Дело №2-3308/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» ноября 2011 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего: судьи Хиталенко А.Г.,
с участием помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.
при секретаре судебного заседания: Градобоевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левицкой А.И. к Коротковой Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Левицкая А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Коротковой Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ответчика Короткову Ю.Н. утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы <адрес> УР снять ответчика с регистрационного учета в <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, был приобретен ей в собственность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре УР, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. В спорном жилом помещении была зарегистрирована Короткова Ю.Н., которая является лицом, не сохраняющим право пользования жилым помещением. После отчуждения спорной квартиры Короткова Ю.Н. в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялась, в связи с чем, истец-собственник спорного жилого дома не может реализовать свое право на беспрепятственное владение и распоряжении спорным жилым домом. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав владения, пользования и распоряжения со стороны прежнего собственника и членов его семьи.
В судебном заседании истец Левицкая А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу дела пояснила, что просит иск удовлетворить, указанный дом и земельный участок был приобретен ей в собственность у Ломаева Е.М. На момент совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, в указанном доме никто не проживал, чужих вещей в нем не было, в доме было невозможно проживать, поскольку в стенах были щели, состояние дома было очень плохое. В настоящее время она производит в доме ремонт. Ответчика она не видела, попыток вселения в спорный жилой дом ответчик не предпринимала.
Ответчик Короткова Ю.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки в суд не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила. Секретарем судебного заседания с целью извещения ответчика Коротковой Ю.Н. на дату судебного заседания осуществлялся телефонный звонок. Однако, ответчик Короткова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, и поскольку место жительства ответчика Коротковой Ю.Н. суду не известно, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коротковой Ю.Н., и считает необходимым назначить ей представителя в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, адвоката Третьякову Е.Ю.
Представитель ответчика адвокат Третьякова Е.Ю., действующая по назначению суда в силу ст.50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования считает обоснованными, иск не признала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС РФ по УР <адрес>, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, на основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОУФМС РФ по УР <адрес>.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком, земельный участок и жилой дом видел после оформления истцом договора купли-продажи дома и земельного участка, дом находился в состоянии непригодном для проживания, в стенах были щели, чужих вещей в доме не было. В настоящее время он помогает истцу ремонтировать данный дом. Ответчика Короткову Ю.Н.он никогда не видел.
Помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела:
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ломаевым Е.М. и покупателем истцом Левицкой А.И., был заключен договор №, по условиям которого истец приобрел в собственность у продавца земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> (п.1 договора); земельный участок принадлежит Ломаеву Е.М. на основании договора купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом (номер в реестре №); право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ за № (п.3 договора); согласно документам, на указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка: сени, служебные постройки, баня, предбанник, навес, сооружения; отчуждаемый жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями принадлежит Ломаеву Е.М. на основании договора купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом (номер в реестре № право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ за № (п.5 договора); земельный участок с расположенным на нем домом продается по цене <данные изъяты> рублей (п.6 договора); на момент подписания договора по адресу дома зарегистрирована Короткова Ю.Н., которая не является лицом, сохраняющим право проживания в указанном жилом доме (п.14 договора). Указанный договор был подписан сторонами.
Согласно акту приема-передачи, расчет истца с продавцом по указанному выше договору купли-продажи доли, произведен полностью.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации договора в Росреестре по УР, выполненной в договоре купли-продажи спорного жилого помещения.
Право собственности истца Левицков А.И. на жилой дом по адресу: <адрес>, было в установленном порядке зарегистрировано в Росреестре по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, выполненной в договоре №, а так же свидетельством о государственной регистрации права <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно домовой книге на жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Короткова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, до настоящего момента ответчик Короткова Ю.Н. считается зарегистрированной в спорном жилом помещении.
Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.544, ч.1 ст.555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества относятся цена этого имущества, предмет договора, данные которого должны быть указаны таким образом, чтобы позволяли определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи соответствует указанным выше нормам ГК РФ, а именно: предмет договора определен так, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Недвижимым имуществом, подлежащим передаче по договору является жилое помещение (доля в жилом доме), расположенное по адресу: УР, <адрес>. Указанный дом, согласно техническому паспорту, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка: сени, служебные постройки, баня, предбанник, навес, сооружения.
В договоре купли-продажи определена цена спорного жилого помещения и земельного участка, которая составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещение, земельный участок и документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи. Расчеты по данному договору произведены полностью.
Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки - продавцом Ломаевым Е.М, от имени которого действовала по доверенности Ломаева К.М., и покупателем истцом Левицкой А.И.
Следовательно, форма сделки была соблюдена, было достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
Следовательно, договор купли-продажи считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности на спорное жилое помещение, право общей совместной собственности истца на спорную долю в жилом доме были зарегистрированы в Росреестре по УР, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
Следовательно, у Левицкой А.И. возникло право собственности на жилой дом по адресу: УР, <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Ответчик Короткова Ю.Н. членом семьи Левицкой А.И. не является и никогда не являлась, ответчик Короткова не была вселена истцом в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи, истец и ответчик не являются близкими родственниками. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены.
Из указанных выше обстоятельств следует, что на основании ч.1 ст.235 ГК РФ, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из указанных обстоятельств следует, что у истца в силу заключенного договора в отношении спорного жилого помещения возникли жилищные права и обязанности, в том числе, право пользования жилым помещением. Указанное право истец не может реализовать в полном объеме, ввиду того, что ответчик с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения не снят, продолжает быть зарегистрированной по месту нахождения спорного жилого помещения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
При этом собственник согласно ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Короткова не является членом семьи собственника спорного жилого помещения Левицкой, она не была вселена истцом в качестве члена ее семьи, близким родственниками истец и ответчик не являются, между истцом и ответчиком не заключалось какое-либо соглашение о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены. Следовательно, после заключения договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на спорное жилое помещение к Левицкой А.И. у ответчика Коротковой отсутствуют основания, предусмотренные законом или договором, для возникновения права пользования спорным жилым помещением или сохранения права пользования спорным жилым помещением.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик Короткова А.И. утратила право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца в части признания ответчика Коротковой утратившей право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П следует, что регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Следовательно, регистрация ответчика Коротковой в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у нее права пользования спорным жилым помещением или о сохранении данного права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, по смыслу ст.ст.2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства связана с постоянным или преимущественным проживанием в жилом помещении.
Ответчик Короткова Ю.Н. утратила право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ей или о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета также являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом указанного выше суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик Короткова Ю.Н. подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левицкой А.И. к Коротковой Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Признать Короткову Ю.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <адрес>.
Обязать ОУФМС РФ по УР <адрес> снять ответчика Короткову Ю.Н. с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения по адресу: УР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через районный суд) в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 года
Судья А.Г. Хиталенко