Гр. дело №2-2854/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2011 г.
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего – судьи Ихсанова И.В.,
при секретаре – Рекк И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Ижкомцентр» к Моргуновой В.И., Моргунову А.В. о взыскании долга за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени за просрочку сроков оплаты и судебных расходов
установил:
В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании долга за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени за просрочку сроков оплаты и судебных расходов. В обоснование своих требований указали, что ООО "УК-Ижкомцентр" выбрано в качестве Управляющей компании Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № для представления интересов Собственников. Между ООО "УК-Ижкомцентр" и "Собственниками" многоквартирного <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом. Квартира по адресу Ижевск <адрес> находится в собственности ответчиков. Согласно п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В п.п. 1, 2 ст. 155 Жилищного Кодекса, п.п. 35, 37 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, пунктом 3.2. Договора указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых "Управляющей компанией" не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с условиями договора ООО "УК-Ижкомцентр" были выставлены счета – извещения за период с июня 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками свои обязательства не выполнялись, за указанный промежуток времени была внесена сумма <данные изъяты> рублей, в связи с чем, за ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля.
При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков, начисляются пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
В связи с нарушением обязательств по оплате, с Ответчиков подлежат уплате в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» пени в размере <данные изъяты>.. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму основного долга за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца пени за просрочку сроков оплаты в размере <данные изъяты> рубль. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были уточнены, просили взыскать с ответчика сумму основного долга за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца пени за просрочку сроков оплаты в размере <данные изъяты> рубля. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Банникова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования уменьшила. Пояснила, что в соответствии с договором цессии от октября 2011 года, все долги, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ, были проданы УКСу, в соответствии с чем, истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по коммунальным платежам за июнь и июль 2011 года в размере <данные изъяты> рублей. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики, будучи уведомлены о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, о причинах неявки не уведомили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчиков.
Судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 223 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ответчик Моргунова В.И. является собственником жилого помещения – <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на Моргунову В.И. от ДД.ММ.ГГГГ
По указанному выше адресу в настоящее время зарегистрированы 2 человека: Моргунова В.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Моргунов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.- <данные изъяты>, что подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу <адрес>, счетами-квитанциями за июнь-июль 2011г., а также расчетом платежей.
В соответствии с ч.1-3 ст.161 ЖК РФ (Выбор способа управления многоквартирным домом):
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе:порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В судебном заседании установлено, что между ООО "УК-Ижкомцентр" и "Собственниками" многоквартирного <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом, управляющей организацией общим имуществом дома избрана ООО УК «Ижкомцентр».
Данные обстоятельства подтверждаются: протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора управления многоквартирным домом, заключенным с ФИО6.
Учитывая выше изложенное, суд считает, что ООО УК «Ижкомцентр» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> и предоставляет коммунальные услуги собственникам <адрес> проживающим в квартире лицам, а ответчики пользуются предоставляемыми истцом услугами. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между собственником квартиры по адресу: <адрес> и ООО УК «Ижкомцентр», из существа которых вытекает, что управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По требованию ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение предусмотрено ч.3. ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст.31 ч.3 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как усматривается из материалов дела оплата за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, отопление, текущий ремонт, холодное водоснабжение, электроэнергия МОП), а также за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, ответчиками не вносилась с июне-июле 2011, согласно расчету представителя истца на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно расчету задолженности, за ответчиками на ДД.ММ.ГГГГ значился долг по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> рублей.
Из изложенного следует, что ответчиками возложенная на них обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в период с июня 2011 года по июль 2011 года - не исполнялась.
Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности.
Проверив расчет задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит его соответствующим условиям Договора управления многоквартирным домом заключенным между истцом и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В связи с чем, принимает его за основу.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по внесению платы за содержание жилья, коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Пени на указанные суммы не начислялись.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление «УК-Ижкомцентр» к Моргуновой В.И., Моргунову А.В. о взыскании долга за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени за просрочку сроков оплаты и судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в солидарном порядке с Моргуновой В.И., Моргунова А.В. в пользу ООО УК «Ижкомцентр» <данные изъяты> рублей - сумму основного долга за содержание и ремонт жилого помещения.
Взыскать в солидарном порядке с Моргуновой В.И., Моргунова А.В. в пользу ООО УК «Ижкомцентр» <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов связанных с уплатой государственной пошлины.
Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Ижевска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: И.В. Ихсанов