Гр. дело №2-657/2011 <данные изъяты> ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2011 года г.Ижевск Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ихсанова И.В., при секретаре – Рекк И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖРП-8» к Матвееву С.Н. о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку сроков оплаты, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Матвееву С.Н. о прекращении права собственности, взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку сроков оплаты. В обоснование иска указали, что Матвеев С.Н. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании счета-извещения, предоставляемого Управляющей компанией. Ответчик оплату не производит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты>. Просит выставить квартиру по адресу <адрес> на продажу с публичных торгов, с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Взыскать с ответчика в пользу Управляющей компании сумму основного долга в размере <данные изъяты>, кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязаны уплатить пени в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины. Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца Чуракова А.Г., действующая по доверенности, от исковых требований к Матвееву С.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение, отказалась, производство по делу в этой части было прекращено. В судебное заседание представитель истца Чуракова А.Г., действующая по доверенности, не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик, будучи уведомлен о времени и месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, о причинах неявки не уведомил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика. Судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 223 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ответчик Матвеев С.А. является собственником жилого помещения –<данные изъяты> квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанного документа, указанная квартира приобретена ответчиком в ипотеку, залогодержателем помещения является Инвестиционный банк «КИТ Финанс» По указанному выше адресу в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу <адрес> В соответствии с ч.1-3 ст.161 ЖК РФ (Выбор способа управления многоквартирным домом): 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В судебном заседании установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Ижевск <адрес> в форме заочного голосования, управляющей организацией общим имуществом дома избрана ООО УК «ЖРП-8». Тем же протоколом был утвержден проект договора на управление, содержание и ремонт дома. Согласно представленной выписки из проекта договора управления между собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО УК «ЖРП-8», управляющая компания обеспечивает: комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; представлять и оттаивать интересы Собственников в бесперебойном предоставлении им коммунальных ресурсов, услуг по водоотведению требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность (п.п.2.1-2.1.5). Согласно проекта договора также устанавливается размер и порядок оплаты за жилые помещения(п.4.1.-4.8.), устанавливает ответственность сторон за выполнение взятых на себя обязательств (п. 5.1.-5.9.). Суд принимает во внимание, что договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен, однако при этом ООО УК «ЖРП-8» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> и предоставляет коммунальные услуги собственнику <адрес>, а ответчик пользуется предоставляемыми ими истцу услугами. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Даже при отсутствии проживающих в квартире лиц, коммунальные услуги предоставляются. Таким образом, несмотря на отсутствие заключенного договора, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между собственником квартиры по адресу: <адрес> и ООО УК «ЖРП-8», из существа которых вытекает, что управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По требованию ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение предусмотрено ч.3. ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)». Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Как усматривается из материалов дела оплата за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО, канализацию, утилизацию, текущий ремонт) а также за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, антенну, ответчиками не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету представителя истца. Согласно сводной ведомости начислений и оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате квартиры по адресу: <адрес> и коммунальных услуг составила <данные изъяты>. Оплата ответчиком производилась только в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Из изложенного следует, что ответчиком возложенная на него обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не исполнялась. Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности. Проверив расчет задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит его соответствующим условиям Договора управления многоквартирным домом заключенным между истцом и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В связи с чем, принимает его за основу. Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по внесению платы за содержание жилья, коммунальных услуг в размере <данные изъяты> Также, согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, п.3.2.2. Договора, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги составил <данные изъяты>. Указанная сумма пени в размере <данные изъяты> также подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в связи с предоставлением истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при подаче в суд иска. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ООО УК «ЖРП-8» к Матвееву С.Н. о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку сроков оплаты – удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Матвеева С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственности Управляющая Компания «ЖРП-8» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>. Взыскать с Матвеева С.Н. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Ижевска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: И.В. Ихсанов Копия верна: Судья - И.В. Ихсанов