г. Ижевск 05 мая 2011 года Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Перевощиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютеева Р.И., Тютеевой Л.В. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, УСТАНОВИЛ: В суд обратились истцы с иском к ответчику о взыскании неустойки. Из текста искового заявления установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту – договор). По условиям которого, ответчик обязался передать истцам объект участия в долевом строительстве – жилое помещение со следующими характеристиками: секция 4, этаж 9, номер квартиры №, расположение в осях 1с-3с, Дс-Ис, количество жилых комнат 1, площадь жилых комнат 16,38, общая площадь квартиры 37,05 кв.м, расположенный <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором сумму в указанные в договоре сроки. Истцы свои обязательства по финансированию строительства, выполнили в полном объеме, в сроки, установленные дополнительным соглашением №1 к договору. В предусмотренный договором срок передачи объекта долевого участия в строительстве ответчик нарушил, объект передан ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере <данные изъяты> В судебном заседании: - истцы Тютеев Р.И., Тютеева Л.В. на удовлетворении заявления настояли, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. - представитель ответчика Сиденко Н.Н., действовавшая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала. Представил письменные возражения, в которых указал, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по следующим причинам. Ответчиком является добросовестным застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Строительство проистекало и проистекает в условиях финансового кризиса, что подтверждается показателями социально-экономического развития в г. Ижевске. Кроме того, по окончании строительства стоимость одного квадратного метра, значительно выше стоимости квадратного метра, за которую застройщик реализовывал квартиры. Представитель не оспаривает факт заключения с истцами договора участия в долевом строительстве, факт оплаты истцами денежных средств по договору, а также нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено следующее: Согласно разрешению на строительство № Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение выдано ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым (п. 2.1.) предметом Договора является долевое участие истцов (участников долевого строительства) в финансировании строительства Многоэтажного многоквартирного жилого дома № (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном <адрес>. Застройщик (ответчик) обязался силами третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2., Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанные в договоре сроки и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства будет представлять собой жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, находящейся на 9 этаже, № квартиры №, общей площадью 37,05 кв.м. Объект находится в секции 4 строящегося жилого дома (п. 2.2.). В силу п. 3.1 договора стоимость квадратного метра в приобретаемом объекте составила <данные изъяты>. Цена объекта по договору составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.5. договора плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, указанном в п.п. 2.2., 2.4 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена истцами в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре. Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения п.3.2.1 договора, денежная сумма, указанная в п.3.1, зачисляется на счет застройщика в следующем порядке: - сумма в размере <данные изъяты> вносится участником на расчетный счет застройщика за счет собственных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ, любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ; - сумма в размере <данные изъяты> вносится участником на расчетный счет застройщика за счет собственных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ, любым способом не запрещенным действующим законодательством РФ; - сумма в размере <данные изъяты> оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных банком со своего рублевого счета по вкладу «до востребования» № в Банке на расчетный счет застройщика № в течение двух банковских дней, считая с даты фактического получения участником кредита (части кредита) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена истцами в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на соглашении. Истцами обязательства по договору исполнены: предусмотренные условиями договора и дополнительным соглашениям денежные средства внесены своевременно и в полном объеме, что подтверждается следующими документами: - чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> - мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> - чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ответчиком условия Договора, в части передачи истцам объекта строительства исполнены не надлежащим образом, с нарушением установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства установлены из текста искового заявления, объяснений сторон, материалов дела и сторонами не оспаривается. Согласно части 1 статьи 1 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с частью 2 статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. ФЗ № 214-ФЗ вступил в силу 01 апреля 2005 года. Разрешение № на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № с встроено-пристроенными помещениями, сложной конфигурации из 6-ти блок-секций: три – 16 эт.; три -14 эт.; расположенного в <адрес>, выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, в соответствии со статьей 27 ФЗ № 214-ФЗ, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие указанного Закона. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки. В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства – однокомнатная квартира, передана участникам долевого строительства – истцам по передаточному акту, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного договором срока на 377 дней. Таким образом, судом установлено, что ответчиком (ООО «АСПЭК-Домстрой») допущена просрочка исполнения обязательства. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 7,75%, действовавшей на момент исполнения обязательства. Таким образом, размер неустойки составит <данные изъяты> При расчете, суд берет за основу расчет истца, признавая его верным. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвуют истцы, безусловно, нарушает их права. Вместе с тем, заявленный размер неустойки, по мнению суда, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая степень вины ответчика, период допущенной просрочки исполнения обязательства, стоимости объекта долевого строительства, что размер неустойки ограничен истцами периодом взыскания, что объект долевого строительства истицам передан, исходя из принципа обоснованности и разумности, суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки следует уменьшить из расчета 7,75% годовых за период просрочки. Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе в пользу истца Тютеева Р.И. в размере <данные изъяты>., в пользу истца Тютеевой Л.В. в размере <данные изъяты> (исходя из доли каждого в квартире). Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцы в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, исчисленную от суммы удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тютеева Р.И., Тютеевой Л.В. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой», <данные изъяты>, в пользу Тютеева Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой», <данные изъяты>, в пользу Тютеевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В остальной части иска – отказать. Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой», в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированной части решения. Мотивированная часть решения изготовлена 13 мая 2011 года. Судья - ПОДПИСЬ КОПИЯ ВЕРНА Судья - А.А. Созонов