№ 2 – 1782/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2010 года. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Зяблицеву А.В., Кузьминых Е.А., Кузьминых К.Г. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа №, на основании которого истец предоставил ответчикам заем в сумме <данные изъяты> под 14% годовых, для приобретения в общую долевую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Ижевск <адрес> Заем в сумме <данные изъяты> рублей был передан ответчику, путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в ОАО АКБ «Газпромбанк». Ответчики должны уплачивать платежи по возврату кредита и процентов в сумме <данные изъяты> рубль ежемесячно. Ответчики свои обязательства по оплате займа и процентов за пользование займом не исполняют, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль. В обеспечение исполнения обязательств, права первоначального залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением ФРС по УР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Закладной ответчики обязаны были вносить платежи, размер аннуитетного платежа составлял <данные изъяты> рубль. Согласно отчета об оценке №, составленном ИП «Ураков В.В.», на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца <данные изъяты> рубль, в то числе: <данные изъяты> рублей - остаток задолженности по основному долгу, <данные изъяты> рублей- сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей- начисленные пени; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу Ижевск <адрес> путем реализации с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену <данные изъяты> рублей; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Нуриев Н.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Зяблицев А.В. исковые требования признал в полном объеме. От Кузьминых Е.А., Кузьминых К.Г. в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и в которых они указали, что признают исковые требования. Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 807 ч.1 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с ч. 2 п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа №, на основании которого истец предоставил ответчикам заем в сумме <данные изъяты> под 14% годовых, для приобретения в общую долевую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Ижевск <адрес> Обязательство по предоставлению денежных средств истцом исполнено путем перечисления денежных средств на счет заемщика. Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления и подтверждаются, имеющимися в материалах дела, договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу п. 4.1.1. договора, заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии с п. 3.3 договора займа, заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей. В соответствии с п. 3.3.3., ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Согласно п. 3.3.5 договора займа, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рубль. В нарушение условий договора, платежи в погашение основного долга и процентов за пользование займом не производятся, погашение задолженности по займу и процентам было прекращено; задолженность по договору займа составляет: <данные изъяты> рублей- остаток задолженности по основному долгу, <данные изъяты> рублей- сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование займом. Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, расчета исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не оспаривались. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.4.4.1 займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в случае нарушения Заемщиком сроков возврата зама и уплаты процентов, предусмотренных договором. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, что подтверждается имеющимся в материалах дела требованием № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование было вручено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требования истца не исполнены. Исходя из изложенного, поскольку суду не представлено доказательств погашения <данные изъяты> рублей - остаток задолженности по основному долгу, <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, суд приходит к выводу, что указанные денежные суммы ответчиками истцу не возвращены. Поэтому требования истца о взыскании указанных сумм с ответчиков обоснованны и подлежат удовлетворению. Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за пользование займом Заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 14 % годовых (п. 3.1.). Размер процентов, начисленных за пользование займом и не уплаченных истцами <данные изъяты> рублей, ответчиками не оспаривалось. Суд проверил представленный расчет истца. При этом установил, что списание поступавших от ответчиков денежных средств, производилось с учетом требований ст.319 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По условиям договора займа (п. 5.1, 5.2.) в случае нарушения заемщиком срока возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает истцу пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Истец просит взыскать с ответчиков пени за нарушение заемщиками срока возврата займа и процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает необходимым уменьшить размер пени за нарушение заемщиками срока возврата займа и процентов за пользование займом до <данные изъяты> рублей, учитывая сумму долга, срок нарушения обязательств ответчиками. Общий размер задолженности по кредитному договору, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рубля. В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Исполнение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой предмет ипотеки - двухкомнатная квартира по адресу Ижевск <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты> этаже. ОАО «Ипотечная корпорация УР» выкупила закладные у залогодержателя ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу требований ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Как следует из отчета ИП «Уракова В.В.» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, составляет <данные изъяты> рублей. Ответчиками в ходе рассмотрения дела данная сумма не оспаривалась. На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру по адресу Ижевск <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже, принадлежащую на праве общей собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно следует взыскать государственную пошлину в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Ипотечная корпорация УР» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Ипотечная корпорация УР» <данные изъяты> рубля из них: <данные изъяты> рублей- остаток задолженности по основному долгу, <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей- пени за нарушение заемщиками срока возврата займа и процентов за пользование займом. Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченный закладной от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру по адресу Ижевск <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, принадлежащую ФИО3, ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Ипотечная корпорация УР» <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, через Первомайский районный суд г.Ижевска. Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2010 года. Судья: И.В. Ихсанов Копия верна: Судья: И.В. Ихсанов