Дело №2-154/2011

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2011 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего - судьи Орловой Н.И.,

с участием прокурора - Васильченко С.С.,

при секретаре - Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ижевска к Нурбекяну С.О. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование своих требований указал, что ответчику было предоставлено койко-место в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора поднайма от ДД.ММ.ГГГГ №. Наймодателем по данному договору выступает ООО «Колос». Указанное койко-место находится во временном пользовании ООО «Колос» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Ижнефтемаш». Указанный договор не может являться договором найма в силу п.2 ст.671 ГК РФ. Согласно п. 11.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ работник (Нурбекян С.О.) обязуется освободить жилое помещение в двухнедельный срок с момента прекращения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ При этом пунктом 9 договора № продление договора не предусмотрено; сторонами было достигнуто соглашение о том, что окончание действия договора влечет прекращение обязательств по нему. <адрес> передан в муниципальную собственность. Поэтому жилое помещение должно быть возвращено муниципальному образованию «Город Ижевск». Нурбекян С.О. неоднократно предупреждался о том, что договор аренды продлен не будет, однако, помещение не освободил, что препятствует истцу распорядиться этим помещением. Нурбекян С.О. нарушает условия договора поднайма, просит выселить его без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, указав, что произведена перерегистрация жилых помещений в <адрес>, поэтому просит выселить Нурбекяна С.О. без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения <адрес>.

Определением суда от 08.11.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований привлечено МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление».

Определением суда от 15.12.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований привлечен Малышев В.В.

В судебном заседании Фазлиахметов Ф.М., действующий по доверенности в качестве представителя истца и представителя третьего лица МУП г.Ижевска «Спецдомоуправление», на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что лицевой счет на спорную комнату открыт с момента регистрации Малышева В.В., на его имя выставляются лицевые счета для оплаты. Нурбекян не производил оплату, на его имя лицевой счет не открывали. За данное помещение с Нефтемашем рассчитывался ООО «Колос», Нефтемаш документов в Администрацию города по оплате спорной комнаты не передавал. Считает, что у Нурбекяна С.О. право пользования спорной комнатой не возникло. Кроме того, срок действия договора аренды истек, Нурбекян С.О. неоднократно предупреждался о необходимости освободить помещение, но не делал этого до подачи иска в суд. Освободил жилое помещение только в ДД.ММ.ГГГГ., но передачу помещения не произвел. Пояснил также, что Нурбекян С.О. по данному адресу зарегистрирован не был, проживал в комнате на основании договора. Между МУП г.Ижевска «Спецдомоуправление» и ООО «Колос», Нурбекяном С.О. расчеты по оплате комнаты не производились. У него не имеется сведений о том, оплачивалась ли это комната указанными лицами ОАО «Ижнефтемаш» до того момента, пока дом не был передан в муниципальную собственность.

Ответчик Нурбекян С.О. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Объяснений в письменном виде, свих возражений и доказательств своим возражениям суду не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцом и третьими лицами.

Третье лицо Малышев В.В. в судебном заседании исковые требования поддерживает, суду пояснил, что ранее он проживал в комнате № (старый номер №), в этой комнате проживал с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании его заявления ему была предоставлена спорная комната. ДД.ММ.ГГГГ он прописался в спорной комнате и произвел частичную оплату коммунальных услуг. На момент его регистрации в спорной комнате был холодильник ответчика, он его уже забрал еще до нового года. Нурбекян жил в общежитии примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Появлялся периодически. В конце декабря Нурбекян С.О. вывез все свое имущество, с ДД.ММ.ГГГГ он в эту комнату не приходил. Указал также, что на его имя открыли лицевой счет на спорную комнату, ему предъявили требование об оплате за ДД.ММ.ГГГГ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц ООО «Колос», ОАО «Ижнефтемаш», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не явившихся в суд.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что работает комендантом в общежитии по <адрес>. При ней Нурбекяну С.О. вручали извещение о прекращении договора найма спорной комнаты, он получил его лично. Нурбекян не проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. До этого появлялся в общежитии периодически.

Суд, выслушав объяснения сторон и других участников процесса, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой койко-место в комнате № жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ижнефтемаш» передало спорное помещение ООО «Колос» за плату во временное пользования.

В силу п.2 договора заселение помещения производится на основании договора поднайма, заключенного с лицом (далее работником), вселяемым в комнату с членами семьи или без них. Работник, а также члены его семьи не имеют самостоятельного права на пользование помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения при окончании срока настоящего договора, а также при его расторжении.

Настоящий договор заключен сроком на <данные изъяты>. Действие договора начинается с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по нему (п.9).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» с согласия ОАО «Ижнефтемаш» предоставило спорное помещение Нурбекяну С.О. (далее – ответчику) для проживания.

Согласно п.11 договора ответчик обязуется при прекращении трудовых отношений с ООО «Колос», прекращении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, освободить спорное помещение в двухнедельный срок.

Распоряжением Министерства имущественных отношений УР № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, учитываемое ОАО «Ижевский завод нефтяного машиностроения» передано безвозмездно из собственности УР в собственность муниципального образования «Город Ижевск».

Приказом Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска УР № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> включено в реестр объектов муниципальной собственности города Ижевска.

Распоряжением Администрации Первомайского района г.Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению номер № по адресу: <адрес> присвоен новый номер №.

По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципального жилья Администрации города Ижевска передало Малышеву В.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв. метров, в квартире, состоящей из восьми комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно поквартирной карточке на момент рассмотрения дела судом в комнате № <адрес> зарегистрирован по месту жительства Малышев В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений участников процесса, подтверждаются вышеназванными материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, здание по адресу: <адрес> момента ввода в эксплуатацию использовалось в качестве общежития, в том числе жилые помещения, находящиеся в указанном здании.

В силу ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования».

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что на момент предоставления ответчику спорного жилого помещения, здание общежития по <адрес> принадлежало ОАО «Ижевский завод нефтяного машиностроения» на праве хозяйственного ведения.

Из материалов дела установлено, что ОАО «Ижнефтемаш», как лицо уполномоченное собственником общежития по <адрес>, решения о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не принимало: договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком не заключался.

Следовательно, к отношениям по пользованию ответчиком спорным жилым помещением нормы Жилищного кодекса РФ по пользованию специализированными жилыми помещения применяться не могут.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как установлено судом между прежним владельцем здания общежития по <адрес> – ОАО «Ижнефтемаш» и ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, по которому ОАО «Ижнефтемаш» передало ООО «Колос» койко-место в общежитии по адресу: <адрес> за плату во временное пользования. В силу п.2 договора заселение помещения производится на основании договора поднайма, заключенного с лицом (далее работником), вселяемым в комнату с членами семьи или без них. Работник, а также члены его семьи не имеют самостоятельного права на пользование помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения при окончании срока настоящего договора, а также при его расторжении. Договор заключен сроком на <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по нему (п.9).

Таким образом, между ОАО «Ижнефтемаш» и ООО «Колос» заключен договор аренды жилого помещения в общежитии.

Поскольку, спорное жилое помещение в силу ч.2 ст.671 ГК РФ могло быть использовано ООО «Колос» только для проживания граждан, то соответственно, между ООО «Колос» и ответчиком Нурбекяном С.О. заключен договор поднайма данного жилого помещения. Данный вывод подтверждается п.2 договора аренды спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

ООО «Колос» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ответчику спорное помещение. Согласно п.11 договора Нурбекян С.О. обязуется при прекращении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, освободить помещение в двухнедельный срок.

Таким образом, поскольку судом установлено, что по своему содержанию договор, заключенный между ООО «Колос» и Нурбекяном С.О., является договором поднайма жилого помещения, то к нему применяется норма п.4 ст.685 ГК РФ.

В силу приведенной выше нормы срок договора поднайма не может превышать срока договора найма (аренды) жилого помещения.

Срок договора аренды спорного жилого помещения установлен сторонами ОАО «Ижнефтемаш» и ООО «Колос» в п.9 договора, согласно которому договор заключен сроком на <данные изъяты>: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичное положение содержится в договоре поднайма, заключенном с ответчиком: он обязуется при прекращении договора № от ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение в двухнедельный срок.

Таким образом, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды спорного жилого помещения, ответчик обязан был освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить в следующее.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Колос» и Нурбекяном С.О. плата за помещение вносится ежемесячно, согласно выставленного счета-фактуры. Однако, в договоре не указана сторона, на которую возложена обязанность по оплате комнаты, не определен и порядок оплаты. В письменных объяснениях представитель ООО «Колос» указывает, что Нурбекян С.О. производил оплату комнаты, однако доказательств этому не представил. Не представил доказательств внесения платежей за комнату и Нурбекян С.О.

Согласно справки ЦР за ЖКУ МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление» от ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевой счет по адресу <адрес> не открывался.

Пунктом 5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ижнефтемаш» и ООО «Колос», предусмотрена обязанность ООО «Колос» оплачивать предоставленное помещение ежемесячно до 10 числа за истекший месяц согласно предоставленных счетов. Из объяснений представителя истца следует, что у истца не имеется сведений о том, оплачивалась ли эта комната ООО «Колос» или Нурбекяном С.О. в ОАО «Ижнефтемаш» до того момента, пока дом не был передан в муниципальную собственность.

Таким образом, по представленным доказательствам невозможно сделать вывод о том, производил ли Нурбекян С.О. оплату комнаты и исполнял ли свои обязательства по договору.

Согласно ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в установленные в них сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку, спорные правоотношения прямо не урегулированы законом, то суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям аналогию гражданского закона, а именно ст.103 ЖК РФ.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Управлением муниципального жилья Администрации города Ижевска в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о прекращении права пользования спорной комнатой с ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении данной комнаты в указанный срок. Данное требование ответчиком не исполнено.

Поскольку судом установлено, что заключенный с ответчиком договор поднайма жилого помещения в общежитии по <адрес> прекращен в связи с истечением срока договора аренды, ответчик спорное жилое помещение в установленный срок не освободил, то, следовательно, он подлежит выселению из него на основании решения суда.

Ответчик к лицам, перечисленным в ч.2 ст.102 ЖК РФ и которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, не относится. Ответчик, в судебное заседание не явился, доказательств своих возражений суду не представил.

В настоящее время каких-либо законных оснований для дальнейшего пользования ответчиком спорным помещением суд не усматривает.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3) Нурбекян С.О. должен был зарегистрироваться в установленном законом порядке в течение трех дней с момента вселения.

Судом установлено, что эта обязанность ответчиком не исполнена. Согласно справки УФМС России по УР от ДД.ММ.ГГГГ Нурбекян С.О. был прописан <адрес>, выбыл ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ пмента всекян С.О. оплату комнаты и исполнял ли свои обязательства по до <адрес>.

Суд учитывает также, что спорное помещение предоставлено истцом для проживания Малышеву В.В., который вселился в комнату в установленном порядке, с ним заключен договор социального найма, он производит оплату помещения.

Данные обстоятельства следуют из представленных истцом и Малышевым В.В. доказательств: копии поквартирной карточки, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, платежных документов с отметкой о частичной оплате помещения в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает также, что отсутствие другого постоянного жилья у ответчика (если бы он ссылался на это обстоятельство, возражая против иска) не имеет юридического значения для рассмотрения спора, поскольку это обстоятельство не предусмотрено в действующем законодательстве как основание, исключающее выселение из общежития.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Администрации г.Ижевска к ответчику о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации города Ижевска к Нурбекяну С.О. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Нурбекяна С.О. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Нурбекяна С.О. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд) в течение 10 дней.

Судья - подпись Н.С. Орлова

Копия верна. Судья -