Гр. дело №2-437/2012
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г.Ижевск
Первомайский районный суд города Ижевска УР в составе:
председательствующего – судьи Ихсанова И.В.,
при секретаре – Рекк И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ОАО «Жилищно-ремонтное предприятие №19» к Касаткину О.Ф., Касаткиной А.А., Касаткину Д.О., Касаткину Р.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что в 2005 году общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу Ижевск <адрес>, принято решение о выборе управляющей компании МУП «ЖРП №19», согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановления №235 от 30.03.2009г. МУП «ЖРП №19» реорганизовано в ОАО «ЖРП №19» с приобретением правопреемства. Касаткин О.Ф. является нанимателем жилого помещения- квартиры по адресу Ижевск <адрес>. Совместно с ним в квартире проживают члены его семьи: Касаткина А.А., Касаткин Д.О., Касаткин Р.О..
По результатам проведения общего собрания собственников между выбранной управляющей компанией и собственниками жилого многоквартирного дома, были заключены договора управления многоквартирным домом. Согласно ст. 162 ч.4 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливается одинаковыми для всех собственником помещений в многоквартирном доме.
По условиям договора управления, управляющая компания обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонт общего имущества ДОСа, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом от имени собственников и за их счет.
На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией в соответствии с Постановление Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг».
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.4.9. договора управления многоквартирным домом, оплата услуг производится не позднее 30 числа следующего месяца в размере, указанном в платежной квитанции, предъявленной до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Также, согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, п.3.2.2. Договора, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Управляющая компания свои обязательства по предоставлению ответчикам жилищно-коммунальных услуг, исполнила надлежащим образом. Ответчики оплату произвели не в полном объеме.
С мая 2010 года ОАО «ЖРП №» не является управляющей компанией жилого дома по адресу Ижевск <адрес>, с этого времени дом управляется другой управляющей компанией. За ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля. На основании ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст. 31,69 ЖК РФ лица, проживающие совместно с собственником жилого помещения, несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать солидарно с ответчиков Касаткина О.Ф., Касаткиной А.А., Касаткина Д.О.. Касаткина Р.О. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубля с учетом пени. Возложить на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца Точилов К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Касаткин О.Ф., Касаткина А.А., Касаткин Д.О., Касаткин Р.О. будучи уведомлены о времени и месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, о причинах неявки не уведомили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.
Судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 223 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ответчики Касаткин О.Ф., Касаткина А.А., Касаткин Д.О., Касаткин Р.О. являются нанимателями жилого помещения –квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается пояснениями представителя истца и копией поквартирной карточки.
По указанному выше адресу зарегистрированы: Касаткин О.Ф.- квартиросъемщик, Касаткина А.А.- <данные изъяты>, Касаткин Д.О. - <данные изъяты>, Касаткин Р.О. - <данные изъяты>, что подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу Ижевск <адрес>.
В соответствии с ч.1-3 ст.161 ЖК РФ (Выбор способа управления многоквартирным домом):
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, способом управления домом был выбран- управление Управляющей компанией.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией общим имуществом дома до мая 2010г. было ООО УК «ЖРП-19». Управляющая компания обеспечивает: комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; представлять и отстаивать интересы Собственников в бесперебойном предоставлении им коммунальных ресурсов, услуг по водоотведению требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. Факт управления домом по адресу Ижевск <адрес> - ООО УК «ЖРП-19» и предоставления коммунальных услуг подтверждается: договором № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Уралопторг» и МУП «ЖРП-19», согласно которого мусор вывозится от <адрес>; договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ между МУП «Ижводоканал» и ОАО «ЖРП-19», согласно приложения № действующим также в отношении <адрес>; договором поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения №К1240/19 от ДД.ММ.ГГГГ между УКС и ЖРП-19, который распространяет действие и на <адрес>; договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ между УЭК и ЖРП-19 согласно приложения № к которому обслуживается дом по адресу Ижевск <адрес>; договором теплоснабжения №К154 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удмуртские коммунальные системы» и МУП «ЖРП-19», согласно приложения № к которому обслуживается дом по адресу Ижевск <адрес>; счетами-квитанциями по оплате коммунальных платежей на квартиру по адресу Ижевск <адрес> с марта 2006г. по май 2010г..
То есть в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками существовали правоотношения, согласно которым ООО УК «ЖРП-19» за плату оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> и предоставляло коммунальные услуги нанимателям <адрес>, а ответчики пользовались предоставляемыми истцом услугами. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно части 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Как усматривается из материалов дела оплата за коммунальные услуги (отопление, вывоз ТБО, горячая вода, холодная вода и другие платежи), а также капитальный ремонт и другие платежи, ответчиками не вносилась с марта 2006 года по май 2010 года- в полном объеме, согласно расчету представителя истца.
Согласно отчету о начислениях и платежах ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате квартиры по адресу: <адрес>3 и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Согласно полному расчету по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата ответчиками была произведена только в сентябре 2008 года в размере <данные изъяты> рубль, других платежей не вносилось. Согласно счет-извещению за март 2011 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире Касаткиных, долг за жилищно-коммунальные услуги по квартире по <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля с учетом пени.
На основании изложенного следует, что ответчиками возложенная на них жилищным законодательством обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не исполнялась.
Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности.
Проверив расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, имеющийся в материалах дела, суд находит его соответствующим ценам и тарифам на услуги ЖКХ за 2006-2010г.г., рассчитанных согласно Распоряжений и постановлений Администрации г. Ижевска, и не оспоренным собственниками жилого помещения по адресу Ижевск <адрес>, в связи с чем, принимает его за основу.
Однако суд считает, что истцом не представлено доказательств по предоставлению услуг до марта 2006 года, хотя ими взыскивается долг, имеющийся у ответчиков до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, суд вычитает указанную сумму из общей суммы задолженности.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по внесению платы за содержание жилья, коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Также, согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, п.3.2.2. Договора, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги составил <данные изъяты> рублей.
Суд, проверив расчеты истца, находит их необоснованными, так как расчет составлялся с учетом долга, имеющегося на ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, судом произведен перерасчет суммы пени, которая с учетом изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ и срока просрочки, сумма пени составляет <данные изъяты> рубля.
Указанная сумма пени в размере <данные изъяты> рубля также подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины.
В связи с этим с ответчиков солидарно подлежит взысканию в доход муниципального образования «г. Ижевск» государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Жилищно-ремонтное предприятие №19» к Касаткину О.Ф., Касаткиной А.А., Касаткину Д.О., Касаткину Р.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Касаткина О.Ф., Касаткиной А.А., Касаткина Д.О., Касаткина Р.О. в пользу ОАО «Жилищно-ремонтное предприятие №19» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с Касаткина О.Ф., Касаткиной А.А., Касаткина Д.О., Касаткина Р.О. в доход муниципального образования «Город Ижевск» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ижевска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - И.В. Ихсанов