№2-1496/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года. г.Ижевск

Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской республики в составе: судьи Обуховой М.А.,

при секретаре Пинисовой Ю.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Шакировой Л.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей в интересах Шакировой Л.Ф. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аспэк-Домстрой» (далее - ООО «Аспэк-Домстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая в обоснование заявленных требований, что Шакирова Л.Ф. (далее Потребитель) ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство жилого многоквартирного дома расположенного на участке в <адрес>, а потребитель обязалась уплатить обусловленную договором цену с целью получения по окончании строительства двухкомнатной квартиры. Согласно п.2.5 договора плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 4.1.2 договора ответчик обязался передать квартиру потребителю по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ потребитель заключила с ответчиком дополнительное соглашение №, по условиям которого срок передачи участнику объекта долевого строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> Потребитель, принятые на себя обязательства выполнила надлежащим образом. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил - передал квартиру потребителю лишь ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составило 210 дней. ДД.ММ.ГГГГ потребитель обратилась к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но безрезультатно. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ (день передачи квартиры) составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере <данные изъяты>.,

- компенсацию морального вреда – <данные изъяты>

- взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей (далее – УРОО) Южанин Г.А., действующий на основании доверенности, поддерживает исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Шакировой Л.Ф., представившей суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Аспэк-Домстрой» Атаманов П.В., действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения по иску.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – Шакировой Л.Ф. и ООО «АСПЭК-Домстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец участвует в финансировании строительства многоквартирного жилого <адрес> (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в <адрес>. Ответчик обязуется силами третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров - истцу.

Согласно п. 4.1.2 - срок передачи квартиры истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику объекта долевого строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору для строительства объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет <данные изъяты>, данная сумма определяется сторонами как ориентировочная, и рассчитана исходя из стоимости 1 кв. метра общей проектной площади в размере <данные изъяты> (п.3.1 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами, внесены изменения в график платежей.

Истцом обязательства по договору исполнены: предусмотренные условиями договора денежные средства внесены истцом своевременно и в полном объеме.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Ижевска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажного многоквартирного жилого <адрес> встроено-пристроенными помещениями» - 2 этап – 4-я и 6-я блок-секции, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются копиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспариваются.

В соответствии с п.1.2-1.6 Устава ООО «АСПЭК-Домстрой» является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании, ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство - построить многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать объект долевого строительства истцу. При этом срок передачи квартиры истцу определен договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1.2 договора), впоследствии изменен дополнительным соглашением – продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец, заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по существу финансировал ООО «АСПЭК-Домстрой», ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцом в собственность конкретного объекта недвижимости – <данные изъяты> квартиры в жилом доме.

Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) (далее в тексте Закон) (Предмет регулирования настоящего Федерального закона):

«1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно ст.10 данного Закона (Ответственность за нарушение обязательств по договору):

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии со ст.6 данного Закона (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства):

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии со ст.27 Закона «О долевом участии..» -настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ч.1).

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2). ( Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 31 декабря 2004г. N292, в "Парламентской газете" от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40).

Как установлено в суде разрешение на строительство № было выдано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСПЭК-Домстрой» (Застройщиком) передана, а Шакировой Л.Ф. принят объект долевого строительства - <адрес> (проектный номер 244), расположенная по адресу: <адрес> построенную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – передачи квартиры.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривает то обстоятельство, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика в письменных возражениях указывает, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по следующим причинам. ООО «АСПЭК-Домстрой» является добросовестным застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Строительство проистекало и проистекает в условиях финансового кризиса. В конце 2008 года, в связи с развитием кризисных явлений в экономике темпы строительства жилья стали сокращаться. Тенденция снижения наблюдалась и в 2009 году. Падение темпов роста строительства жилья в основном связано с падением спроса на рынке жилья, на который оказали влияние такие факторы, как снижение доходов населения, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, недостаток активов у потенциальных застройщиков и другие. Объемы капитальных вложений за счет всех источников финансирования в 2009 году по городу Ижевску уменьшились в 2,5 раза относительно уровня 2008 года.

Статья 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2450-У ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7.75% годовых. Исполнение обязательства –передача квартиры, которая должна была произойти до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения, являются обоснованными.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи квартиры) (210 дней) составляет <данные изъяты>

Суд не соглашается с данным расчетом и при этом в расчете применяет 30 дней в месяце, применяя по аналогии, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п.2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 13, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 14 от 8 октября 1998 года «О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ»).

Суд полагает, что период просрочки (по настоящему иску) составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 205 дней (не включая день передачи квартиры). Размер неустойки составит <данные изъяты>

Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовал истец, безусловно, нарушает права истца.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, размер неустойки, указанный истцом, - является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Нарушение срока исполнения обязательств ответчиком не повлекло каких-либо значительных последствий для истца. В период строительства дома истец не был лишен жилища.

Учитывая изложенное, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, суд, полагая, что размер неустойки, указанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым произвести уменьшение суммы неустойки до <данные изъяты>

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования к ответчику о компенсации морального вреда, в обоснование которых указано, что просрочкой исполнения ответчиком обязательств по договору истцу причинены нравственные страдания.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются (ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА, утвержден постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г.)

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд отмечает, что истец вправе был рассчитывать на исполнение ответчиком своих обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его в собственность истца в установленный договором срок.

Ответчиком обязательства в срок не исполнены, доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств в срок, ответчиком не представлено.

Вина ответчика в просрочке исполнения обязательства налицо.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает вину ответчика в нарушении прав истца как потребителя, характер нравственных страданий истца, степень причиненных ему неудобств.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Суд полагает, что указанная истцом сумма ( в <данные изъяты>) является завышенной, и не отвечающей требованиям ст. 1101 ГК РФ – разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, учитывая вину ответчика в нарушении прав истца, характер и продолжительность нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты>.

В остальной части заявленных требований истца к ответчику о компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

По смыслу вышеназванной правовой нормы при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую продавец (исполнитель, изготовитель) несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Статьей 13 Закона установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований. Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, то ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае применяться не может.

С учетом указанных норм подлежит взысканию с ответчика сумма штрафа в размере <данные изъяты> ). из которой <данные изъяты> в пользу общественной организации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Шакировой Л.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда -удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» неустойку в пользу Шакировой Л.Ф. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в доход местного бюджет сумму штрафа в размере <данные изъяты> руб. из которой <данные изъяты> рублей в пользу общественной организации- Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено : ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : М.А.Обухова