Гр. дело № 2-1101/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 февраля 2012 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего - судьи Алабужевой С.В.,
при секретаре – Булава О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Михайловой О.П. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Михайлова О.П. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявления указывается, что заявитель является собственником указанного жилого помещения, в квартире зарегистрированы и проживают мать заявителя Михайлова С.А., отец заявителя Михайлов П.В. и сестра заявителя Михайлова И.П.. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения. В результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры уменьшилась на № кв.м., жилая площадь уменьшилась на №.м., подсобная площадь квартиры увеличилась на № кв.м. Перепланировка была согласована с фондом пожарной безопасности Ижевского филиала ФПБ, архитектурой <адрес>, <адрес>». <адрес> отказала в согласовании перепланировки. Заявитель считает данный отказ незаконным и препятствующим реализации прав по распоряжению принадлежащим ей имуществом.
В судебное заседание заявитель не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. От заявителя Михайловой О.П. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель заявителя Богатырев М.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на заявленных требованиях настаивает полностью, суду пояснил, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, согласование всех служб имеется, жалоб от соседей не поступало. Просил заявление удовлетворить.
Дело в соответствии со ст. 257 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц – Администрации Первомайского района г. Ижевска, Михайловой С.А., Михайловой И.П., Михайлова П.В., извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. От заинтересованных лиц - Михайловой И.П., Михайлова П.В., Михайловой С.А. поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, с перепланировкой указанные лица согласны.
Выслушав представителя заявителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Михайлова О.П. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., в том числе, жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают мать заявителя Михайлова С.А., отец заявителя Михайлов П.В. и сестра заявителя Михайлова И.П., что подтверждается копией поквартирной карточки.
В указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), заключающаяся в следующем: <данные изъяты>м.
Администрация Первомайского района г. Ижевска отказала заявителю в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя заявителя в судебном заседании, содержания заявления, подтверждаются материалами дела: выпиской из технического паспорта на квартиру, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что Михайлова О.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, по состоянию на 2006 год, экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, письма первого заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, по состоянию на № год и на ДД.ММ.ГГГГ совпадают.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: <данные изъяты>. Таким образом, в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку была изменена конфигурация жилого помещения, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Как видно из ответа Администрации Первомайского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ №, заявителю отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
Непредставление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения в Администрацию района для согласования перепланировки не оспаривается и заявителем.
При указанных обстоятельствах отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения заявителя является законным и обоснованным. Поэтому заявление в этой части удовлетворению не подлежит.
В то же время из материалов гражданского дела следует, что произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: экспликацией к поэтажному плану здания (строения) в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на № год, согласованием с Ижевским филиалом ФПБ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, начальником отдела регулирования застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, хотя и произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Михайловой О.П. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.
В удовлетворении заявления Михайловой О.П. в части требований о признании незаконным отказа Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, – отказать.
Заявление Михайловой О.П. в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд г. Ижевска.
Судья – С.В. Алабужева