Дело №2-3023/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» октября 2011 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего: судьи Хиталенко А.Г.,
с участием помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.
при секретаре судебного заседания: Градобоевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиверстовой М.В. к Соловьеву А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Селиверстова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьеву А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ответчика Соловьева А.Д. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной миграционной службы Первомайского района г. Ижевска УР снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, был приобретен ей в собственность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре УР, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. В спорном жилом помещении был зарегистрирован продавец Соловьев А.Д. В соответствии с п.5.5 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ После отчуждения спорной квартиры Соловьев А.Д. в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялся, в связи с чем, истец-собственник спорной квартиры не может реализовать свое право на беспрепятственное владение и распоряжении жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав владения, пользования и распоряжения со стороны прежнего собственника и членов его семьи.
В судебном заседании истец Селиверстова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу дела пояснила, что просит иск удовлетворить.
Представитель истца Кычева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу дела пояснила, что просит иск удовлетворить, поскольку ответчик указанное жилое помещение продал, деньги от продавца Селиверстовой за квартиру получил полностью, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает.
Ответчик Соловьев А.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Соловьева А.Д. Поскольку его фактическое место жительства не известно, то суд считает необходимым назначить ему представителя в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, адвоката Васева И.В.
Представитель ответчика адвокат Васев И.В., действующий по назначению суда в силу ст.50 ГПК РФ на основании ордера №84 от 24.10.2011 г., исковые требования считает обоснованными, иск не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ООО «Региональная управляющая компания» Кычева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по существу дела пояснила, что просит иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС РФ по УР, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, на основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОУФМС РФ по УР.
Свидетель С.А.А. суду пояснила, что истцу приходится бабушкой, спорную квартиру истец Селиверстова М.В. купила у Соловьева А.Д., полностью с ним рассчиталась за квартиру. Ответчик квартиру освободил, вывез все свои вещи, однако не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры.
Помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела:
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом А.Д. и покупателем истцом Селиверстовой М.В., был заключен договор №, по условиям которого истец приобрел в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора) указанная квартира имеет общую площадь 28,6 кв.м., квартира продается по цене <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора); на момент подписания договора по адресу квартиры зарегистрирован, продавец – Соловьев Д.А, который обязуется сняться с регистрационного учета и передать жилое помещение, свободное от прав и претензий третьих лиц до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.5 договора). Указанный договор был подписан сторонами.
Согласно расписке о получении денежных средств и акту приема-передачи, расчет истца с ответчиком Соловьевым по указанному выше договору купли-продажи жилого помещения, произведен полностью.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации договора в Росреестре по УР, выполненной в договоре купли-продажи спорного жилого помещения.
Право собственности истца Селиверстовой М.В. на квартиру по адресу: <адрес>, было в установленном порядке зарегистрировано в Росреестре по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, выполненной в договоре №, а так же свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Соловьев А.Д., <данные изъяты> года рождения, до настоящего момента ответчик Соловьев А.Д. считается зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.544, ч.1 ст.555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества относятся цена этого имущества, предмет договора, данные которого должны быть указаны таким образом, чтобы позволяли определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует указанным выше нормам ГК РФ, а именно: предмет договора определен так, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Недвижимым имуществом, подлежащим передаче по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: УР, <адрес>,общей площадью 28,6 кв.м.
В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ определена цена спорного жилого помещения (квартиры), которая составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещение и документы, необходимые для государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по данному договору произведены полностью. Имеется расписка Соловьева А.Д. о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от Селиверстовой М.В.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки - продавцом Соловьевым А.Д. и покупателем истцом Селиверстовой М.В.
Следовательно, форма сделки была соблюдена, было достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
Следовательно, договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности на спорное жилое помещение, право общей совместной собственности истца на спорную долю в жилом доме были зарегистрированы в Росреестре по УР, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, у Селиверстовой М.В. возникло право собственности на квартиру по адресу: УР, <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из указанных выше обстоятельств следует, что до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилось в собственности продавца Соловьева А.Д.
В силу заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч.1 ст.235 ГК РФ, у продавца Соловьева А.Д. прекратилось право собственности в отношении спорного жилого помещения.
Из указанных выше обстоятельств следует, что ответчик Соловьев А.Д. был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на него к истцу.
Ответчик Соловьев А.Д. членом семьи Селиверстовой М.В. не является и никогда не являлся, ответчик Соловьев А.Д. не был вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи, истец и ответчик не являются близкими родственниками. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены.
Из указанных выше обстоятельств следует, что ответчик Соловьев А.Д. является бывшим собственником спорного жилого помещения, следовательно, после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч.1 ст.235 ГК РФ, ответчик Соловьев А.Д. утратил право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из указанных обстоятельств следует, что у истца в силу заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения возникли жилищные права и обязанности, в том числе, право пользования жилым помещением. Указанное право истец не может реализовать в полном объеме, ввиду того, что ответчик Соловьев с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения не снят, продолжает быть зарегистрированным по месту нахождения спорного жилого помещения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
При этом собственник согласно ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Соловьев А.Д. не является членом семьи собственника жилого помещения Селиверстовой М.В., он не был вселен истцом в качестве члена ее семьи, близким родственниками истец и ответчик не являются, между истцом и ответчиком не заключалось какое-либо соглашение о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены. Следовательно, после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорное жилое помещение к Селиверстовой М.В. у ответчика Соловьева А.Д. отсутствуют основания, предусмотренные законом или договором, для возникновения права пользования спорным жилым помещением или сохранения права пользования спорным жилым помещением.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик Соловьев А.Д. утратил право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца в части признания ответчика Соловьева утратившим право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П следует, что регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Следовательно, регистрация ответчика Соловьева А.Д. в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у него права пользования спорным жилым помещением или о сохранении данного права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, по смыслу ст.ст.2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства связана с постоянным или преимущественным проживанием в жилом помещении.
Ответчик Соловьева утратил право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, регистрация ответчика Соловьева в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении им или о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца в части снятия ответчика Соловьева с регистрационного учета также являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом указанного выше суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик Соловьев А.Д. подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селиверстовой М.В. к Соловьеву А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Признать Соловьева А.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <адрес>.
Обязать ОУФМС РФ по УР Первомайского района г. Ижевска снять ответчика Соловьева А.Д. с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения по адресу: УР, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд) в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года
Судья А.Г. Хиталенко