Гражданское дело № 2-2990/2010 <данные изъяты> РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.12.2010 г. Ижевск
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Константиновой М.Р.,
с участием прокурора Васильченко С.С.;
при секретаре Белых Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Т.Л. к Кодрицки А.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истица Беляева Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчице Кодрицки А.Л. с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета указанной квартиры. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 11) продавец-ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. В настоящее время свои обязательства по вышеуказанному договору ответчик не выполнил. Это нарушает его право собственности на спорное жилое помещение, оговоренное статьей 288 ГК РФ.
По инициативе суда, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчицы, место нахождения которой неизвестно, к участию в деле привлечен адвокат коллегии адвокатов Первомайского района г. Ижевска Третьякова Е.Ю.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы, место нахождения которой неизвестно.
Истица в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО5, действующим по доверенности от имени ответчицы и членов ее семьи ФИО2 и ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрирована Уралец А.Л., которая, как ей объяснили, вышла замуж в Германии и поменяла фамилию с Уралец на Кодрицки, истице представлены нотариально заверенные документы, что ответчица сменила фамилию. Указала, что зарегистрировалась в спорной квартире до заключения договора купли-продажи, еще в ДД.ММ.ГГГГ году, по уходу за мамой ответчицы - ФИО4, после смерти которой был оформлен между сторонами договор купли-продажи. Просит признать ответчицу утратившей право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Указала, что оплачивает коммунальные услуги в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ – с момента оформления договора купли-продажи, несмотря на то, что в платежке указана фамилия Уралец. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Фактически в спорной квартире проживает только она. Вещи прежних собственников в спорной квартире имеются, они были оставлены ей в постоянное пользование по договоренности с представителем продавца. Мать ответчицы умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Когда истица ухаживала за бабушкой, между нею и ответчицей была договоренность, что после смерти своей мамы ответчица сразу продаст квартиру истице. Собственником квартиры была ответчица, ее дочь и внук, а не бабушка. ФИО11 - это дочь ответчицы, ФИО3 - внук ответчицы. Ответчица уехала в Германию лет 15 назад вместе с дочкой и внуком, мама ответчицы ФИО4 оставалась одна и жила по спорному адресу, истица стала ухаживать за ней с того времени, как ответчица уехала. Истица с ответчицей дружили, поэтому она ухаживала за матерью ответчицы просто так, а проживать в спорной квартире стала с конца 2006 года, когда состояние ФИО4 стало тяжелое. Ответчица не смогла приехать в г. Ижевск, чтобы сняться с регистрационного учета, так как находится далеко – в Германии, но она признает исковые требования и желает сняться с регистрационного учета. Никаких споров в отношении квартиры не имеется, ответчица с иском о признании сделки недействительной не обращалась. Квартира двухкомнатная, комнаты смежные.
Представитель ответчицы Третьякова Е.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения иска возражает.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей Отдела УФМС по УР в Первомайском районе г. Ижевска, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не явившихся в суд.
Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истицы, суду показала, что она проживает по <адрес> в спорной квартире проживает истица, свидетель ее встречает по месту своего проживания более трех лет. После того, как свидетель стала старшей по дому, она больше познакомилась с жильцами. Спорная квартира находится в первом подъезде, куда свидетель заходит практически каждый день на протяжении последнего года. Свидетель бывает в квартирах дома по поводу установки домофонов, по проблемам водоснабжения, другим проблемам ЖКХ, ей приходится спрашивать жильцов, горячие ли батареи. Знает, что в спорной квартире живут истица и кошка. За то время как свидетель стала старшей по дому, она бывает у истицы через день, т.к. часто случаются проблемы со стояками. В спорной квартире она видела только истицу. Кто до нее проживал в спорной квартире, свидетелю не известно. Задолженности по оплате у истицы нет, по их дому вообще нет задолженности по оплате ЖКУ.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности, спорная квартира передана в общую совместную собственность: Кодрицки А.Л., ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4. Договор зарегистрирован в Ижевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> УР ФИО14, наследницей имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь Кодрицки А.Л.; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий на основании доверенности от имени Кодрицки А.Л., ФИО2, ФИО3, продал Беляевой Т.Л. спорную квартиру. Договор и право собственности Беляевой Т.Л. на спорную квартиру зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и №, соответственно. Беляевой Т.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 11 договора, а момент заключения договора в <адрес> с правом пользования зарегистрированы Кодрицки А.Л. и Беляева Т.Л. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение двух недель со дня подписания договора. Беляева Т.Л. сохраняет право проживания и пользования спорной квартирой. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана покупателю. Денежный расчет по договору произведен полностью (пункт 4).
На момент рассмотрения спора судом в квартире зарегистрированы Буторина (после заключения брака Кодрицки) А.Л. – ответчица по делу, Беляева Т.Л. – истица по делу. Ответчица на момент судебного разбирательства в спорной квартире не проживает.
Приведенные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений истицы, подтверждаются выше названными доказательствами, а также копией свидетельства о браке №, выданному ЗАГСом Вильгельмсхафене.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Следовательно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчица должна была исполнить принятое на себя обязательство – освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета.
Как установлено в судебном заседании, ответчица свои обязательства исполнила частично – освободила спорное жилое помещение, но не снялась с регистрационного учета.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчица Кодрицки А.Л. являвшаяся собственником ? доли спорной квартиры, продала принадлежащие ей имущество – долю в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности и право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, никем не оспаривается.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ:
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение спорной квартиры и в настоящее время не является ее сособственником, то, следовательно, она утратила право собственности на ранее принадлежащую ей долю в спорной квартире, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной квартирой.
На момент рассмотрения спора ответчик членом семьи нового собственника Беляевой Т.Л. жилого помещения по адресу: <адрес> – не является, совместно с ней не проживает, общего хозяйства не ведет, каких-либо соглашений между истицей-собственником и ответчицей по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, не осуществляет оплату коммунальных услуг. Однако Кодрицки А.Л. до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы Беляевой Т.Л. о признании ответчицы Кодрицки А.Л. утратившей право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.
Оснований, предусмотренных действующим законодательством, для сохранения за ответчицей права пользования спорной квартирой после смены собственника, суд не усматривает.
По смыслу действующего законодательства защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение.
В силу статьи 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда.
Таким образом, по решению суда о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением орган регистрационного учёта граждан (отдел Управления федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска) обязан произвести снятие Кодрицки А.Л. с регистрационного учёта спорной квартиры.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Беляевой Т.Л. к Кодрицки А.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать Кодрицки А.Л. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Кодрицки А.Л. регистрационного учёта по адресу: <адрес> органами регистрационного учёта.
На решение суда сторонами и иными участниками процесса может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд) в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2010.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: М.Р. Константинова