Дело №2-837/2012 – к публикации
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» марта 2012 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,
с участием помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.
при секретаре судебного заседания Градобоевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатыревой Е.А. к Савченко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу.
Требования мотивирует тем, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 земельный участок и размещённый на нём дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. Цена проданного земельного участка и расположенного на нём жилого дома определена по договорённости сторон в <данные изъяты> рублей. Расчёт между ними произведён полностью. В тот же день составлен акт приёма-передачи земельного участка и всех строений на нём. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. Однако, до настоящего времени своим правом собственника она не может воспользоваться в полной мере, т.к. в доме с правом проживания зарегистрирован ответчик Савченко А.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>.
Согласно п. 14 договора «продавец» обязался освободить жилой дом в течении 10-ти дней со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после смены собственника, не имеется. В указанный 10-дневный срок Савченко А.В. с регистрационного учёта по данному адресу не снялся. «Продавец» пояснила, что она не знает, где находится Савченко А.В., где он фактически проживает, что в доме он никогда не жил, вещей его там нет и никогда не было и что она никогда не видела Савченко А.В., а зарегистрировала ответчика прежний собственник дома – ее мать ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Савченко А.В. был зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ в качестве поднанимателя без права на жилую площадь. Членом семьи истицы не является. Оплату за регистрацию в доме не производил, расходов по содержанию дома не несет. Дом необходим истице для проживания своей семьи.
В судебном заседании истица Богатырева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу дела пояснила, что дом купила в ипотечный кредит. Купила его у ФИО3. Когда дом покупала, в доме никто не проживал, в доме были вещи бабушки – матери продавца, которая умерла. Продавец сказала, что ее мама прописала ответчика в дом, но он в доме не проживал. Они пытались искать ответчика, но не нашли. В настоящее время она делает в доме ремонт, проводит в доме, он перекосился, там целый год никто не жил. Ответчик в дом не пытался вселиться, никогда не приходил. По данному адресу приходили повестки на имя ответчика из милиции. Приходили милиционеры, проверяли документы у мужа истицы и документы на дом. Со слов милиционеров знает, что ответчика подозревают в грабежах.
Ответчик Савченко А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Поскольку место жительства ответчика Савченко А.В. суду не известно, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Савченко А.В., и считает необходимым назначить ему представителя в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, адвоката Третьякову Е.Ю.
Представитель ответчика адвокат Третьякова Е.Ю., действующая по назначению суда в силу ст.50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования считает обоснованными, иск не признала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС РФ по УР в Первомайском районе г. Ижевска, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, на основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОУФМС РФ по УР в Первомайском районе г. Ижевска.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес>. Хозяев <адрес> знает. Прежняя хозяйка Галя, умерла. Потом собственником стала ее дочь, получила дом по наследству. Свидетель общалась с ней. Савченко свидетель ни разу не видела. С ДД.ММ.ГГГГ года она не видела, чтобы в спорном доме жил молодой человек. Они общались с прежней хозяйкой постоянно, Галя ухаживала за мамой свидетеля. Их дома друг от друга находятся через забор. Считает, что если бы ответчик жил в спорном доме, то она бы его обязательно видела.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что в <адрес> жила ее мама. В ДД.ММ.ГГГГ мама купила этот дом. Когда умерла мама, дом унаследовала свидетель. Потом свидетель продала его. Ответчик зарегистрирован в доме в ДД.ММ.ГГГГ году, он никем не приходится ни ей, ни ее маме. Свидетель не знала, что он прописан в доме. С ДД.ММ.ГГГГ года свидетель бывала в спорном доме у мамы раза 2 в месяц. Незнакомых людей она у нее в доме никогда не видела. Никаких требований о предоставлении спорного дома для проживания ей никто не предъявлял, в суде споров также не было. В почтовом ящике видела почтовые уведомления для Савченко А.В.
Помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем – истцом Богатыревой Е.А., был заключен договор, по условиям которого истец приобрел в собственность у продавца земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (п.1 договора); земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО10 (номер в реестре 77), и свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХII УР № № от ДД.ММ.ГГГГ; право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ за № (п.3 договора); согласно документам, на указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., пристройки: сени, сени, служебные постройки, баня, предбанник, сарай, навес, стайка, навес, навес, навес, навес, кладовка, сооружения; отчуждаемый жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО10 (номер в реестре 77), право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ за № (п.п.4,5 договора); земельный участок с расположенным на нем домом продается по цене <данные изъяты> рублей (п.6 договора); на момент подписания договора в отчуждаемом доме зарегистрирован Савченко А.В. . Продавец обязуется освободить жилой дом в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется (п.14 договора). Указанный договор был подписан сторонами.
Согласно акту приема-передачи, расчет истца с продавцом по указанному выше договору купли-продажи доли, произведен полностью.
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации договора в Росреестре по УР, выполненной в договоре купли-продажи спорного жилого помещения.
Право собственности истца Богатыревой Е.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, было в установленном порядке зарегистрировано в Росреестре по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, выполненной в договоре №, а так же свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно домовой книге на жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Савченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего момента ответчик Савченко А.В. остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.544, ч.1 ст.555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества относятся цена этого имущества, предмет договора, данные которого должны быть указаны таким образом, чтобы позволяли определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи соответствует указанным выше нормам ГК РФ, а именно: предмет договора определен так, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Недвижимым имуществом, подлежащим передаче по договору является жилое помещение (доля в жилом доме), расположенное по адресу: УР, <адрес>. Указанный дом, согласно техническому паспорту, имеет общую площадь 27,7 кв.м.; в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., пристройки: сени, сени, служебные постройки, баня, предбанник, сарай, навес, стайка, навес, навес, навес, навес, кладовка, сооружения.
В договоре купли-продажи определена цена спорного жилого помещения и земельного участка, которая составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещение, земельный участок и документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи. Расчеты по данному договору произведены полностью.
Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки – продавцом ФИО3 и покупателем истцом по делу – Богатыревой Е.А.
Следовательно, форма сделки была соблюдена, было достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
Следовательно, договор купли-продажи считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности на спорное жилое помещение, право общей совместной собственности истца на спорную долю в жилом доме были зарегистрированы в Росреестре по УР, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
Следовательно, у Богатыревой Е.А. возникло право собственности на жилой дом по адресу: УР, <адрес>.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из указанных обстоятельств следует, что у истицы в силу заключенного договора в отношении спорного жилого помещения возникли жилищные права и обязанности, в том числе, право пользования жилым помещением. Указанное право истица не может реализовать в полном объеме, ввиду того, что ответчик с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения не снят, продолжает быть зарегистрированным по месту нахождения спорного жилого помещения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
При этом собственник согласно ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Савченко А.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения Богатыревой, он не был вселен истицей в качестве члена ее семьи, близким родственниками истица и ответчик не являются, между истицей и ответчиком не заключалось какое-либо соглашение о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены. Следовательно, после заключения договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на спорное жилое помещение к Богатыревой Е.А. у ответчика Савченко отсутствуют основания, предусмотренные законом или договором, для возникновения или сохранения права пользования спорным жилым помещением или сохранения права пользования спорным жилым помещением.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Савченко А.В. право пользования спорным жилым помещением прекращено. Следовательно, требования истца в части прекращения у ответчика Савченко А.В. права пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П следует, что регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Следовательно, регистрация ответчика Савченко А.В. в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении у него права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, по смыслу ст.ст.2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства связана с постоянным или преимущественным проживанием в жилом помещении.
Право пользования спорным жилым помещением ответчика Савченко А.В. после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице прекращено, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении им или о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истицы в части снятия ответчика с регистрационного учета также являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом указанного выше суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются законными и обоснованными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богатыревой Е.А. к Савченко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Признать прекращенным право пользования Савченко А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <адрес>.
Обязать ОУФМС РФ по УР в Первомайском районе г. Ижевска снять ответчика Савченко А.В. с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения по адресу: УР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через районный суд) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 года
Судья А.Г. Хиталенко