Дело №21704/2011 <данные изъяты> ОПРЕДЕЛЕНИЕ 07 июня 2011 года г.Ижевск Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Ихсанова И.В., при секретаре Рекк И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Ю.И. к Петровой О.А. об устранении нарушения права владения на недвижимое имущество, восстановлении стены жилого дома, УСТАНОВИЛ: В суд обратился Пономарев Ю.И. с иском к ТСЖ «<данные изъяты>», Перовой О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением права владения, в обоснование иска указав, что является собственником одноэтажного здания пристроенного продовольственного магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Это здание было приобретено им на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнения договора, застройщик- МУ Управление Городского строительства Администрации г. Ижевска передал ему помещения находящиеся в пристроенном здании магазина имеющим только общую стену с жилым домом, общей площадью <данные изъяты> м.кв., и часть помещений, расположенных непосредственно в жилом доме, Это помещения, расположенные на <данные изъяты>. Всего ему было передано по акту приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> м.кв. Право собственности на указанные объекты были зарегистрированы. По договору от ДД.ММ.ГГГГ он продал помещения, расположенные на <данные изъяты>. Касаткину А.В.. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности по указанному договору. На данный момент ему принадлежат помещения, расположенные в пристроенном здании магазина площадью <данные изъяты> м.кв., и помещения являющиеся составной частью жилого дома - <данные изъяты> м.кв. В Здании магазина имеется помещение, расположенное в подвальном этаже общей площадью <данные изъяты> м.кв. Согласно Технического паспорта на здание, выданное Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по УР ДД.ММ.ГГГГ это помещения Литер <данные изъяты> за номерами <данные изъяты>. Данное подвальное помещение находиться только под Зданием магазина, указанные помещения расположены под помещениями <данные изъяты>. Под помещениями за номерами <данные изъяты> подвального помещения не имеется. Все Здание магазина, в том числе подвальное помещение, примыкает к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> и имеет с ним только одну общую стену. Прохода между жилым домом и Зданием магазина, в том числе через подвальный этаж не имеется. Оба здания (магазин и жилое здание) имеют отдельные входы. Подвальные помещения располагаются только под пристроенным Зданием магазина, неразрывно с ним связаны. Все коммуникации в Здании магазина имеют автономность от жилого дома, Тепло, вода, канализация, электричество поставляются от поставщиков коммунальных служб по отдельным, прямым договорам, независимо от ТСЖ, имеют отдельные узлы учета. Считает, что подвальные помещения Здания магазина принадлежат ему на праве собственности, по следующим основаниям: здание магазина является отдельным зданием, самостоятельным как в конструктивном плане, так в плане технического обслуживания, содержание и обслуживание всех помещений, в т.ч. помещений, расположенных в подвальном этаже производиться независимо от жилого дома. Здание магазина является сложной вещью. Помещения в подвальном этаже и помещения расположенные на первом этаже Здания магазина образуют единое целое. В помещениях в подвальном этаже расположены коммуникации Здания магазина, отдельные от коммуникаций жилого дома. Факт наличия инженерных сетей принадлежащих другим лицам (ТСЖ и МУП «Ижводоканал») в помещениях на подвальном этаже, расположенных под Зданием магазина, не могут являться основанием для признанием указанного помещения общей долевой собственностью Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». Спорные помещения: расположены не в жилом доме, а в Здании магазина; имеют самостоятельное назначение - обслуживание Здания магазина. В нарушение прав владения зданием магазина, ТСЖ не устранило пролом (выход) на крышу моего здания магазина, обустроенный без соответствующего разрешения собственником нежилого помещения № на плане <данные изъяты> этажа в МКД по <адрес> Перовой О.А.. Выход сделан путем реконструкции окна помещения № (из окна сделана дверь). Теперь лица, занимающие указанное помещение, свободно выходят на крышу тем самым производя порчу кровли крыши, что в дальнейшем может привести к протеканию на крыше вследствие нарушения её целостности. Кроме того, при установке в самовольном порядке двери, вместо оконного проема нарушена герметизация между стеной дома и крышей Здания магазина, что приводит к протеканию крыши в период снеготаяния и дождей. Также там устроена курилка без соблюдения каких либо противопожарных требований, что несет в себе опасность возникновения пожароопасной ситуации. Просит: признать за ним право собственности на нежилые помещения сложенные по адресу: <адрес>, этаж подвальный, <данные изъяты> обязать ТСЖ «<данные изъяты>» и Перову О.А. устранить нарушения права владения на недвижимое имущество -восстановить стену жилого дома (окно помещения №), восстановить оконный проем, убрать дверь, ведущую на крышу здания магазина, расположенного по адресу, <адрес> и обеспечить герметизацию стыка крыши здания магазина со стенами дома; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля, взыскать с Перовой О.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Определением от ДД.ММ.ГГГГ требования Пономарева Ю.И. к Петровой О.А. об устранении нарушения права владения на недвижимое имущество, восстановлении стены жилого дома- окно помещения №, восстановлении оконного проема, требование убрать дверь, ведущую на крышу здания магазина, обеспечении герметизации стыка крыши здания магазина со стенами дома- выделено в отдельное производство из дела по иску Пономарева Ю.И. к ТСЖ «<данные изъяты>», Перовой О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением права владения. В судебном заседании стороны представили проект мирового соглашения, по условиям которого: «Пономарев Ю.И., именуемый в дальнейшем по тексту «Истец» с одной стороны, и Перова О.А., именуемая по тексту «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые по тексту «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу в Первомайском районном суде города Ижевска, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: 1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -«ГПК РФ») в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления. 2. Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить на застекленный дверной проем, имеющий выход на крышу встроено- пристроенного здания магазина установить цельную (не раздвижную) решетку со стороны наружной стены дома несъемную металлическую решетку высотой равной высоте от пола до подоконника окна, расположенного в смежной комнате спорного помещения № (по паспорту БТИ и исковых требований №). Решетка устанавливается в помещении принадлежащем Ответчику на праве собственности (свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенному по адресу: <адрес>. 3. Ответчик выплачивает истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ частичную компенсацию по судебным расходам в размере: - <данные изъяты> рублей за услуги представителя. - <данные изъяты> рублей за проведение экспертизы. Всего <данные изъяты> рублей. Оплата производится в порядке перечисления на расчетный счет истца. Реквизиты для перечисления предоставлены Истцом. Ответчик не несет какой-либо ответственности в случае неправильного и/или неполного указания реквизитов 4. Истец в свою очередь отказывается от следующих требований к Ответчику: указанных в исковом заявлении в отношении Перовой О.А. 5. С момента вступления в силу настоящего соглашения Истец не имеет к Ответчику каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с требованиями, заявленными в исковом заявлении. Условия, предусмотренные настоящим соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон по отношениям, послужившим основанием подачи иска. 6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Обязанность по уплате государственной пошлины по иску Истца возлагается на Истца. 7. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию. 8. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению. 9. Настоящее мировое соглашение составлено на одном листе в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в Первомайский районный суд города Ижевска для утверждения и приобщения к материалам дела. 10. Настоящее мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения Первомайским районным судом города Ижевска». Достигнутое соглашение стороны просят утвердить, производство по делу прекратить. Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, подписано ими, условия мирового соглашения и последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны. Суд считает возможным мировое соглашение утвердить, поскольку его условия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Пономаревым Ю.И., с одной стороны, и ответчиком Перовой О.А., с другой стороны, согласно которому: «Пономарев Ю.И., именуемый в дальнейшем по тексту «Истец» с одной стороны, и Перова О.А., именуемая по тексту «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые по тексту «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу в Первомайском районном суде города Ижевска, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: 1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -«ГПК РФ») в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления. 2. Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить на застекленный дверной проем, имеющий выход на крышу встроено- пристроенного здания магазина установить цельную (не раздвижную) решетку со стороны наружной стены дома несъемную металлическую решетку высотой равной высоте от пола до подоконника окна, расположенного в смежной комнате спорного помещения № (по паспорту БТИ и исковых требований №). Решетка устанавливается в помещении принадлежащем Ответчику на праве собственности (свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года), расположенному по адресу: <адрес> 3. Ответчик выплачивает истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ частичную компенсацию по судебным расходам в размере: - <данные изъяты> рублей за услуги представителя. - <данные изъяты> рублей за проведение экспертизы. Всего <данные изъяты> рублей. Оплата производится в порядке перечисления на расчетный счет истца. Реквизиты для перечисления предоставлены Истцом. Ответчик не несет какой-либо ответственности в случае неправильного и/или неполного указания реквизитов 4. Истец в свою очередь отказывается от следующих требований к Ответчику: указанных в исковом заявлении в отношении Перовой О.А. 5. С момента вступления в силу настоящего соглашения Истец не имеет к Ответчику каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с требованиями, заявленными в исковом заявлении. Условия, предусмотренные настоящим соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон по отношениям, послужившим основанием подачи иска. 6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Обязанность по уплате государственной пошлины по иску Истца возлагается на Истца. 7. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию. 8. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению. 9. Настоящее мировое соглашение составлено на одном листе в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в Первомайский районный суд города Ижевска для утверждения и приобщения к материалам дела. 10. Настоящее мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения Первомайским районным судом города Ижевска» Производство по делу по иску Пономарева Ю.И. к Петровой О.А. об устранении нарушения права владения на недвижимое имущество, восстановлении стены жилого дома - прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской республики (через Первомайский районный суд г.Ижевска) в течение 10 дней. Судья- И.В. Ихсанов Копия верна: Судья- И.В. Ихсанов