Гр. дело № 2-2781/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2011 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего – судьи Орловой Н.С.,
при секретаре – Даниловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голиковой Е.М. к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире с согласия проживающих была произведена перепланировка. Считает, что произведенная перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просила сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истица Голикова Е.М. не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в отсутствие истицы.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является Голикова Е.М., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире, кроме собственника, зарегистрирован ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копей поквартирной карточки.
В судебном заседании установлено, что в квартире без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправлении проведены работы по перепланировке – <данные изъяты>) (согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
После проведения перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв. м., подсобная площадь увеличилась на <данные изъяты> кв. м. и составляет <данные изъяты> кв. м.
В силу ч.1,2,3 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
По вопросу согласования выполненной перепланировки в жилом помещении истица обращалась в Администрацию Первомайского района г. Ижевска, и.о. главы Администрации ФИО8 дан письменный ответ, в котором заявителю разъяснено, что для проведения перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, необходимо представить полный пакет документов, перечень которых содержится в ст.26 Жилищного кодекса РФ.
В то же время материалы гражданского дела свидетельствуют, что перепланировка, то демонтаж шкафа, перенос ненесущих межкомнатных перегородок, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес>, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям. Уменьшение жилой площади квартиры согласовано между всеми лицами, проживающими в квартире, и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов истицы:
- экспликация <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
согласование с Ижевским филиалом Фонда пожарной безопасности, указанное в экспликации;
согласование с ООО «УК «Ижкомцентр», указанное в экспликации;
согласование с архитектором <адрес>, указанное в экспликации.
Таким образом, перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение, в котором произведено самовольное (проведенное с нарушением процедуры, установленной действующим законодательством) переустройство и перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> – в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Голиковой Е.М. к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд) в течение 10 дней.
Судья - подпись Н.С. Орлова