№ 2-2818/2011 .
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года г.Ижевск
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего – судьи Алабужевой С.В.,
при секретаре – Булава О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Доверие» к Михайловой У.В., Михайлову А.А., Михайлову В.А., Михайлову И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирный дом по адресу: <адрес> находился под управлением ООО «Райжилуправление». Ответчик Михайлова У.В. является нанимателем жилого помещения – по адресу: УР, <адрес>, ответчики - Михайлов А.А., Михайлов В.А., Михайлов И.А. являются членами семьи нанимателя жилого помещения. Собственником жилого помещения является Администрация <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - протокол № в качестве способа управления указанным домом выбрано управление управляющей компанией ООО «УК Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ, с собственниками помещений в данном доме был заключен договор управления многоквартирным домом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Райжилуправление» был заключен договор уступки права № №, в соответствии с которым последнее уступило истцу право (требование) к Михайловой У.В., Михайлову А.А., Михайлову В.А., Михайлову И.А. дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшие в результате неоплаты ответчиками денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Сергеева Н.Л., действующая на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшила размер исковых требований, в остальной части на удовлетворении исковых требований настаивала полностью, суду также пояснила, что с <данные изъяты> ООО УК «Доверие» оказывало услуги по предоставлению коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления производило ООО «Райжилуправление». На оставшуюся сумму задолженности начислялись пени, договор цессии действовал с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> года. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в общем размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги и пени на общую сумму <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – сумма пени, начисленных на сумму основного долга (пени с ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> – сумма долга, переданная по договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – сумма пеней, начисленных на сумму, переданную по договору уступки права (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков Михайловой У.В., Михайлова А.А., Михайлова В.А., Михайлова И.А., извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом – по месту регистрации, не представивших суду сведений о причинах своей неявки.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства:
Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией выбрано управление ООО «Райжилуправление» (5-ый пункт повестки для голосования). Утвержден проект договора с управляющей организацией.
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией выбрано ООО УК «Доверие», договор с прежней управляющей организацией ООО «Райжилуправление» расторгнут (2<данные изъяты> % голосов от участвовавших в собрании). Утвержден проект договора собственников жилых помещений с управляющей организацией – ООО УК «Доверие».
Согласно поквартирной карточки в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Михайлова У.В., Михайлов А.А., Михайлов В.А., Михайлов И.А.
Согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенному между ООО «Райжилуправление» (цедент) и ООО УК «Доверие» (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по истребованию дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшей в результате неоплаты со стороны должника – нанимателей социального жилья – Михайловой У.В., Михайлова А.А., Михайлова В.А., Михайлова И.А. по адресу: УР, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме этого, в силу дополнительного соглашения к договору уступки прав (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, цедент также передал истцу право требования с должника пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ сверх сумы, переданной по договору уступки прав (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из Реестра муниципального жилищного фонда <адрес>, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>, является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ и составляет казну <адрес>, предоставлено гражданам на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно акту проверки фактического проживания людей в <адрес> на момент проверки было установлено проживание 4 человек – ответчиков Михайловой У.В., Михайлова В.А., Михайлова и.А. и Михайлова А.А.
Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг перед истцом составила <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга – <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей – сумма пеней за просрочку исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Кроме этого, как было установлено, на основании договора цессии к истцу в установленном порядке перешло право требования с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, также пени, размер которых составил <данные изъяты> рублей.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме этого, в силу п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; также нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Кроме этого, в силу п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
Как было установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, нанимателем жилого помещения является Михайлова У.В., в квартире также зарегистрированы члены семьи нанимателя – Михайлов А.А. (сын), Михайлов В.А. (сын), Михайлов И.А. (сын).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги с приведением соответствующих расчетов и приложением доказательств, подтверждающих оказание услуг. Ответчиками при этом суду не представлены доказательства, подтверждающие оплату жилья и коммунальных услуг, возражений относительно расчета суммы задолженности также не представлено.
В связи с изложенным, принимая во внимание представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из изложенного следует, что на ответчиков – нанимателя жилого помещения Михайлову У.В. и членов семьи - Михайлова А.А. (сын), Михайлова В.А. (сын), Михайлова И.А. в <адрес> возложена солидарная обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая в течение длительного времени – в период с <данные изъяты> года ими исполнялась не в полном объеме.
Также согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчиков за оплату жилья и коммунальных услуг, суд находит его верным, поскольку он правильно отражает стоимость фактически оказанных истцом ответчикам услуг и произведен исходя из ставок и тарифов оказанных коммунальных услуг, соответствует материалам гражданского дела.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени в общем размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – сумма пени, начисленных на сумму основного долга (пени с ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей – сумма долга, переданная по договору уступки права № № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – сумма пеней, начисленных на сумму, переданную по договору уступки права (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.100 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п.3 договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Доверие» и ООО «Ижавтопласт-строй», стоимость услуг по договору определяется в сумме <данные изъяты> рублей. Факт оплаты ООО УК «Доверие» в пользу ООО «Ижавтопласт-строй» денежной сумме в размере <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовом ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, принимая во внимание характер спора и сложность рассматриваемого гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца Сергеевой Н.Л., суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей – по <данные изъяты> с Михайловой У.В., Михайлова А.А., Михайлова В.А., Михайлова И.А.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ООО «УК «Доверие» к Михайловой У.В., Михайлову А.А., Михайлову В.А., Михайлову И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Михайловой У.В., Михайлова А.А., Михайлова В.А., Михайлова И.А. в пользу ООО УК «Доверие» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – сумма пени, начисленных на сумму основного долга (пени с ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей – сумма долга, переданная по договору уступки права № № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – сумма пеней, начисленных на сумму, переданную по договору уступки права (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с Михайловой У.В., Михайлова А.А., Михайлова В.А., Михайлова И.А. солидарно в пользу ООО «УК «Доверие» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Михайловой У.В., Михайлова А.А., Михайлова В.А., Михайлова И.А. в равных долях в пользу ООО «УК «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011 года.
Судья - С. В. Алабужева