№2-115/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года.

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе : судьи Обуховой М.А.,

при секретаре Пинисовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Г.А. к Токареву В.Н., Токаревой С.В., Прилукову Ю.А. о признании недействительным договора дарения, и купли- продажи и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора дарения, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ответчиком Токаревым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения были прекращены. В марте 2009 г. обратилась с иском в Первомайский районный суд г. Ижевска о разделе имущества. В числе имущества, подлежащего разделу были указаны гаражные боксы в строительно-гаражном кооперативе «Южный». В период брака Токаревым В.Н. было принято решение о вступлении в гаражно-строительный кооператив «Южный», расположенный по адресу: <адрес>. Как членам гаражного кооператива им было выделено три гаражных бокса: ДД.ММ.ГГГГ - №, ДД.ММ.ГГГГ - №, ДД.ММ.ГГГГ - №. На момент прекращения брачных отношений паевые взносы на гаражные боксы были выплачены в полном объеме. В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ с момента выплаты паевых взносов они приобрели в собственность гаражные боксы №№ № в гаражно-строительном кооперативе, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно справке строительно-гаражного кооператива ответчик Токарев В.Н. гаражный бокс № переписал на дочь Токареву СВ. ДД.ММ.ГГГГ; гаражный бокс № переписан на дочь ДД.ММ.ГГГГ; гаражный бокс № продан Прилукову Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 ст.253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Она согласия на отчуждение недвижимого имущества в виде гаражных боксов не давала. Кроме того, ответчиками не было соблюдено требование закона об обязательной письменной форме договора дарения недвижимого имущества и государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования. Кроме указанного выше просит применить последствия недействительности указанных сделок, путем возврата спорного имущества во владение, пользование, распоряжение Токарева В.Н.

Применительно к договору купли-продажи гаража ответчиком Прилуковым Ю.А. также не было соблюдено требование закона об обязательной письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, согласия на отчуждение имущества Прилукову Ю.А. она не давала. Несоблюдение правил о государственной регистрации, как и требований об их нотариальной форме, влечет за собой недействительность договоров, при этом они также признаются ничтожными. Токарев В.Н. заключил сделку в целях сокрытия имущества от раздела совместно нажитого имущества. Дарение гаражных боксов ответчице Токаревой С.В. совершено для вида, без намерения создать правовые последствия, а потому данные сделки являются мнимыми. Что также влечет их ничтожность. Просит:

- признать договоры дарения гаражных боксов №№ № расположенных в строительно-гаражном кооперативе «Южный» по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Токаревым В.Н. и Токаревой С.В. недействительными, ничтожными,

- признать договор купли-продажи гаражного бокса №, заключенный между ФИО4 и ФИО9 недействительным, ничтожным.

В судебное заседание истица не явилась, хотя надлежащим образом извещена о рассмотрении дела в деле почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Камаева Н.В., действующая на основании доверенности, поясняла, то, что Токарев В.Н. подарил гаражи, это предположение, так как иным образом переписать гараж на другое лицо не возможно. На момент переписывания гаражей паевые взносы были выплачены. Предполагает, что гараж № был продан Прилукову. В Уставе определено право частной собственности на гаражи, которое возникает согласно п.1.4 Устава, член автокооператива является единственным его владельцем. Член автокооператива может продать или передать гараж другому лицу при посредничестве правления. Устав автокооператива установил право собственности с момента строительства гаражных боксов, которое должно быть в течение 2 лет. Гаражи были приобретены супругами в период брака и являются их общей собственностью, право переписывать гараж: с одного лица на другое не предусмотрено Уставом. Ответчик не может представить согласие истицы на отчуждение гаражей. Так как задолженность по паевым взносам отсутствовала, сделки совершены незаконно. Просит признать недействительными сделки по купле-продаже и дарению, что подтверждается фактом передачи гаражей третьим лицам. Заявление о переоформлении является доказательством договора дарения и купли-продажи. Заключение договоров с простой устной форме не допускается.

В судебном заседании Ответчик Токарев В.Н. пояснил, что им не были выплачены паевые взносы в полном объеме. При выходе из автокооператива, он их ( взносы) не получал. Факт приобретения гаражей в период брака не оспаривает. Вступил в ГСК «Южный» и получил в пользование гаражи при написании им заявления о вступлении в члены кооператива. Паевые взносы за гаражи не выплачены в полном объеме, размер не может назвать. Переоформил гаражи на дочь по состоянию здоровья. ДД.ММ.ГГГГ гараж № был переписан на дочь Токареву СВ., ДД.ММ.ГГГГ гараж № был переписан на Токареву СВ. Написал заявление о выходе из членов кооператива на имя кооператива. У него экземпляр данного заявления не сохранился. Никаких сделок не заключал. Гараж № был изначально Прилукова, только он не был членом кооператива и попросил его (ответчика) зарегистрировать гараж на себя. Потом он я переоформил гараж на Прилукова. Договоров с Прилуковым ни письменных, ни устных не было, так как этот гараж изначально был не его. Он (Токарева) также написал заявление о выходе из членов кооператива, а Прилуков - заявление о вступлении в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ. Уплачивал паевые взносы до момента выхода из членов ГСК «Южный». Паевой взнос векселируется, так как еще есть и текущие расходы, которые накладываются на членов кооператива: сделать дорогу, что-то построить. Он знаком с Уставом ГСК «Южный». Срок выплаты паевых взносов не установлен. Прилуков его родственником или близким другом не является. В течение этого времени Прилуков сам оплачивал членские взносы за гаражный бокс №. Был разговор с Токаревой Г.А. по поводу гаражей. Она сказала, что ей не нужны гаражи. У нее были другие интересы в тот момент, она подала на развод и хотела уехать. Письменное согласие на отчуждение гаражей она не давала. При ее устном согласии присутствовала дочь Токарева С.В. 3 месяца Токаревой не было в Ижевске, потом она приехала и мнение свое поменяла. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ она была согласна, приехала и передумала примерно в ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Представитель ответчика Лобода В.П. суду пояснил, что отсутствуют доказательства того, что были совершены сделки договора дарения и договора купли-продажи. Токарев воспользовался своим правом, написал заявление о выходе из ГСК «Южный». На момент его выхода паевые взносы выплачены не были и право собственности на гаражи не перешло. Истцом не представлено доказательств того, что были заключены какие-либо договоры дарения и купли-продажи с Токаревой СВ. и Прилуковым Ю.А.

В судебном заседании свидетель ФИО8, суду пояснила, что семью Токаревых знает с 70-х готов. Прекращение брака и ведение совместного хозяйства у них произошло в ДД.ММ.ГГГГ, говорили, что они будут разводиться. Встал вопрос о разделе имущества и что они будут разъезжаться Истица намерена была менять квартиру и делить имущество. Имущество супругов : квартира, машина и гаражи., один гараж всегда был на дочери. Строили гаражи супруги вместе. Со слов истицы знает, что и пользовались гаражами супруги вместе, кроме гаража дочери. Истица ей рассказывала, что еще до раздела имущества, имущества не стало хватать. Ответчик продал гараж, а истица на это не давала ему согласия. Согласия на переоформление на дочь истица также не давала, т.к. намерена была имущество делить. О всех указываемых ее в суде обстоятельствах и данных пояснениях в суде свидетелю известно только со слов истицы. Всего у семьи четыре гаража, один из гаражей всегда был дочери.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы - Токаревой С.В., надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в деле почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Прилукова Ю.А., надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в деле почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица- ГСЖ Южный представителя, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в деле почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Первомайского районного суда г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть брак, зарегистрированный между Токаревым В.Н. и Токаревой Г.А. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 35 СК РФ:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными.

Истцом заявлены требования о признании недействительными:

- договоров дарения гаражных боксов № расположенных в ГСК «Южный» по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Токаревым В.Н. и Токаревой С.В. недействительными, ничтожными,

- признать договор купли-продажи гаражного бокса №, заключенный между Токаревым В.Н. и Прилуковым Ю.А. недействительным, ничтожным.

В материалы дела указанные договоры не представлены. Сторона истца указывает на заключение указанных договоров без соблюдения их предусмотренной формы.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указывает, что указанные истцом договоры не заключались. Имел место выход ответчика Токарева В.Н. из членов ГСК.

Из материалов дела следует, что Токарев В.Н. являлся членом ГСК «Южный» с ДД.ММ.ГГГГ

Токареву В.Н., как члену ГСК, ему были выделены места под гаражи:

- № - ДД.ММ.ГГГГ,

- №ДД.ММ.ГГГГ

- № – ДД.ММ.ГГГГ

В установленном порядке право собственности Токарева В.Н. на указанные гаражи в ГСК «Южный», как члена гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившего паевой взнос за предоставленное кооперативом имущество, зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы закона право собственности на гараж к члену потребительского кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса.

Ответчик Токарев В.Н. указывает, что паевой взнос им в полном объеме не выплачен. Вследствие чего указанные гаражи его собственностью не являются.

В материалах дела имеется справка за подписью председателя ГСК «Южный», согласно которой сведения о паенакоплениях в ГСК отсутствуют.

Согласно Уставу ГСК «Южный», утв. ДД.ММ.ГГГГ,

Раздел 5:

1.1 Каждому члену автокооператива предоставляется в постоянное пользование место для строительства гаража.

1.2.Член автокооператива может продать (передать) свой гараж (место) другому лицу при посредничестве Правления.

1.3. Передача гаража (места) родственникам первой очереди (муж, жена, дети) осуществляется без дополнительных взносов.

Раздел 6:

Член кооператива имеет право:

2. Добровольно, по своему заявлению выйти из автокооператива с согласия Правления.

3. Продать (передать) свой гараж другому лицу.

11. Членам автокооператива, выбывшим из автокооператива, возвращается стоимость возведенных построек, оцененных созданной комиссией (в случае передачи их в распоряжение автокооператива).

Ответчик Токарев В.Н. указывает, что вышел из членов ГСК, воспользовавшись представленным ему правом. Сделок об отчуждения гаражей не заключал. Стоимость возведенных построек ему кооперативом не возвращалась.

В материалах дела имеется:

- заявление Токарева В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя Правления ГСК «Южный», в котором просит «переоформить принадлежащий ему гараж № на Токареву С.В.»,

- заявление Токаревой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя Правления ГСК «Южный», в котором просит «принять ее в члены ГСК «Южный» вместо Токарева В.Н., гараж №»,

- карта учета членов ГСК «Южный» № на имя Токаревой С.В.,

- карта учета членов ГСК «Южный» № на имя Токаревой С.В.,

- карта учета членов ГСК «Южный» № на имя Прилукова Ю.А.,

- приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Токаревой С.В. (гараж №) годового взноса за ДД.ММ.ГГГГ

- приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Прилуковым Ю.А. (гараж №) годового взноса за ДД.ММ.ГГГГ

- приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Токаревой С.В. (гараж №) годового взноса за ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы установлено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, а также когда договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. И в соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

До государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества договор дарения является незаключенным (ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что признать недействительным возможно только заключенные сделки, то и доводы истца о недействительности договоров дарения и договора купли-продажи являются несостоятельными по изложенным выше основаниям. Они основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

А потому и в требовании истице следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В исковых требованиях Токаревой Г.А. к Токареву В.Н. и Токаревой С.В. Прилукову Ю.А. о признании сделок недействительными,, применении последствий недействительности сделок путем возврата спорного имущества во владение, пользование, распоряжение Токарева В.Н. – о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано ВС УР в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения суда, через суд принявший решение.

Мотивированная часть решения суда изготовлена : ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : М.А Обухова