по следующим причинам. ООО «АСПЭК-Домстрой» является добросовестным застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Строительство проистекало и проистекает в условиях финансового кризиса. В конце 2008 года, в связи с развитием кризисных явлений в экономике темпы строительства жилья стали сокращаться. Тенденция снижения наблюдалась и в 2009 году. Падение темпов роста строительства жилья в основном связано с падением спроса на рынке жилья, на который оказали влияние такие факторы, как снижение доходов населения, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, недостаток активов у потенциальных застройщиков и другие. Объемы капитальных вложений за счет всех источников финансирования в 2009 году по городу Ижевску уменьшились в 2,5 раза относительно уровня 2008 года.
Статья 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исполнение обязательства – передача квартиры, которая должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По акту же приема передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У ставка рефинансирования ЦБ РФ с 1 июня 2010 г. и до 28.02.2011года составляет 7.75% годовых.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения, являются обоснованными.
Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) составляет <данные изъяты> руб. ( при ставке рефинансирования <данные изъяты> %, действующей с ДД.ММ.ГГГГ)
Суд полагает, что период просрочки (по настоящему иску) действительно составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней (не включая день передачи квартиры). Размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> Применению подлежит ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства - т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.
Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовал истец, безусловно, нарушает права истца.
Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда, размер неустойки, указанный истцом, - является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Нарушение срока исполнения обязательств ответчиком не повлекло каких-либо значительных последствий для истца. В период строительства дома истец не был лишен жилища.
Учитывая изложенное, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, суд, полагая, что размер неустойки, указанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым произвести уменьшение суммы неустойки до <данные изъяты> рублей.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг за оформление доверенности- <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение несения указанных расходов истцом в материалы дела представлены;
- доверенность, выданная Бахловым К.А. ДД.ММ.ГГГГ на представление его интересов Елеонской И.М.; за оформление доверенности взыскано госпошлины (по тарифу) <данные изъяты> руб.,
- расписка о получении Елеонской Е.М. за оказание юридической помощи, составление искового заявления, консультацию, участие в судебном заседании от Бахлова К.А. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, в соответствии со ст.100, 98 ГПК РФ исходя из сложности дела, участия представителя и разумности, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг представителя, <данные изъяты> руб. – в счет возмещения расходов по оформлению доверенности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бахлова К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» неустойку в пользу Бахлова К.А. в размере <данные изъяты> руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб., по оформлению доверенности – <данные изъяты> руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья : М.А.Обухова