Гражданское дело № 2-673/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 14 февраля 2012 года
Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,
при секретаре Нуруллиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рентек» к ООО ЧОО «Цербер», Кочурову С.С. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился истец - ООО «Рентек» с иском к ответчикам ООО ЧОО «Цербер», Кочурову С.С. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ЧОО «Цербер» был заключен договор субаренды части нежилого помещения №, находящегося по адресу <адрес>, на 3 этаже, помещение №, площадью 23 кв.м. Факт передачи помещения в субаренду подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Истец распоряжается вышеуказанным помещением на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором, ООО ЧОО «Цербер» обязан уплачивать арендную плату авансовым платежом ежемесячно до -5 числа текущего месяца в сумме <данные изъяты> рублей в месяц. Сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора субаренды начислены пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> рубля, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Итого, общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО ЧОО «Цербер», принятых по договору субаренды, истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор поручительства с Кочуровым С.С. Поручитель по условиям договора поручительства обязался нести солидарную ответственность с субарендатором перед истцом за исполнение субарендатором своих обязательств по договору субаренды.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца: сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, суму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, предоставив истцу отсрочку по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Калимуллина А.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, уменьшила сумму пени с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, на исковых требованиях настояла, ссылаясь на доводы и обстоятельства, указанные в иске. Пояснила, что просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты> рубль, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, возложить на ответчика расходы по уплате госпошлины. Сумму пени рассчитывали исходя не из 1% за каждый день просрочки, а 0,1 %. В договоре поручительства допущена опечатка в дате заключения договора субаренды, в договоре указано, что дата заключения договора 19 марта, но заключен был договор ДД.ММ.ГГГГ Ссылка в договоре поручительства стоит на договор субаренды между ООО «Рентек» и ООО ЧОО «Цербер», номер договора одинаковые. Никаких других договоров субаренды между ООО «Рентек» и ООО ЧОО «Цербер» не заключалось.
Представитель ответчика Кочурова С.С.- Красноперов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования к Кочурову С.С. не признал, считает их необоснованными, за договор субаренды между ООО «Рентек» и ООО ЧОО «Цербер» он не поручался, в том числе за его исполнение ООО ЧОО «Цербер», как следует из договоров субаренды и поручительства. Кроме того, договор субаренды был заключен на часть нежилого помещения в то время как договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ заключен на все нежилое помещение. Считает, что Кочуров С.С. не должен нести солидарную ответственность с ООО ЧОО «Цербер» перед ООО «Рентек» по договору субаренды.
Ответчик Кочуров С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В суд представлены возражения, в соответствии с которыми Кочуров С.С. указал, что договор поручительства заключен от ДД.ММ.ГГГГ, на целое нежилое помещение, тогда как договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на часть нежилого помещения. Просит в удовлетворении иска в отношении него отказать.
Представитель ООО ЧОО «Цербер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рентек», именуемый «Арендатор» и ООО ЧОО «Цербер», именуемый «Субарендатор», был заключен договор субаренды части нежилого помещения №.. по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение для организации офиса в здании, расположенном по адресу <адрес>, этаж:3, площадью 23 кв.м., № номер помещения согласно техническому паспорту. Субарендатору предоставляется свободный доступ к местам общего пользования. Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за занимаемое помещение и места общего пользования из расчета общей площади передаваемых помещений -28,5 кв.м. (п.1.1.договора)
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.3. договора)
Течение срока аренды помещения начинается со дня подписания передаточного акта (п.7.3 договора)
Субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату за занимаемое помещение и места общего пользования (п.1.1. договора субаренды).
ООО ЧОО «Цербер» (субарендатор) принял во временное пользование нежилое помещение.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование следующее имущество: нежилое помещение для организации офиса в здании, расположенном по адресу Ижевск <адрес>, этаж 3 (мансардный), площадью 23 кв.м., номер помещения согласно техническому паспорту №, а также обеспечен Субарендатору свободный доступ к указанному помещению и местам общего пользования, включающим в себя: коридоры 1 этажа, часть лестничной клетки 1 этажа, умывальная, туалет, лестничная клетка 2 этажа, коридор 2 этажа, лестничная клетка 3 этажа, коридор 3 этажа, размер мест общего пользования пропорционально занимаемым площадям составляет 5,5 кв.м. Общая площадь передаваемых помещений с учетом мест общего пользования составляет 28,5 кв.м., в исправном состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для использования в соответствии с договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ Дано описание помещения, претензий по передаваемой площади нет.
Согласно п.4.1 договора субаренды, арендная плата и плата за места общего пользования составляет 9120 рублей ежемесячно, из расчета 320 рублей за 1 кв.м. Платежи вносятся ежемесячно до 05 числа каждого месяца.
Согласно п.1.3 договора субаренды, арендатор распоряжается вышеуказанным помещением на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств Субарендатора, был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (так в тексте), между ООО «Рентек» (Арендатор) и Кочуровым С.С.- поручителем.
По указанному договору поручитель обязуется отвечать перед Арендатором за исполнение ООО ЧОО «Цербер» всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендатором и субарендатором (п.1.1. договора).
Согласно п.2.1. договора поручительства, поручитель обязуется неси солидарную ответственность с субарендатором по договору субаренды, указанному в п.1.1 договора.
ДД.ММ.ГГГГ директору ООО ЧОО «Цербер» направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности арендной платы и пени в размере 1% за каждый день просрочки всего <данные изъяты> рубля.
ДД.ММ.ГГГГ директору ООО ЧОО «Цербер» направлено письмо № о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и возврате задолженности, а также письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения и оплате задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ поручителю Кочурову С.С. направлено письмо об оплате задолженности по договору субаренды
Данные обстоятельства были установлены судом из объяснений представителей сторон, материалов гражданского дела.
Представителем ответчика и ответчиком Кочуровым С.С. в обоснование возражений по иску указывается, что договор поручительства с Кочуровым С.С. заключен в обеспечение обязательств ООО ЧОО «Цербер» по договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а не по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, суд, оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поручительство Кочурова С.С. дано именно за надлежащее исполнение обязательств субарендатором ООО ЧОО «Цербер» по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а указание в договоре поручительства на дату заключения договора субаренды – ДД.ММ.ГГГГ является опечаткой. К такому выводу суд приходит из анализа и сопоставления текстов договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (номера договоров совпадают, в договоре поручительства указаны все существенные условия основного обязательства – наименование помещения, переданного субарендатору, срок, цена, порядок оплаты, неустойка – также, как они указаны в договоре субаренды), с учетом объяснений представителя истца, данных в судебном заседании. Кроме того, ответчик Кочуров С.С., являясь директором и учредителем ООО ЧОО «Цербер», не представил доказательств существования договора субаренды части нежилого помещения, заключенного с ООО «Рентек», № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такого договора не существует.
Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что установлено ст.310 ГК РФ.
Судом установлено, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, заключен сторонами, что удостоверяется подписями представителя истца и представителя ответчика, факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи, не оспаривается участниками процесса.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания возлагается на стороны, каждая сторона обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований или возражений.
Ответчик ООО ЧОО «Цербер» своих обязательств по договору субаренды не исполнил, арендную плату не вносил, уклоняется от возврата долга.
Доказательств, подтверждающих оплату ООО ЧОО «Цербер» арендных платежей по договору субаренды истцу, надлежащего выполнения своих обязательств по договору субаренды, отсутствия обязательств по договору субаренды перед истцом (незаключенности договора субаренды), ответчик суду не представил.
Истцом в суд представлен расчет задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Расчет задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, является верным, произведен, исходя из размера согласованной между сторонами по договору субаренды ежемесячной арендной платы.
Суду не представлено ООО ЧОО «Цербер» доказательств оплаты арендных платежей, возврата задолженности по оплате арендных платежей, отсутствия обязательств ответчика перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль обоснованно и подлежит удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании суммы пени с ответчиков.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
По условиям договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.5), при нарушении срока оплаты по договору субаренды, субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.
Истцом пени снижены по сравнению с договорными самостоятельно и представлен расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из ставки 0,1% в день за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа на сумму <данные изъяты> рублей. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и найден верным.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Так как между ООО «Рентек» и Кочуровым С.С. заключен договор поручительства к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Рентек» и ООО ЧОО «Цербер», с условием о солидарной ответственности поручителя по всем обязательствам субарендатора, вытекающим из договора субаренды, требования истца о взыскании солидарно с ООО ЧОО «Цербер» и Кочурова С.С. денежных средств, подлежат удовлетворению. При этом суд отмечает, что на момент обращения истца с иском в суд поручительство Кочурова С.С. не прекратилось в соответствии со ст.367 ГК РФ, договор поручительства не утратил силу и не расторгнут.
Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рентек» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст.90 ГПК РФ.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Рентек» к ООО ЧОО «Цербер», Кочурову С.С. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ООО ЧОО «Цербер», Кочурова С.С. солидарно в пользу ООО «Рентек» задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> коп., в том числе:
- задолженность по платежам в размере <данные изъяты> коп.;
- пени в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с ООО ЧОО «Цербер», Кочурова С.С. в равных долях в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В.Дергачева