Гражданское дело № 2-3362/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года
Первомайский районный суда г. Ижевска УР в составе
Председательствующего судьи Ихсанова И.В.,
при секретаре Рекк И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инком-Капитал» к Конышевой О.Ю. об обязании осуществить демонтаж входной группы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании осуществить демонтаж входной группы. В обоснование иска указали, что ООО «Инком-Капиталл» является собственником нежилого помещения цокольного этажа жилого дома, находящегося по адресу Ижевск <адрес>. Нежилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В июне-июле 2011 года ответчиком была произведена реконструкция принадлежащего ей нежилого помещения, находящегося по адресу Ижевск <адрес>, а именно, на земельном участке, на котором расположен указанный жилой дом, было осуществлено строительство входной группы, примыкающей к стене, являющейся несущей конструкцией жилого дома. Указанные элементы являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ. В соответствии со ст. 36 ч.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 246 ч.1 ГК РФ установлено, что распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Соглано ст. 40 ч.2 ЖК РФ, в случае, если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, не смотря на то, что решение указанных вопросов ст.44 ч.2 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания и решение по ним согласно ст. 46 ч.1 ЖК РФ принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в случае присоединения к реконструируемым помещениям общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений. Исходя из этого, ответчик обязан на осуществление реконструкции помещения, получить согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу Ижевск <адрес>, в том числе и согласие истца ООО «Инком-Капиталл», чего сделано не было.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном демонтаже входной группы и приведении принадлежащего ответчику помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик вышеуказанных действий не произвел, ответа на полученную претензию не дал.
Просит обязать ответчика осуществить демонтаж входной группы и привести принадлежащее ему помещение в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Бортников А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что входная группа не соответствует представленным в суд ответчиком документам. С решением общего собрания истцы не согласны, не соблюдена процедура проведения собрания. Строительство входной группы конструктивно затрагивает принадлежащее истцу нежилое помещение и конструктивные особенности жилого дома. Истцы как собственники, волнуются за безопасность своего помещения. Интересы истца затронуты в частности несогласованием возвещения входной группы. Истец несет убытки на конструктивные решения с их стороны: неудобство поиска организации, тени, которая попадает в кабинет, создаваемой входной группой. Истцом самостоятельно сделан вывод о проведении реконструкции.
Ответчик Конышева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Телицын С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что Конышева О.Ю. приобрела нежилое помещение по адресу Ижевск <адрес>, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Спорная входная группа была выявлена на момент инвентаризации недвижимого имущества у прежнего собственника ФИО6 и отражена в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ответчица приобрела нежилое помещение с существующей входной группой.
Согласно документов в 2010 году был разработан эскиз входной группы, проект рекомендован к исполнению Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска. В 2011 году с Управляющей компанией были согласованы арихитектурно-строительные решения «Переустройство и перепланировка нежилых помещений. То есть, комплекс работ по созданию входной группы, не являлся реконструкцией, следовательно не требовал получения разрешения уполномоченных органов.
Входная группа представляет собой небольшой пристрой из легких конструкций, объектом капитального строительства не является.
Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, была согласована входная группа магазина «Сантехника». За указанное решение проголосовало 58 собственников из 87, то есть кворум, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ, был достигнут.
ДД.ММ.ГГГГ Конышевой О.Ю. была направлена претензия от истца с требованием о демонтаже входной группы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила истцу ответ.
Доводы истца, что Конышева О.Ю. произвела реконструкцию в принадлежащих ей помещениях, не подтверждаются представленными доказательствами. Стена жилого дома, к которой примыкает входная группа, является не несущей, а самонесущей. Опирание на нее входной группы, не влияет на ее устойчивость, на технические характеристики стены и безопасность эксплуатации.
Истец не указал, чем нарушаются его права наличием входной группы, не представил убедительных доводов и доказательств нарушения его прав.
Кроме того, считает, что созданием входной группы, какого-либо общего имущества жилого дома к нежилому помещению ответчицы присоединено не было. Нежилые помещения остались в прежних границах, несущие стены затронуты не были, перепланировка затронула только внутреннее пространство помещений.
Считает, что истцом заявлен негаторный иск, который подразумевает вину ответчика в совершенном, однако в данном случае вины ответчика не имеется.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
ООО «Инком-Капиталл» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Конышевой О.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Конышева О.Ю. приобрела указанное жилое помещение уже с устроенной входной группой, что подтверждается: копией договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и Конышевой О.Ю., в соответствии с которым ответчик приобрела нежилое помещение согласно кадастрового паспорта.
Согласно кадастрового паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП «Удмурттехинвентаризация», входная группа указана на поэтажном плане помещения и плане дома.
Устройство входной группы производилось в соответствии с разработанными проектами, что подтверждается эскизным предложением ООО «Профстройпрект» от 2010г. по устройству входной группы нежилого помещения по адресу Ижевск <адрес>, согласно которого Заместителем начальника ГУАиГ – Главного художника <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ предложение рекомендовано для рабочего проектирования; ООО «Ревизор» в 2011 году составило документ о конструктивных и объемно-планировочных решениях, архитектурно строительных решениях по Переустройству и перепланировке нежилого помещения конторского типа по адресу Ижевск <адрес>, согласованные с «Ижевская управляющая компания» и собственником <адрес> ФИО8; ООО «<данные изъяты>» в 2011 году составлена рабочая документация по устройству дверного проема в наружной кирпичной стене в цоколе жилого дома по адресу Ижевск <адрес>.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений заочной формы голосования МКЖ по адресу Ижевск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производилось согласование с жителями наружной рекламы (вывески) и входной группы магазина «Сантехника», расположенной с фасадной стороны, выходящей на <адрес> как не ущемляющие интересов собственников и определение платы за размещение вывески в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.
Согласно решения голосования общего собрания, согласование входной группы магазина «Сантехника» произведено, «за» проголосовали 57 собственников из 60.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст.51 ч.17 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Согласно ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Согласно представленных документов, входная группа не является объектом капитального строительства, так как произведена из легких металлоконструкций. Кроме того, производилось переустройство и перепланировка нежилых помещений, а не их реконструкция.
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно кадастрового паспорта нежилого помещения, Конышева О.Ю. приобрела в собственность нежилое помещение с уже существующей входной группой. В соответствии с изложенным, входная группа служит для обслуживания только одного жилого помещения, указанная входная группа не является общим имуществом жилого дома.
В соответствии со ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов и качества инженерно-технического обеспечения.
С учетом предоставленных документов, нежилое помещение, осталось в прежних границах, несущие стены не затронуты, только существующий проем расширен, уменьшения общего имущества дома не произошло.
Так как устройство входной группы не является реконструкцией, разрешение всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требовалось. А наличие наружной рекламы и входной группы было согласовано с собственниками помещений дома, что подтверждается протоколом общего собрания.
По мнению суда, истцом не представлено суду достаточно достоверных доказательств, подтверждающих свои исковые требования, а потому, в удовлетворении исковых требований ООО «Инком-Капиталл» к Конышевой О.Ю. об обязании осуществить демонтаж входной группы, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Инком-Капитал» к Конышевой О.Ю. об обязании осуществить демонтаж входной группы - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение ссуда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: И.В. Ихсанов