дело № 2-2997/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего - судьи Орловой Н.С.,
при секретаре – Даниловой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Перевощикова А.В. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Перевощиков А.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявления указывается, что заявитель является собственником указанного жилого помещения. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно: смонтирована <данные изъяты>. Таким образом, в результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась.
В судебное заседание заявитель не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель заявителя, Кулюшина О.Т., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивает, пояснила также, что жалоб от соседей в связи с перепланировкой квартиры, не поступало.
Представитель заинтересованного лица Администрации Первомайского района г. Ижевска также не явился в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело в соответствии со ст. 257 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица – Администрации Первомайского района г. Ижевска, извещенных о дате и месте судебного заседания.
Выслушав представителя заявителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Перевощиков А.В. проживает в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Право собственности заявителя на указанное жилое помещение подтверждается копией договора на право собственности №.
В указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), заключающиеся в следующем: <данные изъяты>. Таким образом, в результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась.
Администрация Первомайского района г. Ижевска отказала заявителю в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя заявителя в судебном заседании, содержания заявления, подтверждаются материалами дела: поквартирной карточкой, из которой следует, что Перевощиков А.В. проживает в квартире по адресу: <адрес> экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, письма главы Администрации Первомайского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ совпадают.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес> была <данные изъяты> Таким образом, в результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась.
Таким образом, в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку была изменена конфигурация жилого помещения, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Как видно из ответа Администрации Первомайского района г. Ижевска заявителю отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
Непредставление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения в Администрацию района для согласования перепланировки не оспаривается и заявителем.
При указанных обстоятельствах отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения заявителя является законным и обоснованным. Поэтому заявление в этой части удовлетворению не подлежит.
В то же время из материалов гражданского дела следует, что произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: экспликацией к поэтажному плану здания (строения) в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласованием с главным инженером ООО УК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, Государственным пожарным надзором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Архитектором Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП «Удмурттехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, хотя и произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Перевощикова А.В. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.
В удовлетворении заявления Перевощикова А.В. в части требований о признании незаконным отказа Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> – отказать.
Заявление Перевощикова А.В. в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение десяти дней со дня вынесения через Первомайский районный суд г. Ижевска.
Судья – подпись Н.С. Орлова