Дело № 2-3004/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» октября 2011 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего: судьи Алабужевой С.В.,
при секретаре судебного заседания: Булава О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушилло Г.П. к Курбанову Ю.А., ОАО Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» о признании прекращенными записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ушилло Г.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Курбанову Ю.А., АКБ «РОСБАНК», в котором просит признать прекращенными регистрационные записи об ипотеке, внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Курбановым Ю.А., в отношении здания кафе и магазина, находящегося по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; отнести на Ответчика судебные расходы.
Свои требования истец Ушилло Г.П. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Лебедевой Е.А. был заключен кредитный договор № №. Указанный договор займа был обеспечен передачей/принятием здания кафе и магазина, находящегося по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРП №, выданной ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по УР, Завьяловский отдел на имуществе здание кафе и магазина (навес, сарай, навес), зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека.
Однако, по данным ОАО АКБ «РОСБАНК» (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору Лебедевой Е.А. погашена, правопритязания Банка к зданию кафе и магазина, а также к земельному участку, на котором располагается недвижимое имущество, отсутствуют.
Ответчиками до сегодняшнего времени не предпринято действий по подаче совместного заявления в УФСГРКК по УР, Завьяловский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке указанного недвижимого имущества.
Указанные ограничения, а также бездействия Ответчиков нарушают права Истицы на своевременное исполнение судебного акта - Решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вынесенного в пользу Ушилло Г.П. о взыскании с Лебедевой Е.А. суммы долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем выяснено, что здания кафе и магазина, находящиеся по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а так же земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, являются единственным имуществом, на которое можно обратить взыскание в рамках исполнительного производства № для полного удовлетворения требования согласно исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Ушилло Г.П., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление.
В судебном заседании представитель истца Макарикова И.В., действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по существу дела пояснила, что просит иск удовлетворить, регистрационную запись об ипотеке признать прекращенной, поскольку Лебедева Е.А. погасила свою задолженность перед Банком.
В судебное заседание ответчики Курбанов Ю.А. и представитель ответчика ОАО АКБ «Росбанк» не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – ОАО АКБ «Росбанк» Широбокова М.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила суду отзыв на исковое заявление Ушилло Г.П. в котором указано, что в случае обращения Лебедевой Е.А. в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке банком будут предоставлены все необходимые документы, свидетельствующие о выполнении Лебедевой Е.А. обязательств по кредитному договору и об отсутствии правопритязаний банка к указанному недвижимому имуществу. Указала также, что права Ушилло Г.П. банком не были нарушены, в связи с чем, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – УФСГРКК по УР Завьяловский отдел Опарина Т.С. представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором в целом подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Ушилло Г.П., указала также, что на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора об ипотеке представителя ОАО АКБ «Росбанк» Санникова А.С. и Курбанова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке на объект недвижимого имущества – здания жилого помещения, совмещенного с кафе и магазином, находящиеся по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество, с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились Курбанов Ю.А. и Лебедева Е.А. с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Лебедевой Е.А. на указанные объекты недвижимости, в отношении которых на тот момент регистрационная запись об ипотеке не была погашена. При этом в соответствии со ст.38 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Лебедевой Е.А., был заключен кредитный договор №. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между банком и Курбановым Ю.А. был заключен договор залога недвижимого имущества № №.
В качестве обеспечения исполнения обязательств, в залог было передано/принято здание кафе и магазина, находящегося по адресу: УР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Задолженность по кредитному договору Лебедевой Е.А. погашена, притязания банка к зданию кафе и магазина, а также к земельному участку, на котором располагается недвижимое имущество, отсутствуют.
В соответствии с данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Завьяловский отдел (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № от ДД.ММ.ГГГГ) на имущество здание кафе и магазина (навес, сарай, навес), зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека.
Ответчиками до сегодняшнего времени не предпринято действий по подаче совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Завьяловский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке указанного недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Первомайским районным судом г.Ижевска вынесено решение в пользу Ушилло Г.П. о взыскании с Лебедевой Е.А. суммы долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. На основании указанного решения (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ) Первомайским районным судом <адрес> УР был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, который был передан на исполнение судебному приставу-исполнителю <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем выяснено, что у Лебедевой Е.А. имеется расчетный счет в ОАО «Промсвязьбанк», указанное выше недвижимое имущество, земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кроме этого Лебедева Е.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (письмо Первомайского РОСП <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Денежные средства из заработка должника на депозитный счет Первомайского РОСП <адрес> не поступали. Судебным приставом-исполнителем будет проведена бухгалтерская проверка по месту работы должника.
Судебным приставом-исполнителем наложен арест на вышеуказанные здания кафе и магазина, а также земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, на который зарегистрировано право собственности за Лебедевой Е.А. В процессе реализации находится имущество должницы, находящееся по её месту жительства: УР, <адрес>.
Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, также подтверждаются кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласием ОАО АКБ «Росбанк» на продажу недвижимого имущества, договором об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением и.о. начальника отдела – старшего судебного пристава Первомайского РО СП <адрес> УФССП РФ по УР от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, ответом ОАО АКБ «Росбанк» от ДД.ММ.ГГГГ №
Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Лебедевой Е.А., был заключен кредитный договор № №. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Курбановым Ю.А. был заключен договор залога недвижимого имущества № №.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Лебедевой Е.А. на указанные объекты недвижимости, в отношении которых на тот момент регистрационная запись об ипотеке не была погашена
В соответствии с договором залога здания кафе и магазина, находящегося по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № были переданы в качестве обеспечения обязательства ОАО АКБ «РОСБАНК».
Обязательства Лебедевой Е.А. перед ОАО АКБ «РОСБАНК» были исполнены. Правопритязания банка к имуществу, находившемуся в залоге, отсутствуют.
Согласно ст. 25 закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ и п. 4 ст. 29 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вынесено решение в пользу Ушилло Г.П. о взыскании с Лебедевой Е.А. суммы долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем выяснено, что здания кафе и магазина, находящиеся по адресу: УР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а так же земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, являются единственным имуществом, на которое можно обратить взыскание в рамках исполнительного производства для полного удовлетворения требования согласно исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиками не предпринято действий по подаче совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Завьяловский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке указанного недвижимого имущества, что нарушает права истца на своевременное исполнение судебного решения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ушилло Г.П. к Курбанову Ю.А., Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению в полном объеме; ипотека в силу закона недвижимого имущества (здания кафе и магазина, а так же земельный участок) по адресу: УР, <адрес>, д. Хохряки, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Лебедевой Е.А., подлежит прекращению; регистрационная запись об ипотеке в силу закона недвижимого имущества (здания кафе и магазина, а так же земельный участок) по адресу: УР, <адрес>, подлежит погашению.
Истцом Ушилло Г.П. было заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков Курбанова Ю.А., ОАО Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» судебных расходов в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.
Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, поскольку требования истца были удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Курбанова Ю.А., ОАО Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» в пользу истца Ушилло Г.П. подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. в равных долях.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушилло Г.П. к Курбанову Ю.А., ОАО Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» о признании прекращенными записи об ипотеке удовлетворить.
Признать прекращенными регистрационные записи об ипотеке, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Курбановым Ю.А., в отношении здания кафе и магазина, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка, на котором располагается указанное недвижимое имущество, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Взыскать в равных долях с ответчиков: Курбанова Ю.А. и ОАО АКБ «РОСБАНК» в пользу Ушило Г.П. судебные расходы в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Первомайский районный суд г.Ижевска.
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2011 года.
Судья С.В. Алабужева