Гр. дело №2-2022/2011 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года г. Ижевск Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ихсанова И.В., при секретаре – Рекк И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Ашкерова С.А., Омельяненко Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, УСТАНОВИЛ: Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей в интересах Ашкерова С.А.,Омельяненко Т.А. обратилось в суд с иском к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ашкеровым С.А.. Омельяненко Т.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору ответчик принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной <адрес> строящемся многоэтажном многоквартирном жилом <адрес> (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в 7-ом микрорайоне Восточного жилого района в Устиновском районе г. Ижевска и передает в собственность истцу указанную квартиру, а потребитель обязался оплатить обусловленную договором цену. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубль. По данному договору ответчик выполняет обязательства по строительству квартиры и передаче ее Ашкерову С.А., Омельяненко Т.А. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, передал потребителям квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, но письмо было оставлено без ответа. Неустойка в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» составляет <данные изъяты> рублей, при этом расчет неустойки производится из расчета ставки рефинансирования <данные изъяты>%, за период срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в связи с действиями ответчика Ашкеров С,А., Омельяненко Т.А. претерпели значительные нравственные страдания, выразившиеся в том, что потребители вынуждены тратить свое время и нервы для постоянных обращений к ответчику и в другие органы, для защиты своих прав. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждому потребителю; также взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, предъявившей иск в интересах потребителя, штраф, предусмотренный ст. 6 ФЗ « О защите прав потребителей». В судебном заседании истец Омельяненко Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дело рассмотрено в отсутствие истца Ашкерова С.А., который был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей - Южанин Г.А., действующий на основании доверенности, исковые требования, увеличенные в ходе судебного заседания, поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что моральный вред мотивируется тем, что истец длительное время не получал квартиру, на его заявление ответчик не ответил, в связи с чем он вынужден был обратиться за защитой прав потребителей. Представитель ответчика Перевощиков О.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, представил суду возражения на исковое заявление, согласно которым: Сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по следующим причинам. Общество с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее -Ответчик) является добросовестным Застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Строительство проистекало и проистекает в условиях финансового кризиса. В удовлетворении требований о возмещении морального вреда просит отказать, так как истцом не представлено доказательств подтверждающих причинение ему морального вреда. Кроме того пояснила, что в расчете неустойки, представленном истцом используется ставка рефинансирования <данные изъяты>%, однако неустойка взыскивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ, дата передачи квартиры, ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>%. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Ашкеровым С..А., Омельяненко Т.А.- «Участниками долевого строительства» и ООО «АСПЭК-Домстрой»- «Застройщиком»- заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору ответчик принимает на себя обязательство по строительству <данные изъяты> квартиры <адрес>, <данные изъяты> в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом <адрес> (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в 7-ом микрорайоне Восточного жилого района в Устиновском районе г. Ижевска и передает в собственность истцу указанную квартиру. Застройщик обязуется силами третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора участнику долевого строительства (п.2.1). Согласно п.2.2 объект долевого строительства представляет собой жилое помещение со следующими характеристиками: <данные изъяты> Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрен плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1.2 договора предусмотрен срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 3 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору для строительства объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рубль, данная сумма определяется сторонами как ориентировочная, и рассчитана исходя из стоимости 1 кв. метра общей проектной площади в размере <данные изъяты> рубля. Указанная обязанность Ашкеровым С.А., Омельяненко Т.А. по оплате объекта долевого строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается: актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумма по договору ими выплачена полностью. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а ответчиком нарушены сроки окончания выполнения работ и, соответственно, сроки передачи квартиры истцу. Квартира истцу была передана только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Ашкеровм С.А., Омельяненко Т.А. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в строящемся доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Суть отношений, возникших между истцом и ответчиком, в том, что истец, заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по существу финансировал ООО «АСПЭК-Домстрой», ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцами в собственность конкретного объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в жилом доме. Поскольку установлено, что истцы приобрели объект долевого участия для удовлетворения своих личных нужд, суд приходит к выводу о том, что на отношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) (далее в тексте Закон) (Предмет регулирования настоящего Федерального закона): «1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства». Согласно ст.10 Закона (Ответственность за нарушение обязательств по договору): «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки». В соответствии со ст.6 Закона (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства): «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения работ обоснованными. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет: За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (<данные изъяты> <данные изъяты> Расчет неустойки ответчиком оспаривается. Представитель ответчика считает, что расчет неустойки следует производить из учета ставки рефинансирования <данные изъяты>% То есть расчет суммы неустойки будет следующим: <данные изъяты> <данные изъяты> В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обязан уплатить неустойку (пени) в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно представленного суду акта приема – передачи квартиры, объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 года № 2450-У, размер ставки рефинансирования на день передачи объекта долевого строительства составлял 7.75 %. В соответствии с установленными обстоятельствами, суд берет за основу расчет с применением ставки рефинансирования в размере 7,75 %. Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовали истцы, безусловно, нарушает их права. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ (Уменьшение неустойки): если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, размер неустойки, указанный истцами, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Суду не представлено доказательств того, что нарушение обязательств ООО «АСПЭК-Домстрой» повлекло какие-либо значительные последствия для истцов. В период строительства дома истцы не были лишены жилища. Суду не представлено доказательств того, что нарушением обязательств со стороны ответчика, Ашкерову С.А., Омельяненко Т.А. причинены убытки. Согласно п. 2.6. договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства передается участникам долевого строительства в равных долях: Ашкерову С.А.- <данные изъяты> доля, Омельяненко Т.А.- <данные изъяты> доля. С учетом изложенного и принимая во внимание срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства дела, передачу объекта долевого строительства истцам, характер существующих между сторонами правоотношений, суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки следует уменьшить до <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей каждому истцу. Требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд отмечает, что истцы вправе были рассчитывать, что ответчик исполнит свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его в собственность истцов в установленный договором срок. Истцы свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом. При этом доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств в срок, ответчиком не представлено. Следовательно, вина ответчика в просрочке исполнения обязательства налицо. О перенесенных истцами нравственных страданиях свидетельствует то, что права истца грубо нарушаются ответчиком в течение длительного времени. При этом, истцами не представлено суду доказательств того, что просрочка исполнения обязательств ответчиком повлекла ухудшение состояния здоровья истца, членов его семьи или другие отрицательные последствия. Сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу истцов, по <данные изъяты> рублей каждому истцу, суд находит необоснованной и значительно завышенной. Столь значительная сумма компенсации морального вреда – <данные изъяты> рублей – истцом не обоснована. Таким образом, суд, учитывая вину ответчика в нарушении прав истцов, как потребителей, характер и продолжительность нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, характер последствий в результате нарушения обязательств ответчиком, полагает, что с ответчика в пользу истцов в равных долях следует взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, то есть <данные изъяты> рублей каждому из истцов. Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В материалах дела имеется заявление Ашкерова С.А., Омельяненко Т.А. с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, полученное ответчиком согласно штампа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано под №. В добровольном порядке требования потребителей ответчиком удовлетворены не были. Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителей, куда входит также компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в размере <данные изъяты> рублей, а также в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей, что в сумме составляет 50% от всего объема удовлетворенных требований потребителя. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Ашкерова С.А., Омельяненко Т.А. к ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Ашкерова С.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Омельяненко Т.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Ашкерова С.А.- <данные изъяты> рублей в счет возмещения морального вреда. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Омельяненко Т.А. - <данные изъяты> рублей в счет возмещения морального вреда. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК- Домстрой» госпошлину в доход муниципального образования «Город Ижевск» в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья- И.В. Ихсанов Копия верна: Судья- И.В. Ихсанов