дело № 2-1039/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2012 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего - судьи Алабужевой С.В.,
при секретаре – Булава О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Балобанова И.А., Балобанова А.И., Адиатуллиной Т.А., Степановой А.В. об оспаривании действий <адрес> по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Балобанов И.А., Балобанов А.И., Адиатуллина Т.А., Степанов А.В. обратились в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявления указывается, что заявители являются собственником указанного жилого помещения, в квартире также зарегистрирована Балобанова С.Р. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно: смонтирована перегородка в жилой комнате №, в результате образовался коридор № площадью № кв.м., демонтирован шкаф №, площадь коридора № увеличилась на № кв.м.
В судебном заседании Балобанов И.А. на удовлетворении своего заявления настаивал, суду пояснил, что произведенная перепланировка не нарушает прав граждан, жалоб от соседей в связи с перепланировкой не поступало.
Заинтересованное лицо Балобанова С.Р. не возражает против удовлетворения заявления об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебное заседание заявители – Балобанов А.И., Адиатуллина Т.А., Степанова А.В. не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом. Представитель заинтересованного лица – Администрации Первомайского района г.Ижевска в суд также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело в соответствии со ст. 257 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица – Администрации Первомайского района г. Ижевска, заявителей Балобанова А.И., Адиатуллиной Т.А., Степановой А.В., извещенных о дате и месте судебного заседания.
Выслушав заявителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Балобанов И.А., Балобанов А.И., Адиатуллина Т.А., Степанова А.В. являются собственниками и проживают в квартире общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кроме названных лиц в квартире также зарегистрирована Балобанова С.Р. Право собственности заявителей на указанное жилое помещение подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес> соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), заключающиеся в следующем: смонтирована перегородка в жилой комнате №, в результате образовался коридор № площадью № кв.м., демонтирован шкаф №, площадь коридора № увеличилась на № кв.м.
В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной в № году, общая площадь квартиры уменьшилась на № кв.м., а жилая площадь уменьшилась на № кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась на № кв.м.
Администрация Первомайского района г. Ижевска отказала заявителю в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя заявителей в судебном заседании, содержания заявления, подтверждается материалами дела: поквартирной карточкой, из которой следует, что Адиатуллина Т.А., Балобанов И.А., Балобанов А.И., Балобанова С.Р. проживают в квартире по адресу: <адрес> экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, № по состоянию на № год, письма первого заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, №, по состоянию на № г. и на ДД.ММ.ГГГГ совпадают.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес>, №, смонтирована перегородка в жилой комнате №, в результате образовался коридор № площадью № кв.м., демонтирован шкаф №, площадь коридора № увеличилась на № кв.м.
Таким образом, в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку была изменена конфигурация жилого помещения, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Как видно из ответа Администрации Первомайского района г. Ижевска заявителю отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
Непредставление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения в Администрацию района для согласования перепланировки не оспаривается и заявителем.
При указанных обстоятельствах отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения заявителя является законным и обоснованным. Поэтому заявление в этой части удовлетворению не подлежит.
В то же время из материалов гражданского дела следует, что произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес>, перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: экспликацией к поэтажному плану здания (строения) в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласованием с главным инженером ООО УК «Кама» ДД.ММ.ГГГГ, Государственным пожарным надзором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, хотя и произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Балобанова И.А., Балобанова А.И., Адиатуллиной Т.А., Степановой А.В. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.
В удовлетворении заявления Балобанова И.А., Балобанова А.И., Адиатуллиной Т.А., Степановой А.В. в части требований о признании незаконным отказа Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> – отказать.
Заявление Балобанова И.А., Балобанова А.И., Адиатуллиной Т.А., Степановой А.В. в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд г. Ижевска.
Судья – С.В. Алабужева