о расторжении договора купли-продажи

Дело №2-1979/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года

Первомайский районный суд города Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ихсанова И.В.,

при секретаре Рекк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парыгиной Н.В. к Каримовой Л.Р., Каримову Р.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и встречному исковому заявлению Каримовой Л.Р. к Парыгиной Н.В. о погашении записи в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки

у с т а н о в и л :

В суд обратилась истица Парыгина Н.В. с иском к ФИО9, Каримову Р.А. о расторжении договора купли-продажи, указывая, что ей принадлежала однокомнатная квартира по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Каримовым Р.А., действующим от имени ФИО9 был заключен договор купли- продажи указанной квартиры. Согласно договору, квартира продана покупателю за <данные изъяты> рублей, причем <данные изъяты> рублей уплачиваются в течение 10 дней после представления в Управление социальной защиты Минтруда Республики Татарстан, за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья, а <данные изъяты> рублей уплачивается наличными за счет средств покупателя в течение 10 дней со дня регистрации договора в Управлении Росреестра. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО9, с ограничением в виде ипотеки. До настоящего времени оплата стоимости квартиры не произведена. Истица неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о расторжении договора и возврате ей квартиры, квартира находится в залоге истца. Ответов не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Просит расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Парыгиной Н.В. и Каримовым Р.А., действующим от имени ФИО9, обязать ответчика возвратить квартиру истцу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу произведена замена ответчика, к участию в деле в качестве ответчика, вместо ФИО9, привлечена Каримова Л.Р.- <данные изъяты>.

Каримова Л.Р. обратилась в суд с иском к Парыгиной Н.В. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона квартиры, находящейся по адресу <адрес>. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО9 и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Стоимость квартиры была определена <данные изъяты> рублей. Оплата по договору производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета, <данные изъяты> рублей за счет собственных средств. <данные изъяты> рублей были заплачены в день подписания договора. Договор и право собственности на указанную квартиру были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Так как на момент регистрации квартиры оплата была произведена не полностью, исполнение обязательств по оплате было обременено ипотекой в пользу продавца Парыгиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, в связи с чем ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство, где в составе имущества указана квартира по адресу <адрес>. Договор и право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также внесена запись об ипотеке в силу закона №. Оплата по договору произведена в полном объеме. Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ на счет Парыгиной Н.В. были зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Для исполнения обязательства по оплате задолженности <данные изъяты> рублей, истцом неоднократно предпринимались попытки встретиться с Парыгиной Н.В., чтобы вручить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, чтобы впоследствии снять обременение с квартиры. Однако Парыгина Н.В. от получения денежных средств и явки в Регистрационную палату уклоняется.

В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ внесла сумму <данные изъяты> рублей на депозит нотариуса ФИО10. Считает, что ипотека прекратилась в связи с полной оплатой стоимости квартиры и исполнения обязательства. Так как истица уклоняется от снятия ипотеки, а обязательства по договору исполнены в полном объеме, просит погасить запись № в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона квартиры. находящейся по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела были объединены в одно производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение исковых требований Каримовой Л.Р., которая просит суд - погасить запись № в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона, квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования Парыгиной Н.В., согласно которых истец просит суд расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Парыгиной Н.В. и Каримовым Р.А., действующим по доверенности от имени ФИО9; прекратить право собственности Каримовой Л.Р. на квартиру по адресу <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону; обязать ответчика Каримову Л.Р. возвратить Парыгиной Н.В. квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Истица (ответчик по встречному иску) Парыгина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Ранее представила в суд возражения на исковое заявление Каримовой Л.Р. согласно которым, с исковыми требованиями не согласна. Считает, что указанные Каримовой Л.Р. в заявлении обстоятельства не соответствуют действительности. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, <данные изъяты> рублей должны быть уплачены наличными за счет собственных средств покупателя в течение 10 дней со дня регистрации договора в УФРС по УР. Договор купли-продажи в УФРС зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Однако со стороны ответчика и со стороны Министерства труда и занятости Республики Татарстан, в 10 дневный срок, установленный в договоре, оплата стоимости квартиры не производилась, что является существенным нарушением условий договора, кроме того, истица продолжала оплачивать за квартиру коммунальные платежи. Истица сама неоднократно обращалась к покупателю и ее представителю с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, так как денежные средства за квартиру не перечислены. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей внесены на депозит нотариуса только после обращения Парыгиной Н.В. в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, спустя один год после заключения договора. Считает, что требования Каримовой Л.Р. являются незаконными и необоснованными, в связи с чем просит в иске Кармовой Л.Р. о погашении записи в ЕГРП- отказать.

Представители истца (ответчика по встречному иску) Парыгиной Н.В.- ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняли, что для улучшения жилищных условий Парыгиной Н.В. также был заключен кредитный договор с «Траст Банк», однако, в связи с неисполнением ответчиками обязанностей, истица не смогла улучшить свои жилищные условия.

В судебном заседании ответчик Каримов Р.А. исковые требования не признал, пояснил, что изначально Парыгина Н.В. знала и соглашалась, что денежные средства за приобретаемую ФИО9 квартиру, поступят из средств федерального бюджета. До смерти ФИО9, Парыгина Н.В. не говорила, что хочет расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Мы оплатили Парыгиной Н.В. <данные изъяты> рублей. С момента регистрации договора ждали, пока денежные средства поступят в банк.

Представитель ответчика (истца по встречному иску Каримовой Л.Р.) ФИО14 исковые требования Парыгиной Н.В. не признал в полном объеме, встречные исковые требования Каримовой Л.Р. поддержал в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Парыгиной Н.В. и ФИО9 был заключен договор купли продажи квартиры, в договоре указан способ и размер оплаты. ФИО9 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.. Управление социальной защиты Республики Татарстан отказало в перечислении денежных средств, так как данное право не может переходить в порядке наследования. Ими был обжалован отказ в предоставлении денежных средств и отказ был признан незаконным. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о порядке исполнения решения суда. С Республики Татарстан денежные средства поступили на счет Каримовой Л.Р. в Сберегательном Банке ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства были перечислены на депозит нотариуса ДД.ММ.ГГГГ для последующего вручения Парыгиной Н.В..

Ответчик (истец по встречному иску) Каримова Л.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в суд письменные пояснения, указав, что с исковыми требованиями Парыгиной Н.В. не согласна. Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450,453 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения, также должна быть предусмотрена законом или договором. Заключенный между Парыгиной Н.В. и ФИО9 договор купли-продажи квартиры, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ст.549-558 ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. В ст. 395 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц: Управления социальной защиты Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан, Управления социальной защиты Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в Агрызском муниципальном районе, которые были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, который был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО15, извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего дела.

Парыгина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Между Парыгиной Н.В. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения- однокомнатной квартиры по адресу <адрес>. Согласно условий договора, квартира продана покупателю за <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости квартиры производится следующим образом: <данные изъяты> рублей- уплачиваются в течение 10 дней после предоставления в Управление социальной защиты Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в Менделеевском муниципальном районе настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, за счет средств Федерального Бюджета в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Кабинета Министров республики Татарстан №275 от 07.06.2006г., путем перечисления указанной денежной суммы с блокированного лицевого счета №, открытого в <данные изъяты> на имя ФИО9 на лицевой счет №, открытый в филиале № Удмуртского отделения Сберегательного Банка РФ в г. Ижевске на имя Парыгиной Н.В.

<данные изъяты> рублей - уплачиваются наличными деньгами за счет собственных средств в течение 10 дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Кроме того, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован переход права собственности №, ипотека в силу закона №.

Право на получение ФИО9 субсидии подтверждается копией уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Агрызского Муниципального района о предоставлении субсидии на приобретение жилья в размере <данные изъяты> рублей.

Парыгина Н.В. и Каримов Р.А., действующий от имени ФИО9 по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, входящий номер №. Парыгиной Н.В. представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности, входящий номер №. Каримовым Р.А., действующим от имени ФИО9 по доверенности, представлено заявление о регистрации права собственности за №.

Согласно расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию договора купли- продажи квартиры по адресу <адрес> был представлен также договор банковского счета категории «Жилье ветеранам» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Парыгина Н.В. взяла у Каримова Р.А., действующего на основании доверенности, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет предоплаты за однокомнатную квартиру по адресу <адрес>.

ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения- квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества после смерти ФИО9 стала <данные изъяты> Каримова Л.Р., которая вступила в права наследства на квартиру по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Агрызского нотариального округа РТ ФИО16 по наследственному делу № после смерти ФИО9.

Каримова Л.Р. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей поступили из <данные изъяты> на расчетный счет Парыгиной Н.В. в филиал № Удмуртского отделения сбербанка в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что

подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей внесены Каримовой Л.Р. в депозит нотариуса <адрес> ФИО10, для передачи Парыгиной Н.В., что подтверждается квитанцией нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме денежных сумм на депозит; приходным кассовым ордером «СКБ-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на депозит нотариуса суммы <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что Парыгина Н.В., как собственник жилого помещения распорядилась своим имуществом, заключив договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, договор и переход права собственности были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается материалами дела и не оспаривается участниками процесса.

Истица Парыгина Н.В. просит расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Парыгиной Н.В. и Каримовым Р.А., действующим по доверенности от имени ФИО9; прекратить право собственности Каримовой Л.Р. на квартиру по адресу <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону; обязать ответчика Каримову Л.Р. возвратить Парыгиной Н.В. квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

В силу ст. 450 ч.1,3 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным

Оснований изменения, прекращения или одностороннего отказа от исполнения договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре не предусмотрено, сторонами соглашение о расторжении договора не достигнуто.

Истица просит расторгнуть договор купли-продажи ссылаясь на ст.450 ч.2 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ч.2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Между тем Парыгина Н.В. не представила суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

Ссылка представителя истца на то, что нарушение является существенным, так как Парыгина Н.В. хотела улучшить свои жилищные условия, в связи с этим заключила оспариваемый договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с «Траст» банком, не нашло своего подтверждения.

Согласно условиям договора о предоставлении кредита между «Траст» банком и Парыгиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ей был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на неотложные нужды, а не на приобретение жилого помещения. Документов подтверждающих совершение Парыгиной Н.В. действий связанных с приобретением квартиры, суду не представлено.

Кроме того, Парыгина Н.В. не была лишена права пользования спорным жилым помещением, что подтверждается материалами дела и не опровергается участниками процесса.

В связи с чем, доводы Парыгиной Н.В. и ее представителя на непередачу денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи стороной ответчика стороне истца, как на существенное нарушение договора покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит недостаточным для признания названного нарушения со стороны покупателя существенным.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у Парыгиной Н.В. оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ не имелось.

Также суд принимает во внимание, что основной платеж за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, не был передан истцу не по вине ответчиков. Каримовой Л.Р., после вступления в наследство, был подан иск к Министерству труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан об обязании перечислить денежные средства, предоставленные ФИО9 в качестве субсидии на приобретение жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается решением Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого исковые требования Каримовой Л.Р. были удовлетворены. Суд обязал Министерство труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства на расчетный счет Парыгиной Н.В. Согласно кассационному определению Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан оставлена без удовлетворения. Определением ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, только после указанных действий денежные средства поступили на расчетный счет Парыгиной Н.В..

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Суд принимает во внимание, что на момент обращения Парыгиной Н.В. в суд, оплата по договору купли-продажи жилого помещения была внесена ответчиками в полном объеме, что подтверждается платежным поручением о поступлении денежных средств на счет Парыгиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией Нотариуса о принятии денежных средств не депозит, для передачи Парыгиной Н.В.. Так исковое заявление было направлено Парыгиной Н.В. в суд ДД.ММ.ГГГГ по почте и поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства на депозит нотариуса ФИО10 также внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 65, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Ответчики в судебном заседании не возражали выплатить истице Парыгиной Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, однако истица отказалась от выплаты указанных сумм.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований Парыгиной Н.В. к Каримовой Л.Р., Каримову Р.А. о расторжении договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Парыгиной Н.В. и Каримовым Р.А., действующим по доверенности от имени ФИО9; прекращении права собственности Каримовой Л.Р. на квартиру; обязании ответчика Каримову Л.Р. возвратить Парыгиной Н.В. квартиру.

Согласно встречного искового заявления Каримовой Л.Р. к Парыгиной Н.В., истица просит погасить запись № в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона, квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес>, собственником которой является ФИО9, наложено ограничение (обременение) права:- ипотека, регистрация №иот ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель Парыгина Н.В.

В соответствии со ст.352 ч.1 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 29 п.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.327 ч.1 п.4 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения. Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

Между Парыгиной Н.В. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения- однокомнатной квартиры по адресу <адрес>. Согласно условий договора, квартира продана покупателю за <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости квартиры производится следующим образом: <данные изъяты> рублей- уплачиваются в течение 10 дней после предоставления в Управление социальной защиты Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в Менделеевском муниципальном районе настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, за счет средств Федерального Бюджета в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Кабинета Министров республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной денежной суммы с блокированного лицевого счета №, открытого в <данные изъяты> на имя ФИО9 на лицевой счет №, открытый в филиале № Удмуртского отделения Сберегательного Банка РФ в <адрес> на имя Парыгиной Н.В.

Согласно расписке, Парыгина Н.В. получила в счет предоплаты по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей.

Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 488 ч.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так как на момент государственной регистрации права, оплата стоимости квартиры покупателями произведена не в полном объеме, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена запись о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона.

В судебном заседании установлено, что денежные средства за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей поступили на расчетный счет Парыгиной Н.В. В связи с неполучением Парыгиной Н.В. денежных средств от ответчиков, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, была внесена на депозит нотариуса ФИО10 для передачи Парыгиной Н.В., что подтверждается материалами дела и пояснениями участников процесса.

Поскольку судом установлено, что обязательство по оплате имущества по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Каримовой Л.Р. исполнены, на основании п.1 ст. 352 ГК РФ, п.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации права», требования Каримовой Л.Р. о погашении записи о регистрации ипотеки в отношении квартиры по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению, путем вынесения судом решения о погашении записи в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки квартиры.

Руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Парыгиной Н.В. к Каримовой Л.Р., Каримову Р.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Каримовой Л.Р. к Парыгиной Н.В. о погашении записи в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки квартиры – удовлетворить.

Погасить запись № в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта: №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.В. Ихсанов