Дело №2-2884/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2011 года
Первомайский районный суд города Ижевска УР в составе
Председательствующего судьи Ихсанова И.В.,
с участием помощника прокурора Первомайского района г.Ижевска Васильченко С.С.,
при секретаре Рекк и.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной А.Г. к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зорина А.Г. обратилась в суд с иском к Гумаровой И.М., Гумаровой Е.А., Ложкиной М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственницей жилого дома по адресу Ижевск <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом она приобрела у своей матери Зориной В.Е., которая ранее заключила договор купли- продажи земельного участка и размещенного на нем фундамента от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 и ФИО14. Поскольку договор был заключен на земельный участок и фундамент, в нем не было указано, что по данному адресу зарегистрированы ответчики, домовую книгу ФИО15 и ФИО14 покупателям не передавали. После постройки дома, в паспортном столе истцам выдали новую домовую книгу, где указали регистрацию только семьи истца. О прописке ответчиков по адресу Ижевск <адрес>, истица узнала от самих ответчиков и поступающей на их имя почтовой корреспонденции. После просьбы сняться с регистрационного учета, ответчики ответили отказом и предъявили домовую книгу с их регистрацией. Во вновь построенном доме ответчики не проживают и не проживали. При переходе права собственности на жилое помещение, прежний собственник не сохраняет права пользования жилым помещением. В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу Ижевск <адрес>. Просит признать Гумарову И.М., Гумарову Е.А., Ложкину М.М. утратившим право пользования жилым домом по адресу Ижевск <адрес> и снять их с регистрационного учета.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Зорина В.Е.
В судебном заседании истица Зорина А.Г. на иске настояла, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что место жительства ответчиков ей не известно. Гуммарову она встретила на улице. Предложила выписаться, но она сказала, что добровольно выписываться не будет. Только по решению суда. Когда они приобрели земельный участок, там был только фундамент под дом, коммуникаций не было проведено, дом был выстроен членами ее семьи. Дом, в котором проживали ответчики, был ранее снесен прежними собственниками.
Место жительства ответчиков Гумаровой И.М., Гумаровой Е.А., Ложкиной М.М. не известно, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ были привлечены адвокаты Первомайской коллегии адвокатов г.Ижевска
Представитель ответчиков Гумаровой И.М., Гумаровой Е.А., Ложкиной М.М. - адвокат Первомайской коллегии адвокатов Бирюков М.И., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц – Отдела Федеральной миграционной службы России по УР в Первомайском районе г.Ижевска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Зориной В.Е., извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 показал, что является соседом истицы, знает ее 2 года. Ранее по адресу Ижевск <адрес> стоял старый дом, крыши на доме не было, дом был нежилой, земельный участок вокруг дома не обрабатывался. Затем дом снесли, на его месте стали строить новый дом. Ответчиков он никогда не видел и не слышал, их могли знать его родители. Про Гумарову И.М. ему известно, что она <данные изъяты>. Сам он проживает по месту регистрации с 2003 года.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что истица <данные изъяты> октябре 2010 года они купили земельный участок с остатками дома, расположенный по адресу Ижевск <адрес>, у мужчины по имени Валера, фамилию его не знает. Потом данный дом приобрела его жена на материнский капитал. Ответчика Гумарову И.М. он видел, ей около <данные изъяты> лет, она приходила к ним весной 2011 года, отдала домовую книгу на старый дом. Она сама хотела сняться с регистрационного учета, но не снялась. Где фактически проживают ответчики, ему не известно. Дом приобрели без коммуникаций, сейчас его доделывают. Живут там и делают ремонт.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что истица <данные изъяты>. Их семья приобрела дом по адресу Ижевск <адрес>, дом был недостроенный, без коммуникаций. В настоящее время дом представляет собой 2 этажное здание, обшитое гипсокартонном, сейчас там делается внутренняя отделка, брат с семьей там проживают. Ответчиков он не знает. Вещей ответчиков в доме по адресу Ижевск <адрес>, он не видел, в дом они не вселялись.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (Содержание права собственности): Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью 624 кв.м. и расположенный на нем фундамента по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка площадью 624 кв.м. и расположенного на нем фундамента по адресу: <адрес>, являлись ФИО15 и ФИО14.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13, ФИО14, зарегистрированной в УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ за №. Также зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО15 и ФИО14 на земельный участок и фундамент по<адрес>/2009-272 и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора, в нем не указано лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и размещенного на нем фундамента по адресу Ижевск <адрес>, ФИО5 приобрела указанное имущество у ФИО15, ФИО14, что подтверждается копией договора, зарегистрированного УФРС № от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности и ипотека в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора, в нем не указано лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Зорина А.Г. с февраля 2011г. является собственником земельного участка общей площадью 624 кв.м. и жилого дома по адресу Ижевск <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права: на 5/6 в праве собственности на земельный участок 18-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; на 1\6 в праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ; на 5/6 в праве собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Зориной В.Е. и Зориной А.Г. на 1/6 долю жилого дома и земельного участка по адресу Ижевск <адрес>, зарегистрированным в УФРС ДД.ММ.ГГГГ за №, а также переход права собственности и ипотека в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Зориной В.Е. и Зориной А.Г. на 5/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу Ижевск <адрес>, зарегистрированным в УФРС ДД.ММ.ГГГГ за №, а также переход права собственности и ипотека в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснений истицы и копий старой и новой домовых книг для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: по старой домовой книге - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; по новой домовой книге – ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, Зорина А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 2 статье 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании не установлено наличия каких – либо правоотношений между истцом и ответчиками по сохранению за ответчиками, либо иными лицами права пользования спорным домовладением.
Учитывая данные положения, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным домовладением ответчиков, как прежнего собственника и членов семьи прежнего собственника, прекращено.
В силу ч.1,2 статьи 31 ЖК РФ (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении):
«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».
Ответчики Гумарова И.М., Гумарова Е.А., Ложкина М.М. членами семьи нового собственника спорного жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают, истец не желает предоставлять ответчикам жилое помещение для проживания.
Оснований, предусмотренных действующим законодательством, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом после смены собственника, суд не усматривает.
По смыслу действующего законодательства, защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение.
Из содержания иска, объяснений истца и показаний свидетелей следует, что ответчики фактически продажи и освободили спорное жилое помещение, в нем не проживают, вещей ответчиков в нем нет.
Собственники домовладения - истец Зорина А.Г. совместно с Зориной В.Е. самостоятельно несут расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, что подтверждается чеками об уплате налога за 2010 год, имеющимися в материалах дела.
В силу пункта 3 статьи 11 ЖК РФ - защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; и др.
Требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета направлены на защиту его прав и соответствуют предусмотренным законом способам защиты.
Отсутствие у ответчиков Гумаровой И.М., Гумаровой Е.А., Ложкиной М.М. в г. Ижевске постоянного жилья, что подтверждается справкой УФМС от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела, само по себе не является причиной для нарушения (ограничения) жилищных прав и интересов других лиц, и не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Согласно справки УФМС по УР от ДД.ММ.ГГГГ, Гумарова И.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу Ижевск <адрес>, Гумарова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес>.
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
производится органом регистрационного учета в том числе следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
На основании изложенного суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зориной А.Г. к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы России по УР в Первомайском районе г.Ижевска произвести снятие ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании настоящего решения, вступившего в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский суд г.Ижевска) в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья- И.В. Ихсанов