Гражданское дело № 2-172/11 (<данные изъяты>)2-3154/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 18 марта 2011 года
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре ПВС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Федорову В.С. об обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека),
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество. Из текста искового заявления ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее по тексту - кредитор, истец) и ООО «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины» (далее - Заемщик, ответчик) заключено кредитное соглашение № (далее по тексту - Кредитное соглашение), в соответствии с которым кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок <данные изъяты> месяцев, с даты следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием <данные изъяты> процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению № стороны изменили процентную ставку по кредиту на <данные изъяты> процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. № кредитного соглашения кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему. Во исполнение Дополнительного соглашения о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей (далее по тексту - транш №). Сторонами был подписан порядок погашения кредита и уплаты процентов, согласно которого датой полного погашения кредита и уплаты процентов за пользование траншем № является ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение Дополнительного соглашения о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей (далее по тексту - транш №) Сторонами был подписан порядок погашения кредита и уплаты процентов, согласно которого датой полного погашения кредита и уплаты процентов за пользование траншем № является ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, кредитором заемщику по кредитному соглашению № было предоставлено два транша на общую сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек. Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению обеспечивалась договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между Банком ВТБ 24 и Федоровым В.С. По условиям данного договора в залог Банку передается нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое; площадь: № кв.м., номера на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес> (далее - Предмет ипотеки). П№ Договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость «Предмета ипотеки» составляет <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ за №. Решением Октябрьского районного суда от 30.07.2010г. исковые требования Банка о взыскании с ООО «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины», Федорова В.С. , Широбоковой Н.В., солидарно, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженности по кредитному соглашению № ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки., удовлетворены. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Просит:
- обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, площадью № кв.м, номера на поэтажном плане №, находящиеся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с установлением общей начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, без учета НДС.
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании:
- представитель истца Малахова В.В., действовавшая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении заявления настояла, ссылаясь на доводы изложенные в нем.
- ответчик Федоров В.С. исковые требования истца, в части обращения взыскания на заложенное имущество признал в полном объеме, о чем написал письменное ходатайства, приобщенные к материалам дела. Ответчик просил суд принять признание им иска, в указанной части.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ответчику судом разъяснены, о чем имеется подпись в ходатайстве.
В остальной части иска ответчик Федоров В.С. исковые требования истца, не признал. Просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
- представитель ответчика Сегал С.А., действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы ответчика поддержал. Просит установить начальную продажную стоимость предмета залога, согласна заключения эксперта.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины» заключено Кредитное соглашение № (далее кредитное соглашение).
По условиям Кредитного соглашения Банк ВТБ 24 (ЗАО) принял на себя обязательство открыть ООО «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины» кредитную линию в размере <данные изъяты> руб., а Заемщик принял на себя обязательство возвратить Банку сумму кредита и уплатить проценты из расчета №% годовых, которые начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита и до даты полного (частичного) погашения кредита, установленной согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов (пункт № приложения № к Кредитному соглашению).
В соответствии с пунктом 1.4. Кредитного соглашения - срок кредитной линии составляет № месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита.
ДД.ММ.ГГГГ Заемщику выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в филиале № ЗАО «Банк ВТБ 24», основание - мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Заемщику выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в филиале № ЗАО «Банк ВТБ 24», основание - мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнение обязательств по кредитному соглашению, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Федоровым В.С заключен договор об ипотеке № (далее договор об ипотеке), а также два дополнительных соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, по условиям которого Федоров В.С. передал Банку в залог нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, площадью: № кв.м., номера на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению.
Сведение о залоге указанного нежилого помещения внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за основным регистрационным номером №.
Решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 30 июля 2010 года, исковые требования Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ООО «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины», Широбоковой Н.В., Федорову В.С. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению и судебных расходов, удовлетворены частично. Расторгнуто Кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины». Взыскано солидарно с ООО «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины», Широбоковой Н.В., Федорова В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24»: сумму основного долга (кредита) - <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб.; государственную пошлину - <данные изъяты> руб.
Указанные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и в целом сторонами не оспариваются.
В соответствии со ст. 39 (Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение) ГПК РФ:
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 (Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон) ГПК РФ:
1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчикам Федоровым В.С. иска, в указанной части, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав, поэтому суд принимает признание иска ответчикам.
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, установленных п. 2 ст. 348 ГК РФ, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, площадью: № кв.м., номера на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 (Реализация заложенного имущества) ГК РФ:
1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона - Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
Согласно п. 3.1. ст. 55 Закона - при обращении взыскания на имущество, заложенное в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 настоящей статьи, оно приобретается залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Результаты проведения оценки заложенного имущества могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно заключения эксперта ООО «Агентства оценки «Кром» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – нежилого помещения в жилом доме, назначение: нежилое, площадью: № кв.м., номера на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> рублей.
Произведенную истцом оценку предмета залога, суд не принимает во внимание, в виду того, что она произведена с учетом конъектуры рынка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, при составлении отчета об определении рыночной стоимости предмета залога эксперт не предупреждался об уголовной ответственности.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену указанного нежилого помещения в жилом доме, в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика, в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>) рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Федорову В.С. об обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека), – удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, площадью: № кв.м., номера на поэтажном плане № находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить начальную продажную цену указанного помещения в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Федорова В.С. , ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 24 марта 2011 года.
Судья - ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья А.А. Созонов