№ 2– 1603/2011 г. <данные изъяты> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ихсанова И.В., при секретаре – Рекк И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьиной С.А., Марьина А.В. к Абашеву М.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности. В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Марьиной С.А. и Абашевым М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу Ижевск <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты полезной площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Абашеву М.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу Ижевск <адрес>. П. 4 договора купли продажи содержит положение о том, что отчуждаемая квартира не обременена правами третьих лиц. В п.11 договора купли-продажи указано, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не имеется. Считают, что договор недействителен по следующим основаниям. Квартира была передана в личную собственность Марьиной С.А. в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность. При этом истец Марьин А.В. дал свое согласие на приватизацию квартиры в личную собственность матери Марьиной С.А. На момент приватизации жилого помещения, Марьин А.В. проживал в квартире и был в ней зарегистрирован вместе с матерью. Согласно ст. 69 ч.1 ЖК РФ, Марьин А.В. являлся членом семьи нанимателя жилого помещения и на момент приватизации квартиры Марьиной С.А. имел равные с ней права пользования квартирой. После приватизации квартиры, Марьин А.В. являлся членом семьи собственника жилого помещения. Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ, так как давая согласие на приватизацию жилого помещения, исходи из того, что право пользования жилым помещением будет носить для них бессрочный характер, поэтому должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу. При указанных обстоятельствах считают, что право пользования спорным жилым помещением за истцом Марьиным А.В. сохраняется и должно учитываться сторонами договора купли-продажи при переходе права собственности на жилое помещение. В силу ст. 432 п.1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием договора продажи квартиры является указание лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения новым собственником. Марьин А.В., сохраняющий в соответствии с законом право пользования квартирой после приобретения ее ответчиком, а договор данного указания не содержит. Поскольку сторонами не достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным и не порождает права и обязанности для сторон по нему. Согласно ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Просят признать недействительным ничтожный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу Ижевск <адрес>. Применить последствия недействительности ничтожного договора купли –продажи квартиры по адресу Ижевск <адрес>. Прекратить право собственности Абашева М.А. на квартиру. Взыскать с Марьиной С.А. в пользу Абашева М.А. <данные изъяты> рублей. Восстановить право собственности Марьиной С.А. на квартиру по адресу Ижевск <адрес> Признать за Марьиным А.В. право постоянного бессрочного пользования квартирой, находящейся по адресу Ижевск ул. <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. В судебное заседание истцы Марьина С.А., Марьин А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Ответчик Абашеев М.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Представитель ответчика Куталиа Т.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержал доводы, указанные в возражениях на исковое заявление. Согласно возражений, ответчик не согласен, что права истцов в соответствии со ст. 558 п. 1 ГК РФ были нарушены. Статьи 2,3, 6 ГК РФ являются императивными нормами и материальным правом, по отношению к Постановлениям Пленума ВС РФ. Постановление ПВС РФ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса», противоречит действующему законодательству. Считает, что применять аналогию права в данном случае нет основания. В п.11 договора указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после смены собственника, не имеется. На основании перечисленных пунктов договора и руководствуясь ст. 292 п.2 ГК РФ, права членов семьи собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения могут прекращаться, а члены семьи могут быть выселены из квартиры. После внесения изменений в ст. 292 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой вместе с переходом права собственности на нее к новому собственнику, так как собственник вправе совершать с имуществом любые сделки, не противоречащие закону. Если член семьи согласился на приватизацию жилого помещения другим членом семьи без своего участия, он сознательно согласился, что имущество в случае приватизации не только поменяет собственника, но и перейдет из социального жилого фонда в частный, а следовательно соглашается и с тем, что все его права на жилое помещение также трансформируются в соответствии с новым статусом жилого помещения. Марьин А.В., давая согласие Марьиной С.А. на приватизацию жилого помещения и потом на его продажу, понимал, что его право на жилое помещение изменяется. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности на квартиру по адресу Ижевск <адрес> от Марьиной С.А. к Абашеву М.А.. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. Марьин В.А., зная о смене собственника квартиры, дал согласие сняться с регистрационного учета в течение 2 недель, что подтверждается п. 11 договора. При государственной регистрации права собственности Абашева М.А. на квартиру по адресу Ижевск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ограничений и обременений права собственности не выявлено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР- Шкляева С.А. суду пояснила, что регистрация спорной сделки была произведена на основании договора купли-продажи жилого помещения и решении Первомайского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на спорное жилое помещение была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году. Считает, что Марьин А.В. не являлся и не является бывшим членом семьи нанимателя или собственника, он член семьи собственника жилого помещения, в соответствии с чем доводы истца являются несостоятельными. Возражают против удовлетворения искового заявления. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Абашев М.А. является собственником жилого помещения по адресу Ижевск <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи жилого помещения- квартиры по адресу Ижевск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Марьина С.А. продала спорное жилое помещение Абашеву М.А. за <данные изъяты> рублей. На основании акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписки Марьиной С.А., денежный расчет за квартиру произведен в полном объеме. Согласно представленной в суд копии поквартирной карточки на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу Ижевск <адрес> жилой площадью <данные изъяты>, в квартире были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Марьина С.А.- <данные изъяты>, Марьин А.В.- <данные изъяты>. Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Марьина С.А. являлась собственником жилого помещения по адресу Ижевск <адрес> на основании договора № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Первомайского района г. Ижевска и Марьиной С.А., за которую по доверенности действует Красильникова О.Л.. Право собственности Марьиной С.А. на жилое помещение также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение- <данные изъяты> квартиру по адресу Ижевск <адрес>. Как видно из поквартирной карточки, Марьин А.В. на момент приватизации жилого помещения являлся членом семьи квартиросъемщика. Кроме того, Марьин А.В. отказался от участия в приватизации квартиры по адресу Ижевск ул. <адрес>, что подтверждается копией заявления Марьина А.В. в отдел приватизации МУП г. Ижевска «По обмену, бронированию и приватизации жилой площади «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, что он не возражает против передачи квартиры в собственность Марьиной С.А.. Истцы в обоснование исковых требований ссылаются на то, что Марьин А.В. сохраняет за собой право пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к покупателю, в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.31 ч.4 ЖК РФ, так как ранее он отказался от приватизации спорного жилого помещения. Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Как следует из содержания ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывшие члены его семьи, имевшие равное право пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняют право на проживание в нем. Это означает, что такие граждане не могут быть выселены ни по требованию собственника жилого помещения, ни по требованию нового собственника в случае перехода права собственности к другому лицу. Таким образом, из содержания указанных норм следует, что истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на нормы права связанных с защитой жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения. Судом установлено, что Марьин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи Марьиной С.А.. Из материалов дела также усматривается, что спорное жилое помещение было приватизировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом Марьин А.В. своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от участия в приватизации в пользу Марьиной С.А.. На день заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и рассмотрения дела судом - Марьин А.В. продолжает быть членом семьи Марьиной С.А.. В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Так как Марьина М.А. являлась единоличным собственником спорного жилого помещения по адресу Ижевск <адрес>52, она имела право распорядиться принадлежащим ей имуществом. В соответствии с условиями договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п.11), «Покупатель», поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в <адрес> с правом пользования зарегистрированы: Марьина М.А., Марьин А.В.. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 2 недель со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется. Следовательно, обязательства истцов освободить квартиру и сняться с регистрации, оформлены в письменной форме и подтверждают условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение. Данное условие договора в силу ст. 558 ГК РФ является существенным. Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Таким образом, Жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права. Согласно п.4 указанного договора, на момент его подписания отчуждаемая квартира со слов «Продавца» никому другому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания договора. Поскольку Марьин А.В. добровольно отказался от реализации своего права на бессрочное пользование спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям подлежат применению положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Следовательно, в связи с заключением Марьиной С.А., собственником квартиры расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, <данные изъяты>, договора купли - продажи выше указанного жилого помещения с ответчиком, право пользования спорным жилым помещением у Марьина А.В., как члена семьи прежнего собственника, подлежит прекращению. Поэтому суд требование истцов о признании за Марииным А.В. право постоянного, бессрочного пользования спорным жилым помещением оставляет без удовлетворения. На основании изложенного суд также не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным ничтожным договора от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на п. 1 ст. 558 ГК Российской Федерации в соответствии с которыми существенными условиями договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Судом установлено, что в условия договора купли-продажи жилого помещения включен пункт п.11, согласно которого «Покупатель», поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в <адрес> с правом пользования зарегистрированы: Марьина С.А., Марьин А.В.. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 2 недель со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Следовательно, норма, содержащаяся в п. 1 ст. 460 ГК РФ, возлагает на продавца обязанность информировать покупателя о наличии прав третьих лиц на передаваемый товар. Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, были удовлетворены исковые требования Абашева М.А. к Марьиной С.А. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру по адресу Ижевск <адрес>. При этом Марьиной С.А. условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушения права Марьина А.В. на постоянное и бессрочное пользования проданным жилым помещением не оспаривалось, и не представлялась информация, как ответчику, так и в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике об обременении продаваемой квартиры третьим лицом. С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Марьиной С.А., Марьина А.В. к Абашеву М.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд г. Ижевска), в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: И.В. Ихсанов Копия верна: Судья: И.В. Ихсанов