Гражданское дело №2-234/2011 – <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.02.2011 г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Константиновой М.Р.,

при секретаре Белых Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечкановой Л.В. к Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилья, участником общей долевой собственности, исключении из реестра муниципальной собственности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы Вечкановой Л.В. – Бажин С.В., действующий по доверенности, обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска с требованиями о признании нежилого помещения площадью 239,3 кв. м., расположенного в подвале <адрес> объектом общей долевой собственности; о признании истицы участником общей долевой собственности на указанный подвал; исключении из реестра муниципальной собственности указанного нежилого помещения, истребовании из незаконного владения указанное нежилое помещение; о взыскании с ответчика в пользу истицы госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указывает, что истица является собственником квартиры в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. В доме имеется подвальное помещение, в котором расположены инженерные коммуникации, электрическое, санитарно-техническое оборудование, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. В настоящее время ей стало известно о том, что часть подвального помещения площадью 239,3 кв.м. внесено в реестр муниципальной собственности, и используется Администрацией города Ижевска УР. Считает, что нарушаются права истицы как собственника, так как указанное выше помещение является общей собственностью жильцов (собственников квартир) дома, соответственно и ее собственностью. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ). Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Часть подвального помещения в жилом многоквартирном доме по <адрес> находится в долевой собственности жильцов в многоквартирном доме, а часть подвала площадью 239,3 кв.м. включена в реестр муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. В связи с чем подвал является неделимой вещью, предназначенной для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в котором имеются санитарно-технические, электрическое оборудование, силовой кабель, инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от 28.01.2010 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска на надлежащего – Администрацию города Ижевска; а также к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ГУП УР «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от 18.03.2010 производство по гражданскому делу в части исковых требований об истребовании из незаконного владения нежилого помещения (подвала) общей площадью 239,3 кв. метров по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом представителя истца Бажина С.В., действующего по доверенности, от иска в указанной части.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от 05.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена ИП Бажина О.В.

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 10.08.2010 в удовлетворении исковых требований Вечкановой Л.В. к Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения объектом общей долевой собственности, признании истицы участником общей долевой собственности, исключении из реестра муниципальной собственности спорного нежилого помещения – отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 25.10.2010, указанное решение суда изложено в следующей редакции: «В удовлетворении исковых требований Вечкановой Л.В. к Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения, площадью 149,9 кв. метров, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, объектом долевой собственности, признании истицы участником общей долевой собственности, исключении из реестра муниципальной собственности спорного нежилого помещения – отказать». Решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Вечкановой Л.В. о признании нежилого помещения площадью 88,7 кв. метров, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, объектом общей долевой собственности, признании истицы участником общей долевой собственности, исключении из реестра муниципальной собственности спорного нежилого помещения направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Заявлением от 02.02.2011 представитель истицы Бажин С.В., действующий по доверенности, уменьшил исковые требования, просил суд: признать нежилое помещение площадью 30,8 кв. м., расположенное в подвале <адрес> объектом общей долевой собственности; признать истицу участником общей долевой собственности на указанное нежилое помещение; исключить из реестра муниципальной собственности указанное нежилое помещение, а также взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы.

Истица Вечканова Л.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы, с участием ее представителя Бажина С.В.

Представитель истицы Бажин С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска, с учетом уменьшения площади спорного нежилого помещения, настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что на сегодняшний день спорное помещение состоит из двух помещений, площадью 30,8 кв. м: 17,6 кв.м. – это комната приборов, и 13,2 кв.м. – это лестничная площадка. Со стороны лестничной площадки в комнату приборов имеется вход. Со стороны помещения площадью 149,9 кв.м. вход в эти помещения отсутствует. Полагает, что данные помещения – это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. там находятся электрощитовая, элеваторный узел и лестничный марш.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска Беркутов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражает, суду пояснил, что на момент включения помещений спорной части подвала многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в муниципальную собственность измерения помещений не производились, техническая инвентаризация не проводилась, техник не выходил. Не оспаривает, что в спорных помещениях 17,6 кв.м. и 13,2 кв.м. находятся комната приборов, элеваторный узел и лестничный марш. Эти помещения изолированные, входа со стороны помещения площадью 149,9 кв.м. не имеют.

Третье лицо ИП Бажина С.В. в суд не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей МУ «Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска – Городское жилищное управление», ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и не явившихся в суд.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ГУП «Удмурттехинвентаризация» Решетникова А.И., действующая по доверенности, суду пояснила, что многоквартирный жилой дом по <адрес> поставлен на учет в 1961 году. Первоначально площадь подвала на 1961 год составляла 417,8 кв.м. Но в этот подвал не ввели лестничные проходы, они появились в технической документации в 1981 году. Общая площадь подвала изменялась в зависимости от перепланировок. На 1961 года подвал уже был разделен капитальной стеной на две части: 210 кв. м и 207,5 кв.м. В части подвала площадью 207,5 кв.м. изначально находился продовольственный магазин полностью до капитальной стены с 1961 года. В спорной части подвала на 1961 год расположены помещения - под №№ 8,9,10 площадью 210,3 кв.м. На чертеже они отражены: помещение №8 (комната приборов) - 46,8 кв.м., помещение №9 (дровяники) - 115,4 кв.м., помещение №10 тоже дровяники - 48,1 кв.м. По состоянию на 1981 год имеются небольшие изменения в нумерации: помещение №11 (ранее №8) – тепловой узел (46,8 кв.м.); помещения №12 (ранее №10 - 48,1 кв.м.), №13 (ранее №9 -115,4 кв.м.) – дровяники. Еще отражается номер помещения №11а по состоянию на 1981 год – это лестничная клетка 13,2 кв.м. Следующие изменения появляются в 1996 году. Спорная часть подвала площадью 150,6 кв.м., помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13. В эту площадь не входят лестничная клетка и помещение №11 на 1981 год, т.е. 46,8 кв. м и 13,2 кв.м. не входят. В марте 1996 года БТИ обратился <данные изъяты>», который заказал техпаспорт только на часть помещений площадью 150,6 кв. метров. В 1996 году уже по данным экспликации в помещении, где был тепловой узел, появляется проход в капитальной стене другой части подвала, и это помещение делится перегородкой: вместо комнаты №11 появляются комнаты №5 и №1. В помещение №5 вход со стороны другой части подвала, а в помещение №1 появляется проход с лестничной клетки. Комнату №5 стал использовать магазин, расположенный в другой части повала, как склад, что отражено в экспликации, а комнату №1 площадью 17,6 кв.м. отразили в экспликации как «прочие». В 2009 году по заявлению Управления имущественных отношений замерены помещения с №1 по №13, уточнена площадь, площадь стала составлять 149,9 кв.м. Остальные площади не проверяли. Откуда взялась спорная площадь 88,7 кв. метров, какие помещения входят в данную площадь, пояснить не может.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1961 году. Тогда же указанный дом поставлен на технический учет.

Согласно техническому паспорту владельцем указанного жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты>

Согласно «Перечню нежилых отдельно стоящих, встроенно-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность», утвержденному Решением Малого совета Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР №81 от 28.10.1992, нежилые помещения в подвале жилого дома (литер А) площадью 204 кв. метров по адресу: <адрес> переданы в муниципальную собственность г. Ижевска.

Решением Ижевского городского комитета по управлению имуществом №01-04А/324 от 26.11.1993 подвальное помещение площадью 204,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> «а внесено в реестр муниципальной собственности.

Решением Комитета по управлению имуществом Администрации города Ижевска №01-04У/567 от 20.07.2000 утверждены акты приема-передачи жилых домов и нежилых помещений, в том числе, расположенных в доме по <адрес> «а» общей площадью 239,3 кв. метров, с баланса <данные изъяты>» на баланс Городскому жилищному управлению.

Решением Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска №01-04А/1040 от 20.09.2002 внесены изменения в поз. 1110 Перечня нежилых помещений, относящихся к объектам муниципальной собственности, разделив площадь 239,3 кв. метров на 150,6 кв. метров и 88,7 кв. метров.

Согласно письму ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным первичной инвентаризации проведённой в 1962 году, в подвале жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> расположены нежилые помещения, площадью 150,6 кв.м., которые использовались как дровяники. В последующем, указанные нежилые помещения реконструированы для использования под магазин – торговые, складские и учрежденческие помещения (технический паспорт здания по состоянию на 1999 год).

Согласно данным технической инвентаризации 2009 года в нежилом помещении площадью 149,9 кв. метров в подвале дома располагаются помещения со следующим назначением: №№12,13 (здесь и далее номера по экспликации) – офис, №№14,15,21 – склад, №№16,18 – коридор, №17 – санузел, №№19,20 – подсобные помещения.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности г. Ижевска № и № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения площадью 149,9 кв. метров и 88,7 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> являются муниципальной собственностью. Дата включения в реестр муниципальной собственности – 2000 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Вечканова Л.В. – истица по делу, является собственником ? доли жилого помещения из 1 комнаты в квартире, состоящей из 6 комнат, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются вышеназванными документами и не оспаривается сторонами.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержит часть 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Из содержания приведенных норм следует, что многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений.

При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество – только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Учитывая, что для разрешения вопроса о принадлежности спорного нежилого помещения и установления его правового режима необходимо выяснить целевое назначение спорного помещения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае следует руководствоваться данными технического учета, поскольку они содержат сведения о фактическом использовании спорного помещения. Более того, индивидуализация объекта недвижимости проводится посредством технического учета (инвентаризации) (статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), поэтому назначение помещения должно определяться на основании документов технического учета.

Как следует из инвентарного дела, представленного на обозрение в судебном заседании представителем ГУП «Удмурттехинвентаризация», первая инвентаризация жилого дома была проведена органами технического учета в 1962 году. Судом установлено, что в последующем помещения подвала подвергались неоднократной внутренней перепланировке и реконструкции, в результате которых менялись количество помещений, их площадь, конфигурация, назначение и состав.

Согласно технической инвентаризации по состоянию на 1962 год подвал многоквартирного жилого <адрес> разделен капитальной стеной на две части, в одной из них находились помещения магазина с №№1 по 7 общей площадью 205,7 кв. метров; в той части подвала, в котором расположены спорные помещения, находились следующие помещения: комната приборов №8 площадью 46,8 кв. метров, дровяники №№9 и 10 площадью 115,4 и 48,1 кв. метров.

При технической инвентаризации в 1981 году зафиксированы изменения, согласно которым в интересующей нас части подвала стали располагаться следующие помещения: тепловой узел №11 площадью 46,8 кв. метров, лестничная клетка №11а площадью 13,2 кв. метров, дровяники №№ 12 и 13 площадью 48,1 и 115,4 кв. метров.

В последующем, нежилые помещения №12 и №13 (дровяники) реконструированы для использования под магазин – торговые, складские и подсобные помещения, площадь которого на момент рассмотрения спора составляет 149,9 кв. метров.

Требования истицы в части помещений магазина, расположенного в той части подвала, которая ранее была занята дровяниками (№12 и №13), уже были предметом судебного разбирательства, по ним 10.08.2010 принято решение суда, которое кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 25.10.2010 в данной части оставлено без изменения. В связи с чем, далее суд не будет возвращаться к исследованию назначения и использования указанных помещений.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.01.1996 помещение №11 тепловой узел разделено перегородкой на два помещения №5 площадью 28,2 кв. метров и №1 площадью 17,6 кв. метров, при чем в помещение №5 из помещения магазина из другой части подвала устроен дверной проем, то есть помещение №5 вошло в состав магазина площадью 205,7 кв. метров.

Предметом настоящего спора является нежилое помещение площадью 30,8 кв.м., расположенное в подвале жилого <адрес>, состоящее из помещений №1 площадью 17,6 кв. метров и №II – 13,2 кв. метров, имеющие следующее назначение: №1 – тепловой узел, №II – лестничная клетка (согласно данным технического паспорта с изменениями по состоянию на 2009 год).

Из объяснений представителя ГУП «Удмурттехинвентаризация», а также при сравнении и анализе планов помещений подвала и экспликаций с указанием назначения помещений, расположенных в подвале, судом установлено, что на месте помещения №1 ранее – в 1962 году располагалось помещение №11 общей площадью 46,8 кв. метров с назначением – комната приборов; помещение № II – лестничная клетка – не изменяло своего назначения с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Как указывалось выше, в реестре муниципальной собственности г. Ижевска учитываются нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого <адрес>, площадью 88,7 кв. м. и 149,9 кв. м., каждое из которых обозначено как отдельный объект.

Однако, согласно данным технического учета помещение площадью 88,7 кв. метров никогда не было выделено, определить помещения, которые включаются в данную площадь не представляется возможным, соответственно не возможно установить предмет назначения и использования данных нежилых помещений.

Из объяснений представителя Администрации города Ижевска Беркутова М.С. и представителя ГУП «Удмурттехинвентаризация» Решетниковой А.И. в судебном заседании следует, что на момент включения в реестр муниципальной собственности нежилого помещения площадью 88,7 кв. метров техническая инвентаризация помещений подвала по указанному выше адресу не проводилась, замеры помещений не производились, техник по адресу не выезжал.

Анализ имеющихся в материалах дела данных технического учета приводит суд к выводу о том, что спорное нежилое помещение площадью 30,8 кв. метров включено в реестр муниципальной собственности в составе нежилого помещения площадью 88,7 кв. метров.

Анализируя законодательство, действовавшее в период, предшествующий включению спорного нежилого помещения в реестр муниципальной собственности, суд приходит к выводу о том, что право единоличной муниципальной собственности на спорное помещение на момент его включения в реестр прекращено в силу закона.

Согласно статьям 95, 106 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до принятия законов, разрешивших приватизацию государственного и муниципального имущества, в том числе жилого фонда, основной городской жилищный фонд находился в государственной собственности, за исключением индивидуальных жилых домов и жилых помещений в жилищно-строительных кооперативах.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ «О приватизации…») вступил в силу с момента его официального опубликования в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11.07.1991.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации…» (в первоначальной редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 3 Закона РФ «О приватизации…»:

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Согласно пункту 1.7 Положения "О приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике", утвержденного постановлением Совета Министров УР от 08.04.1992 N 133 "О порядке и условиях приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике" право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной (или муниципальной) и частной собственности. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников в судебном порядке.

Согласно статье 6 Закона РФ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", принятого 24.12.1992 и вступившего в силу 21.01.1993 с момента опубликования в Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21.01.1993, N 3, ст. 99: Недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 8 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» в первоначальной редакции:

При объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы.

В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

Согласно той же статьи в редакции Федерального закона от 21.04.1997:

Общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилагающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования.

Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.

Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям могут образовать товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

На основании указанных нормативных актов, а также пункта 1.6. Положения "О приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике", утвержденного постановлением Совета Министров УР от 08.02.1993 №40 "Об изменении порядка приватизации жилищного фонда на территории Удмуртской Республики", со дня приобретения истицей права собственности на квартиру жилой дом, в котором находятся эти квартиры, стал объектом общей долевой собственности – собственности муниципального образования (муниципальной собственности) и собственности граждан (частной собственности).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право единоличной муниципальной собственности на спорное помещение прекращается с момента возникновения права собственности у граждан на занимаемые ими жилые помещения в многоквартирном жилом доме, поскольку в результате возникновения права частной собственности на жилые помещения в многоквартирном доме изменяются и отношения собственности относительно общего имущества многоквартирного дома: возникает общая собственность домовладельцев.

В судебном заседании установлено, что самый ранний договор на право собственности в <адрес> оформлен ДД.ММ.ГГГГ за № на <адрес>.

В связи с возникновением права общей собственности на спорное помещение в многоквартирном доме действия Администрации г. Ижевска по включению спорного помещения в реестр муниципальной собственности являются незаконными.

По смыслу действующего и действовавшего на момент совершения этих действий гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

В силу статьи 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяются на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при использовании жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах.

На основании статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, а также статьей 8 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, за истицей законом признается право общей долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры жилого <адрес>.

При этом, согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из данного правила следует, что право собственности на общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование жилого многоквартирного дома может возникнуть исключительно при приобретении в собственность какой-либо из квартир в доме и только в рамках общей долевой собственности на указанное имущество. Приобретение такого права не зависит от субъективных устремлений приобретателя жилого помещения, то есть не имеет значения, знал ли он, что, приобретая квартиру, одновременно вступает в отношения общей собственности, желал того или нет, оговаривалось ли это при совершении соответствующей сделки или нет.

Действовавшим законодательством те части подвалов жилых многоквартирных домов, которые изначально обслуживали здание в целом, также отнесены к местам общего пользования.

В частности, статья 1 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшая в период возникновения у истцов права собственности на занимаемые квартиры, определяя понятие "плата за содержание жилья", относит к общему имуществу жилого дома подвал, чердак, подъезд, крышу.

Кроме того, в статье 8 данного Закона указано, что общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения.

Согласно пункту 7.1.3. Методики планирования, учета и калькуляции себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Государственного комитета по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.02.1999 №9, непосредственно к местам общего пользования относятся: чердачные помещения, технические подвалы, инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: водоотводящие устройства, системы водоснабжения, теплоснабжения, канализации.

Как установлено в судебном заседании, спорное нежилое помещение площадью 30,8 кв. метров, находящееся в подвале <адрес>, предназначено для обслуживания более одного помещения, находящегося в жилом доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома.

В частности, в спорном нежилом помещении, находящемся в подвале <адрес>, расположены следующие инженерные коммуникации, обслуживающие более одного домовладельца: в помещении №1 расположена электрощитовая и тепловой узел, в электрощитовой расположены распределительные щиты и силовые электрические кабели на жилой дом, в тепловом узле находится домовой элеваторный узел, а также домовой канализационный чугунный стояк, стояк водопровода. В помещении №II находится лестничный марш.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы от 29.06.2010, проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР, а также объяснениями участников процесса и сторонами не оспариваются.

Наличие в нежилом помещении №1 теплового узла, а в нежилом помещении №II – лестничного марша, обслуживающих весь жилой дом, подтверждается также данными кадастрового (технического) паспорта дома как по состоянию на момент рассмотрения спора судом, так и до реконструкции – помещение №1 указано как тепловой узел (до реконструкции – комната приборов); в помещении №II на плане обозначен лестничный марш.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании изложенного, с момента приобретения гражданами в собственность квартир в доме, спорное нежилое помещение в подвале многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников квартир, а с учетом того, что истица имеет в собственности квартиру – она является участником этой собственности.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Действиями Администрации г. Ижевска по включению спорного нежилого помещения в реестр муниципальной собственности г. Ижевска нарушены права истицы как собственника, т.к. спорное помещение в подвале признано собственностью одного лица – муниципального образования г. Ижевск, а не собственностью нескольких лиц, в том числе и истицы. Включение спорного помещения в реестр муниципальной собственности фактически свидетельствуют о лишении истицы права собственности на долю в этом имуществе, которая принадлежит ей на основании закона и которая в соответствии с пунктом 2 статьи 290 ГК РФ не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

На основании изложенного, требования истицы к Администрации г. Ижевска в части признания нежилого помещения площадью 30,8 кв. метров в подвале многоквартирного жилого <адрес> объектом общей долевой собственности, признания истицы участником общей долевой собственности на данное нежилое помещение, исключении указанного нежилого помещения из реестра муниципальной собственности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля при цене иска <данные изъяты> рубля – остаточная стоимость нежилого помещения площадью 239,3 кв. метров (справка МУ «УК в ЖКХ г. Ижевска- Городское жилищное управление от ДД.ММ.ГГГГ). Исковые требования удовлетворены судом в части нежилого помещения площадью 30,8 кв. метров, остаточная стоимость данного помещения составляет <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> рублей х 30,8 кв.метров / 239,3 кв. метров). Отсюда сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы от удовлетворенной части исковых требований <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей.

Разрешая ходатайство истицы о возмещении судебных издержек, связанных с расходами по выдаче доверенности на право представления ее интересов <данные изъяты> руб. суд полагает необходимым компенсировать их в полном объеме, отнеся их к судебным расходам.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вечкановой Л.В. к Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилья, участником общей долевой собственности, исключении из реестра муниципальной собственности в части нежилого помещения площадью 30,8 кв. м., находящегося в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> удовлетворить.

Признать нежилое помещение подвала, площадью 30,8 кв. м., состоящее из помещений №1 площадью 17,6 кв. метров и №II площадью 13,2 кв. метров в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> объектом общей долевой собственности.

Признать Вечканову Л.В. участником общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 30,8 кв. м., находящееся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Исключить из реестра муниципальной собственности нежилое помещение подвала, площадью 30,8 кв. м в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать с Администрации г. Ижевска в пользу Вечкановой Л.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Администрации г. Ижевска в пользу Вечкановой Л.В. расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участниками процесса в Верховный суд УР (через районный суд) в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2011.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.Р. Константинова