№ 2-2606/2011 –
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 года г.Ижевск
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего – судьи Алабужевой С.В.,
при секретаре – Булава О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Доверие» к Соколовой А.Ф., Соколову Р.В., Хуснутдиновой С.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирный дом по адресу: <адрес> находился под управлением ООО «Райжилуправление». На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления указанным домом выбрано управление управляющей компанией ООО «УК Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ, с собственниками помещений в данном доме был заключен договор управления многоквартирным домом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Райжилуправление» был заключен договор уступки права № № в соответствии с которым последнее уступило истцу право (требование) к Соколовой А.Ф., Соколову Р.В., Хуснутдиновой С.Г. дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшие в результате неоплаты ответчиками денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Сергеева Н.Л., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала полностью, суду также пояснила, что с <данные изъяты> года ООО УК «Доверие» оказывало услуги по предоставлению коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления производило ООО «Райжилуправление». На оставшуюся сумму задолженности начислялись пени, договор цессии действовал с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в общем размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, также в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила размер исковых требований, просит взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей за получение выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о наличии в собственности ответчиков квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, о чем также представила суду письменное заявление.
Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков Соколовой А.Ф., Соколова Р.В., Хуснутдиновой С.Г., извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом – по месту регистрации, не представивших суду сведений о причинах своей неявки.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства:
Согласно протоколу №В общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией выбрано управление ООО «Райжилуправление» (4-ый пункт повестки для голосования). Утвержден проект договора с управляющей организацией.
В соответствии с протоколом №В общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией выбрано ООО УК «Доверие», договор с прежней управляющей организацией ООО «Райжилуправление» расторгнут («За» <данные изъяты> % голосов от участвовавших в собрании). Утвержден проект договора собственников жилых помещений с управляющей организацией – ООО УК «Доверие».
Согласно поквартирной карточки в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы собственники Соколова А.Ф., Соколов Р.В. (по ? доли на каждого), также в указанной квартире зарегистрирована мать Соколовой А.Ф. – Хуснутдинова С.Г.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности, правообладателями являются Соколов Руслан Вячеславович (<данные изъяты> доли – общая долевая собственность) и Соколова Альфия Фаизовна (<данные изъяты> доли – общая долевая собственность).
Согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между ООО «Райжилуправление» (цедент) и ООО УК «Доверие» (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по истребованию дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшей в результате неоплаты со стороны должника – нанимателей социального жилья – Соколовой А.Ф., Соколова Р.В., Хуснутдиновой С.Г. по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме этого, в силу дополнительного соглашения к договору уступки прав (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, цедент также передал истцу право требования с должника пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ сверх сумы, переданной по договору уступки прав (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составила <данные изъяты> руб., включая пени за просрочку исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своей квартиры и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как было установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Соколова Р.В. и Соколовой А.Ф. При этом Хуснутдинова С.Г. зарегистрирована в указанной квартире наряду с собственниками Соколовым Р.В. и Соколовой А.Ф.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги с приведением соответствующих расчетов и приложением доказательств, подтверждающих оказание услуг. Ответчиками при этом суду не представлены доказательства, подтверждающие оплату жилья и коммунальных услуг, возражений относительно расчета суммы задолженности также не представлено.
В связи с изложенным, принимая во внимание представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 323 п. 1 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Вместе с тем в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), в связи с чем, собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из изложенного следует, что на ответчиков – собственников долей в <адрес> - Соколова Р.В. и Соколову А.Ф. возложена долевая обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с размером принадлежащих им долей в жилом помещении, которая в течение длительного времени – в период с <данные изъяты> года ими исполнялась не в полном объеме.
Помимо изложенного, исходя из положений ст.31 ЖК РФ ответчик Хуснутдинова С.Г., также совместно проживающая с ответчиками Соколовой А.Ф. и Соколовым Р.В., но не имеющая долей на праве собственности в указанной квартире, должна нести обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за обозначенный период времени в солидарном порядке совместно с каждым из долевых собственников, как член семьи собственника жилого помещения - наниматель жилого помещения. Таким образом, ответчик Хуснутдинова С.Г. отвечает за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги солидарно с Соколовым Р.В. и солидарно с Соколовой А.Ф.
Относительно размера задолженности, подлежащего взыскании с ответчиков в пользу истца суд считает необходимым отметить следующее.
Как было установлено, в соответствии с договором уступки прав (цессии) к истцу в установленном порядке перешло право требования с ответчиков оплаты задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.
Также согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчиков за оплату жилья и коммунальных услуг, суд находит его ошибочным, поскольку в нем допущена арифметическая ошибка – при подсчете сумм пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, вместо сложения суммы пени (с <данные изъяты>.) в размере <данные изъяты> указана сумма в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части расчет истца правильно отражает стоимость фактически оказанных истцом ответчикам услуг и произведен исходя из ставок и тарифов оказанных коммунальных услуг.
Таким образом, сумма пени и задолженности ответчиков, перешедшей к истцу на основании договора цессии за указанный период времени составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей – сумма задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг; <данные изъяты> рублей – сумма пеней).
Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с <данные изъяты> года – период начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО УК «Доверие», которые согласно расчета истца составили <данные изъяты> рублей с учетом произведенных истцом начислений и суммы произведенной оплаты ответчиками. Проверив представленный расчет истца, суд находит его правильным.
Таким образом, сумма задолженности ответчиков за оплату жилья и потребленные коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей.
Помимо изложенного, истец также просит взыскать с истца задолженность по оплате жилья за <данные изъяты> рублей в соответствии с начисленной денежной суммой. Данный расчет также судом проверен и является верным.
С учетом изложенного, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков за оплату жилого помещения и коммунальные услуги в пользу истца составляет в общей сложности <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей – сумма пеней.
Вместе с тем истцом ко взысканию заявлена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца.
Учитывая положения ст.249 ГК РФ 39 ЖК РФ, указанная сумма – <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков – Соколова Р.В., Соколовой А.Ф. пропорционально принадлежащим им долям в пользу истца, при одновременной солидарной обязанности ответчика Хуснутдиновой С.Г. с каждым из ответчиков.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.100 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п.3 договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Доверие» и ООО «Ижавтопласт-строй», стоимость услуг по договору определяется в сумме <данные изъяты> рублей. Факт оплаты ООО УК «Доверие» в пользу ООО «Ижавтопласт-строй» денежной сумме в размере <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовом ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, принимая во внимание характер спора и сложность рассматриваемого гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца Сергеевой Н.Л., суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с Соколовой А.Ф., Соколова Р.В., Хуснутдиновой С.Г.
Кроме этого, как было установлено, за получение выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о наличии в собственности ответчиков квартиры, расположенной АО адресу: УР, <адрес>, истец оплатил в общей сложности <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, № на сумму <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ООО «УК «Доверие» к Соколовой А.Ф., Соколову Р.В., Хуснутдиновой С.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Соколовой А.Ф., Хуснутдиновой С.Г. в пользу ООО УК «Доверие» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с Соколова Р.В., Хуснутдиновой С.Г. в пользу ООО УК «Доверие» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей
Взыскать с Соколовой А.Ф., Соколова Р.В., Хуснутдиновой С.Г. в равных долях в пользу ООО «УК «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Соколовой А.Ф., Соколова Р.В. в равных долях в пользу ООО «УК «Доверие» расходы за получение выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в размере <данные изъяты> рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2011 года.
Судья - С. В. Алабужева