Гр. дело № 2-286/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 г.
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего – судьи Орловой Н.С.,
при секретаре – Даниловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнущенко А.Б. к АНО «Центр недвижимости «Гемма», Иванову Э.Ю. об отказе от исполнения договора, возмещении убытков, взыскании неустойки,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к АНО «Центр недвижимости «Гемма» об отказе от исполнения договора на оказание риэлтерских услуг, возмещении убытков, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор на оказание риэлтерских услуг, за оказание услуг по оформлению земельного участка, находящегося по адресу <адрес> и <данные изъяты> дома на нем расположенного, истец уплатил ответчику аванс в размере <данные изъяты> руб. Обязательства по договору ответчик должен был исполнить в течение 2-х лет, но не исполнил до настоящего времени. Обязательства по договору и доверенности исполнял Иванов Э.Ю., который получил и расписался в договоре в получении денег. Просит вынести решение об отказе от исполнения от договора об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АНО «Центр недвижимости «ГЕММА» и Гнущенко А.Б. Взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Э.Ю. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил требования в части взыскания неустойки, просил взыскать её с ответчика в размере <данные изъяты>.
По ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Иванов Э.Ю.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает. Просил суд взыскать в свою пользу с ответчика АНО «Центр недвижимости «Гемма» убытки в размере уплаченного аванса <данные изъяты> неустойку, с которым у него заключен договор на оказание риэлтерских услуг, и с ответчика Иванова Э.Ю. просил взыскать убытки в размере <данные изъяты>., неустойку, так как с этим ответчиком был заключен договор поручения, что подтверждается выданной ему доверенностью и расписками в получении денег.
Ответчик Иванов Э.Ю. в судебном заседании признал требования истца о взыскании с него убытков в размере <данные изъяты>., согласен на вынесение решения о взыскании с него в пользу истца <данные изъяты> Пояснил также, что работал в АНО «Центр недвижимости «Гемма», заключал от имени этой организации с истцом договор на оказание риэлтерских услуг, при заключении договора истец уплатил аванс в размере <данные изъяты> Обязательства по договору не были исполнены в срок, поэтому он обязался перед истцом лично выполнить обязательства по договору и получил с него еще <данные изъяты> истец выдал ему доверенность, но он тоже не выполнил обязательства.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика АНО «Центр недвижимости «Гемма», который о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, то есть надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком АНО «Центр недвижимости «Гемма» был заключен договор поручения, в соответствии с которым ответчик должен был совершить юридические действия по оформлению земельного участка, находящегося по адресу <адрес> и <данные изъяты> дома на нем расположенного в собственность истца в течение двух лет с момента подписания договора. Вознаграждение за исполнение поручения составляет <данные изъяты>.
В счет обеспечения исполнения обязательств по договору истец внес ответчику АНО «Центр недвижимости «Гемма» аванс в размере <данные изъяты>.
Обязательства по договору ответчиком не исполнены.
Данные обстоятельства следуют из объяснений истца, ответчика Иванова Э.Ю., подтверждаются копией договора на оказание риэлерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ
Отношения, возникшие между истцом и АНО «Центр недвижимости «Гемма» регулируются, помимо главы 49 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей».
Статья 28 указанного закона предусматривает право истца в случае нарушения исполнителем срока исполнения поручения (возмездной услуги) отказаться от исполнения договора.
В соответствии с указанной нормой истец имеет также право требовать от ответчика возмещения убытков. Убытками, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, в данном случае являются расходы истца, понесенные им при оплате ответчику аванса в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, суд полагает требования истца об отказе от договора и взыскании убытков обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика АНО «Центр недвижимости «Гемма» неустойки за просрочку оказания услуги.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
Поскольку вознаграждение определено договором в размере <данные изъяты> то неустойка, подлежащая взысканию с ответчика АНО «Центр недвижимости «Гемма» в пользу истца не может превышать <данные изъяты>
Размер неустойки за весь период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска (отказа от договора) - ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 360 дней, равен <данные изъяты>.
Истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение в пределах заявленных требований, поэтому требования истца о взыскании с ответчика АНО «Центр недвижимости «Гемма» неустойки подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.
Всего сумма, подлежащая взысканию с ответчика АНО «Центр недвижимости «Гемма» составляет <данные изъяты>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ивановым Э.Ю. был заключен договор поручения, в соответствии с которым ответчик должен был совершить юридические действия по оформлению <данные изъяты> земельного участка, находящегося по адресу <адрес> и <данные изъяты> дома, на нем расположенного, в собственность истца. Вознаграждение составляет <данные изъяты>., которое уплачено истцом ответчику полностью. Обязательства по договору ответчиком Ивановым Э.Ю. не исполнены.
Данные обстоятельства следуют из объяснений истца, ответчика Иванова Э.Ю., подтверждаются копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и копией договора на оказание риэлерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 11 которого имеется запись о получении Ивановым Э.Ю. денежных сумм в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком Ивановым Э.Ю. иска не нарушает права и интересы третьих лиц. Истец считает возможным принять признание иска ответчиком, поэтому суд принимает признание иска.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие судом.
В связи с изложенным подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Иванова Э.Ю. в его пользу убытков в размере <данные изъяты> руб.
Отношения между истцом и Ивановым Э.Ю. не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Иванов Э.Ю., действуя в интересах истца, выступает в качестве физического лица. Индивидуальным предпринимателем либо представителем юридического лица он не является, поэтому не может быть «исполнителем» в соответствии с определением, предусмотренным этим Законом. Поэтому требования истца к Иванову Э.Ю. о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> с АНО «Центр недвижимости «Гемма», и <данные изъяты>. с Иванова Э.Ю.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гнущенко А.Б. к АНО «Центр недвижимости «Гемма», Иванову Э.Ю. об отказе от исполнения договора, возмещении убытков, взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с АНО «Центр недвижимости «Гемма» в пользу Гнущенко А.Б. убытки в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с Иванова Э.Ю. в пользу Гнущенко А.Б. убытки в размере <данные изъяты>.
Взыскать с АНО «Центр недвижимости «Гемма» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Иванова Э.Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья - подпись Н.С.Орлова
Копия верна. Судья -