Гр. дело №2-1699/2011 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 мая 2011 года г. Ижевск Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Ихсанова И.В., при секретаре – Рекк И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Д.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, судебных издержек - УСТАНОВИЛ: Садыкова Д.Б. обратилась в суд с иском к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, судебных издержек, в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п.2.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение расположенное в многоквартирном <адрес> на земельном участке расположенным в 7-ом микрорайоне Восточного жилого района в <адрес>, а именно однокомнатная <адрес> на <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., которую ответчик должен был передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, внесены изменения в п.4.1.2. договора, по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры, по договору участия в долевом строительстве, составляет <данные изъяты> рубля. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. По данному договору ответчик выполняет обязательства по строительству квартиры и передаче ее Садыковой Д.Б. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик передал истцу указанную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил принятые на себя обязательства. Неустойка в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней, а размер неустойки составляет- <данные изъяты> коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ; судебные расходы в сумме <данные изъяты> копеек расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истица Садыкова Д.Б. уменьшила исковые требования, в связи с математической ошибкой просила уменьшить размер исковых требований по взысканию неустойки до <данные изъяты>, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца Магомедов Р.М., действующий на основании заявления, исковые требования поддержал. Считает, с учетом имущественного положения ответчика и сроков нарушения передачи объекта долевого строительства, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик не исполнил свои обязательства не только по основному договору, но и по дополнительному соглашению, которое перенесло сроки передачи участнику строительства объекта строительства. Квартира была истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика Сиденко Н.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала, представила суду отзыв на исковое заявление. Согласно отзыва, в исковом заявлении неверно была рассчитана сумма неустойки, неустойка должна составить, с учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ-7,75%- <данные изъяты> рубля. Кроме того размер неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ООО «АСПЭК-Домстрой» является добросовестным застройщиком, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Строительство проистекало и проистекает в условиях финансового кризиса. В соответствии со ст. 333.36 НК РФ при подаче в суд исковых заявлений имущественного характера и неимущественного характера, истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает <данные изъяты> рублей. Просит отказать в удовлетворении требований об уплате государственной пошлины. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСПЭК-Домстрой» – ответчиком по делу, именуемым в дальнейшем «Застройщик», и Садыковой Д.Б.– истцом по делу, именуемыми в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец участвует в финансировании строительства многоэтажного многоквартирного жилого <адрес> (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в 7-ои микрорайоне Восточного жилого района в <адрес>. Застройщик обязуется силами третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора участнику долевого строительства (п.2.1). Согласно п.2.2 объект долевого строительства представляет собой жилое помещение со следующими характеристиками: <данные изъяты>м. Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрен плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1.2 договора предусмотрен срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, в продлен срок передачи участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется произвести остекление лоджий и балконов объекта долевого строительства. Обязанность Садыковой Д.Б. по оплате объекта долевого строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между Садыковой Д.Б. и ООО «АСПЭК- Домстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, а также чек- ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубль; № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля; № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рубля. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а ответчиком нарушены сроки окончания выполнения работ и, соответственно, сроки передачи квартиры истцу, так как квартира истцу была передана только ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в строящемся доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения №, ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Суть отношений, возникших между истом и ответчиком, в том, что Садыкова Д.Б., заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по существу финансировал ООО «АСПЭК-Домстрой», ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцом в собственность конкретного объекта недвижимости – <данные изъяты> квартиры в жилом доме. Поскольку установлено, что истец приобрел объект долевого участия для удовлетворения своих личных нужд, поэтому суд приходит к выводу о том, что на отношения между ним и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) (далее в тексте Закон) (Предмет регулирования настоящего Федерального закона): «1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства». Согласно ст.10 Закона (Ответственность за нарушение обязательств по договору): «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки». В соответствии со ст.6 Закона (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства): «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения работ обоснованными. Истец просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумма дней просрочки составляет - <данные изъяты> дней. В обоснование заявленных требований представлен расчет: <данные изъяты> <данные изъяты>. Расчет неустойки судом проверен и найден верным. Ответчик против указанного расчета не возражает. Представленный ответчиком расчет аналогичен расчету истца. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обязан уплатить неустойку (пени) в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно представленного суду акта приема – передачи квартиры, объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 года № 2450-У, размер ставки рефинансирования на день передачи объекта долевого строительства составлял 7.75 %. Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовал истец, безусловно, нарушает его права. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ (Уменьшение неустойки): если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, размер неустойки, указанный истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Суду не представлено доказательств того, что нарушение обязательств ООО «АСПЭК-Домстрой» повлекло какие-либо значительные последствия для истца. В период строительства дома истец не был лишен жилища. Суду не представлено доказательств того, что нарушением обязательств со стороны ответчика истцу причинены какие-либо значительные убытки. Кроме того, на день рассмотрения объект долевого строительства передан истцу. С учетом изложенного и принимая во внимание срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства дела, характер существующих между сторонами правоотношений, суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки следует уменьшить до <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ). Истцом, при подаче в суд иска, была заплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Садыковой Д.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, судебных издержек- удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в пользу Садыковой Д.Б. неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в пользу Садыковой Д.Б. <данные изъяты>. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья- И.В. Ихсанов Копия верна: Судья - И.В. Ихсанов