Гр.дело № 2-121/11 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 г. Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Орловой Н.С., при секретаре – Даниловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БыстроБанк» к Артемьевой Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Артемьевой Н.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик принял на себя обязательство возвращать кредит и уплачивать проценты в размере <данные изъяты> % годовых. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось поручительством ответчиков ФИО1, ФИО2 в соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не исполняет, допускает просрочку внесения очередных платежей. В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом, приобретенный ответчиком за счет средств целевого кредита, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом. Просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности по уплате основного долга в размере <данные изъяты> руб., по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по уплате задолженности в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с постройкой и пристройками, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Артемьевой Н.М., определив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. В ходе рассмотрения дела представитель истца Дивлекеева А.Г., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, просила обратить взыскание не только на жилой дом, но и земельный участок под ним. Определением суда от 08 июня 2010 года требования ОАО «БыстроБанк» к Артемьевой Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство. В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и ходатайстве об уточнении исковых требований. Пояснила, что просит определить первоначальную продажную стоимость задолженного имущества в размере <данные изъяты> рублей, поскольку оценщик указал в своей справке именно такую величину ликвидационной стоимости объекта недвижимости. Просит удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик Артемьева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. Письменных возражений по иску, доказательств своих возражений суду не направила. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцом. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Инвестиционным Кредитным Банком «ИжЛадабанк» (Банк) и Артемьевой Н.М. (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банком предоставлен заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставлен с целью оплаты жилого дома с постройкой и пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, а также на иные расходы, связанные с приобретением указанного дома. Наименование банка решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ изменено на ОАО «БыстроБанк». Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются копиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Устава истца. Согласно п. 5.1 указанного кредитного договора, недвижимое имущество, на оплату которого банком выдан кредит, считается находящимся в залоге у банка для обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст.77 Закона «Об ипотеке» (далее – Закон), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Из текста кредитного договора следует, что кредит является целевым, выдан Артемьевой Н.М. для приобретения жилого дома с постройкой и пристройками. Пунктом 5.2.3 кредитного договора установлена обязанность заемщика зарегистрировать в Регистрационной службе право собственности на недвижимое имущество и обременение залогом. В материалах дела имеется копия закладной на жилой дом с постройкой и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в которой содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Артемьевой Н.М. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Артемьевой Н.М. Таким образом, жилой дом с постройкой и пристройками, а также земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Артемьевой Н.М., находятся в залоге у истца в силу закона. Решением Первомайского районного суда г. Ижевска УР от 08 июня 2010 года, вступившим в законную силу 21 июня 2010 года, удовлетворены исковые ОАО «Быстробанк» к Артемьевой Н.М., ФИО1, ФИО2 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, с ответчиков солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Из объяснений представителя истца следует, что на момент рассмотрения дела решение суда не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Из справки оценщика ИП Малых С.С. о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, следует, наиболее вероятная рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей. Суд отмечает, что данная оценка предмета залога сторонами не оспорена, судебная оценочная экспертиза, назначенная определением суда, не проведена в связи с уклонением ответчика от проведения экспертизы и отказом предоставить экспертам правоустанавливающие и технические документы, что подтверждается письмом ООО «Агентство оценки «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая, что с ответчика по решению суда от 08 июня 2010 года подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., нарушение ответчиком обязательства и размер требований истца является значительным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий Артемьевой Н.М., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., в том числе на земельный участок <данные изъяты> руб., на жилой дом с постройкой и пристройками <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ОАО «БыстроБанк» к Артемьевой Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. В целях исполнения решения Первомайского суда г. Ижевска от 8 июня 2010 г. о взыскании с Артемьевой Н.М., ФИО1, ФИО2 ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Быстробанк» суммы задолженности по кредитному договору обратить взыскание на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройкой и пристройками, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие Артемьевой Н.М., установив первоначальную продажную цену <данные изъяты> руб., в том числе на земельный участок <данные изъяты> руб., на жилой дом с постройкой и пристройками <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья - подпись Н.С.Орлова Копия верна. Судья -