Гр. дело №2-1145/2011 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2011 года г. Ижевск Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ихсанова И.В., при секретаре – Рекк И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Аверина А.Н., Авериной А.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, УСТАНОВИЛ: Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей в интересах Аверина А.Н., Авериной А.Э. обратилась в суд с иском к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Авериным А.Н., Авериной А.Э. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору ответчик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной <адрес>, <данные изъяты> в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом <адрес> (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в 7-ом микрорайоне Восточного жилого района в Устиновском районе г. Ижевска и передает в собственность истцам указанную квартиру, а потребители обязались оплатить обусловленную договором цену. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. По данному договору ответчик выполняет обязательства по строительству квартиры и передаче ее Аверину А.Н., Авериной А.Э. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Аверин А.Н., Аверина А.Э. выполнили в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства не выполнил, не передал Аверину А.Н., Авериной А.Э. указанную квартиру в установленные сроки, чем нарушил принятые на себя обязательства. На день рассмотрения дела в суде, на ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцы Аверин А.Н., Аверина А.Э. обратились к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, но письмо было оставлено без ответа. Неустойка в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> при этом расчет неустойки производится из расчета ставки рефинансирования <данные изъяты>, за период срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в связи с действиями ответчика Аверин А.Н., Аверина А.Э. претерпели значительные нравственные страдания, выразившиеся в том, что потребитель вынужден тратить свое время и нервы для постоянных обращений к ответчику и в другие органы, для защиты своих прав. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, в пользу Аверина А.Н.- <данные изъяты>, в пользу Авериной А.Э.- <данные изъяты>; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому потребителю; также взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, предъявившей иск в интересах потребителя, штраф, предусмотренный ст. 6 ФЗ « О защите прав потребителей» В судебном заседании представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей - Южанин Г.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку по день рассмотрения дела в суде, в связи с чем увеличил сумму неустойки до <данные изъяты>, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что моральный вред мотивируется тем, что истцы длительное время не получают квартиру, в настоящее время квартира Аверину А.Н., Авериной А.Э. не передана. В судебном заседании истцы Аверин А.Н., Аверина А.Э. исковые требования поддержали в полном объеме Представитель ответчика Перевощиков О.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, представил суду возражения на исковое заявление, согласно которому: сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по следующим причинам. Общество с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее -Ответчик) является добросовестным Застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Строительство проистекало и проистекает в условиях финансового кризиса. В удовлетворении требований о возмещении морального вреда просит отказать, так как истцами не представлено доказательств подтверждающих причинение морального вреда. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Авериным А.Н., Авериной А.Э. - «Участниками долевого строительства» и ООО «АСПЭК-Домстрой»- «Застройщиком»- заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно договору, ответчик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной <адрес>, <данные изъяты> в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом <адрес> (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в 7-ом микрорайоне Восточного жилого района в Устиновском районе г. Ижевска и передает в собственность истцам указанную квартиру. Застройщик обязуется силами третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора участникам долевого строительства (п.2.1). Согласно п.2.2 объект долевого строительства представляет собой жилое помещение со следующими характеристиками: <данные изъяты> Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрен плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1.2 договора предусмотрен срок передачи Застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 3 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства по договору для строительства объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>, данная сумма определяется сторонами как ориентировочная, и рассчитана исходя из стоимости 1 кв. метра общей проектной площади в размере <данные изъяты>. Указанная обязанность Авериным А.Н., Авериной А.Э. по оплате объекта долевого строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается: чек- ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанк и Авериным А.Н., Авериной А.Э. на сумму <данные изъяты>, выданных на приобретение/инвестирование строительства квартиры; копией сберегательной книжки. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Таким образом, истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, а ответчиком нарушены сроки окончания выполнения работ и, соответственно, сроки передачи квартиры истцам. Квартира истцам по настоящее время не передана, что подтверждается истцами и не оспаривается ответчиком. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцам квартиру в строящемся доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Суть отношений, возникших между истцами и ответчиком, в том, что истцы, заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по существу финансировали ООО «АСПЭК-Домстрой», ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцами в собственность конкретного объекта недвижимости – <данные изъяты> квартиры в жилом доме. Поскольку установлено, что истцы приобрели объект долевого участия для удовлетворения своих личных нужд, суд приходит к выводу о том, что на отношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) (далее в тексте Закон) (Предмет регулирования настоящего Федерального закона): «1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства». Согласно ст.10 Закона (Ответственность за нарушение обязательств по договору): «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки». В соответствии со ст.6 Закона (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства): «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Учитывая изложенное, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения работ- обоснованными. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Истцами в обоснование заявленных требований представлен расчет: За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Расчет неустойки судом проверен и найден верным. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обязан уплатить неустойку (пени) в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно представленных суду документов, пояснений участников процесса, объект долевого строительства истцу должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии с Указанием Банка России от 25.12.2009 года N 2369-У "О размере ставки рефинансирования Банка России», размер ставки рефинансирования на 31 декабря 2009 года составляет 8,75 %. Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовал истцы, безусловно, нарушает их права. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ (Уменьшение неустойки): если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, размер неустойки, указанный истцами, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Суду не представлено доказательств того, что нарушение обязательств ООО «АСПЭК-Домстрой» повлекло какие-либо значительные последствия для истцов. В период строительства дома истцы не были лишены жилища. Суду не представлено доказательств того, что нарушением обязательств со стороны ответчика, Аверину А.Н., Авериной А.Э. причинены убытки. С учетом изложенного и принимая во внимание срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства дела, то, что объекта долевого строительства истцам не передан, характер существующих между сторонами правоотношений, суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки следует уменьшить до <данные изъяты>. Согласно п. 2.7 договора участи в долевом строительстве, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в следующих долях: Аверину А.Н.- <данные изъяты>, Авериной А.Э.- <данные изъяты>. Истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства также соответственно: Аверину А.Н.- <данные изъяты> неустойки, Авериной А.Э.-<данные изъяты> неустойки. Так как сумма неустойки судом уменьшена до <данные изъяты>, с ответчика в пользу Аверина А.Н. подлежит взысканию <данные изъяты>, в пользу Авериной А.Э.-<данные изъяты>. Требования истцов о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд отмечает, что истцы вправе были рассчитывать, что ответчик исполнит свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его в собственность истцов в установленный договором срок. Истцы свои обязательства перед ответчиком исполнили надлежащим образом. При этом доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств в срок, ответчиком не представлено. Следовательно, вина ответчика в просрочке исполнения обязательства налицо. О перенесенных истцами нравственных страданиях свидетельствует то, что права истца грубо нарушаются ответчиком в течение длительного времени. При этом, истцами не представлено суду доказательств того, что просрочка исполнения обязательств ответчиком повлекла ухудшение состояния здоровья истцов, членов их семьи или другие отрицательные последствия. Сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу истцов, суд находит необоснованной и значительно завышенной. Столь значительная сумма компенсации морального вреда – <данные изъяты> – по <данные изъяты> каждому из истцов, Авериным А.Н., Авериной А.Э. не обоснована. Таким образом, суд, учитывая вину ответчика в нарушении прав истцов, как потребителей, характер и продолжительность нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, характер последствий в результате нарушения обязательств ответчиком, полагает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому из истцов. Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В материалах дела имеются письмо Аверина А.Н., Авериной А.Э. с требованиями о выплате неустойки, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой ООО «АСПЭК-Домстрой» о принятии заявления. В добровольном порядке требования потребителей ответчиком удовлетворены не были. Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителя, куда входит также компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в размере <данные изъяты>, а также в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты>, что в сумме составляет <данные изъяты> от всего объема удовлетворенных требований потребителя. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «г. Ижевск» государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Аверина А.Н., Авериной А.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Аверина А.Н. неустойку в размере <данные изъяты>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Авериной А.Э. неустойку в размере <данные изъяты>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Аверина А.Н. <данные изъяты> в счет возмещения компенсации морального вреда. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Авериной А.Э. <данные изъяты> в счет возмещения компенсации морального вреда. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в размере <данные изъяты>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты>. В остальной части иска - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» госпошлину в доход муниципального образования «Город Ижевск» в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья- И.В. Ихсанов Копия верна: Судья- И.В. Ихсанов