Гр. дело №2-2413/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года                        г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска УР в составе:

председательствующего - судьи Ихсанова И.В.,

при секретаре - Рекк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Кулаковой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Талан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей в интересах Кулаковой Л.В. обратилась в суд с иском ООО «Талан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковой Л.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора ответчик обязался осуществить строительство 3-х секционного многоквартирного жилого дома по адресу Ижевск. <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от <адрес>, и, по окончании строительства, передать в собственностью истца однокомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства в соответствии с п. 3.1 Договора- <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался передать квартиру потребителям не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.договора). Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве, истец выполнила своевременно и в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства своевременно не исполнил. В нарушение условий договора, квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки составил <данные изъяты> дня. На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Кроме того в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. В результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, права истца были существенно нарушены. Нежелание ответчика урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, а также тот факт, что потребитель вынужден был тратить время и нервы для постоянных обращений к ответчику и в другие органы, для защиты своих прав. Причиненный моральный вред истцом оценивается в <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о погашении задолженностей, однако ответчиком требования истца добровольно выполнены не были. В связи с чем с ответчика следует взыскать штраф в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

Просит взыскать с ответчика в пользу Кулаковой Л.В. сумму неустойки в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истица Кулакова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что квартира ей передана была ДД.ММ.ГГГГ, но в акте приема квартиры расписалась раньше, так как иначе на нее были бы наложены штрафные санкции, хотя квартира была передана ей с большими недостатками и недоделками.

Представитель истца Южанин Г.А. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении

Представитель ответчика Радиков М.И., действующий на основании доверенности, иск не признал, представил суду письменные возражения, согласно которым, в соответствии с договором, истица обязуется инвестировать строительство, а ответчик обязуется передать ей однокомнатную квартиру. Согласно условий договора, застройщик обязуется передать участнику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не возражает, что истцом обязательства по внесению денежных средств выполнены в полном объеме. Застройщик согласен, что им была допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства, срок просрочки составляет <данные изъяты> дня. На момент исполнения обязательства ставка рефинансирования была <данные изъяты>%, в соответствии с этим неустойка составляет сумму <данные изъяты> рублей.

Считает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, считают обоснованной удовлетворение суммы неустойки в размере до <данные изъяты> рублей.

Истица также просит взыскать в возмещение морального вреда <данные изъяты> рублей. Считает, что доказательств, обосновывающих моральный вред, истцом не представлено, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талан» - ответчиком по делу, именуемым в дальнейшем «Заказчик - застройщик», и Кулаковой Л.В. - истцом по делу, именуемым в дальнейшем «Участник», заключен договор участия физического лица в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которому предметом договора является долевое участие сторон в строительстве третьей очереди (3-х секционного многоквартирного жилого дома) - объекта - «Жилой комплекс «Премьера» со встроенно-пристроенным детским садом» по адресу: УР, <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-запад от <адрес>. (п.1.1.)

Согласно п. 1.2 Договора, Участник обязуется финансировать строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора, Заказчик-застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и по окончании строительства передать в установленном порядке в собственность Участника Объект долевого строительства.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрен срок окончания строительства жилого дома- четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность Заказчика- застройщика передать Участнику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения Заказчиком- застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, общая сумма инвестирования (долевого участия) («Цена договора»), подлежащая оплате Участником составляет <данные изъяты> рублей.

Указанная обязанность по оплате объекта долевого строительства Кулаковой Л.В. исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, а также мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство, ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.4.2. Договора, Участник, получивший сообщение Заказчика-застройщика о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в срок не позднее 5 дней с момента получения сообщения и завершить приемку Объекта долевого строительства в течение 5 дней с момента начала приемки с подписанием соответствующего акта.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Акт сдачи-приемки к договору участия физического лица в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписан Кулаковой Л.В.в указанный срок, с обязательством ответчика по устранению недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила надлежащим образом, а ответчиком нарушены сроки окончания выполнения работ и, соответственно, сроки передачи квартиры истцу.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суть отношений, возникших между истцом и ответчиком, в том, что истец, заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по существу финансировал ООО «Талан», ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцом в собственность конкретного объекта недвижимости - однокомнатной квартиры в жилом доме.

Поскольку установлено, что истец приобрел объект долевого участия для удовлетворения своих личных нужд, суд приходит к выводу о том, что на отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) (далее в тексте Закон) (Предмет регулирования настоящего Федерального закона):

«1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно ст.10 Закона (Ответственность за нарушение обязательств по договору):

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии со ст.6 Закона (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства):

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения работ обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет:

<данные изъяты> рублей х <данные изъяты>% /<данные изъяты> х <данные изъяты> (дней просрочки) х <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля. Исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> % годовых.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и найден верным.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обязан уплатить неустойку (пени) в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Указания ЦБ РФ от 28.11.2008г. «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 01.12.2008 года ставка рефинансирования устанавливается в размере 13% годовых.

Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовала истица, безусловно, нарушает ее права.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ (Уменьшение неустойки): если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, размер неустойки, указанный истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Суду не представлено доказательств того, что нарушение обязательств ООО «Талан» повлекло какие-либо значительные последствия для истца. В период строительства дома, истица не была лишена жилища. Суду не представлено доказательств того, что нарушением обязательств со стороны ответчика Кулаковой Л.В. причинены убытки.

С учетом изложенного и принимая во внимание небольшой срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства дела, характер существующих между сторонами правоотношений, суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки следует уменьшить до <данные изъяты> рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд отмечает, что истец вправе была рассчитывать, что ответчик исполнит свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его в собственность истца в установленный договором срок. Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил.

Ответчик свои обязательства в срок не исполнил, доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств в срок, ответчиком не представлено.

Следовательно, вина ответчика в просрочке исполнения обязательства налицо.

При этом, истцом не представлено суду доказательств того, что просрочка исполнения обязательств ответчиком повлекла ухудшение состояния ее здоровья, причинила физические и нравственные страдания.

Сумму компенсации в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца суд находит необоснованной и значительно завышенной. Столь значительная сумма компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей - истцом не обоснована.

Таким образом, суд, учитывая вину ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, характер и продолжительность нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, характер последствий в результате нарушения обязательств ответчиком, полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истица и представитель истца также просят взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ст.6 ФЗ «О защите прав потребителей»

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В материалах дела имеется претензия Кулаковой Л.В. с требованием о выплате неустойки, устранении недоделок, передаче ключей и предоставлении документов, полученная ответчиком согласно штампу входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированная за №.

В добровольном порядке требования потребителя ответчиком удовлетворены не были.

Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителей, куда входит также компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в размере <данные изъяты> рублей, а также в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей, что в сумме составляет <данные изъяты>% от всего объема удовлетворенных требований потребителя.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Ижевск» государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Кулаковой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Талан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Талан» в пользу Кулаковой Л.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Талан» в пользу Кулаковой Л.В. - <данные изъяты> рублей в счет возмещения компенсации морального вреда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Талан» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Талан» в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Талан» госпошлину в доход муниципального образования «Город Ижевск» в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

         Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-                                                         И.В. Ихсанов

: