Гр. дело №2-436/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2012 г.
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего – судьи Ихсанова И.В.,
при секретаре – Беляевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Север-1» к Печальнову И.А., Печальнову А.И. о взыскании расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества
установил:
В суд обратился истец с иском к Печальнову И.А. о взыскании расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества. В обоснование своих требований указали, что ТСЖ «Север-1» является объединением собственников жилья в домах блокированной застройки по <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества данных домов, обеспечения эксплуатации комплекса. Собственником жилого помещения по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. являются Печальнов И.А. и Печальнов А.И. ДД.ММ.ГГГГ.рождения.
Протоколом общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер взносов собственников жилья для возмещения затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Указанный взнос оплачен частично в сумме <данные изъяты> рублей.
Протоколом общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер взносов собственников жилья для возмещения затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Указанный взнос оплачен частично в сумме <данные изъяты> рублей.
Протоколом № общего собрания собственников жилых помещений, находящихся на территории ТСЖ «Север-1», в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, взнос на содержание и обслуживание общего имущества с одного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Указанный взнос ответчиком не оплачен.
Задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно ст.39 ч.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ТСЖ «Север-1» направляло в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа и без удовлетворения.
Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ, сумма пени за несвоевременную оплату взносов составляет <данные изъяты> рубля.
Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений: за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за неоплату взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений в сумме <данные изъяты> рубля.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Печальнов А.И..
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, судом принято изменение предмета иска, согласно которого ТСЖ «Север-1» просят взыскать с Печальнова И.А.: задолженность по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений: за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за неоплату взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений в сумме <данные изъяты> рубля.
Просят взыскать с Печальнова А.И. задолженность по оплате взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, судом принято изменение предмета иска, согласно которого ТСЖ «Север-1» просят взыскать с Печальнова И.А.: задолженность по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений: за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за неоплату взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений в сумме <данные изъяты> рубля. Просят взыскать с Печальнова А.И. задолженность по оплате взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Шайхутдинов С.Т., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просит взыскать с Печальнова И.А.: задолженность по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений: за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за неоплату взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений в сумме <данные изъяты> рублей. Всего с Печальнова И.А. в пользу истца просят взыскать <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей задолженность, <данные изъяты> рублей - пени. Просят взыскать с Печальнова А.И. задолженность по оплате взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей. Исковые требования поддержал с учетом изменений.
Пояснил, что ответчик Печальнов А.И. стал совершеннолетним ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени с него взыскивают задолженность. Также просят взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики, будучи уведомлены о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, о причинах неявки не уведомили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчиков.
Судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 223 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками Печальнов И.А.- <данные изъяты> доли и Печальнов А.И.- <данные изъяты> доли, жилого помещения, общей площадью кв.м. <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
В соответствии с ч.1-3 ст.161 ЖК РФ (Выбор способа управления многоквартирным домом):
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственниками жилых помещений в домах по адресу Ижевск <адрес>, выбрали способ управления комплексом недвижимого имущества в виде товарищества собственников жилья. Данное обстоятельство доказывается копией Устава ТСЖ «Север-1», свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1.5 Устава, Товариществом собственников жилья «Север-1» является некоммерческая организация, объединение собственников жилья в <данные изъяты> домах <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества данных домов, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом домов.
Согласно параграфу 2- цель создания и основные задачи ТСЖ, п.2.3. – распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
Согласно п. 3.1. Устава, товарищество имеет право совершать любые действия и заключать договора отвечающие целям и задачам Товарищества, не противоречащие действующему законодательству, в том числе:
П.3.1.1. определять смету расходов и доходов на год, а также расходы на другие цели и задачи, определенные Уставом и законодательством;
П.3.1.2. устанавливать на основе принятого бюджета размеры платежей, сборов и взносов для собственников жилья;
Согласно п.3.2. Устава, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений многоквартирных домов обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлено, п.28, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
п.30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
п. 32, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
П. 33, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п.7.3 Устава, член товарищества обязан: п.7.3.1. выполнять требования Устава, а также решения общего собрания и правления Товарищества; п. 7.3.4. нести расходы на содержание общего имущества; п.7.3.6. В случае несвоевременного внесения взносов или иных платежей необходимых для покрытия затрат, связанных с деятельностью ТСЖ и ведением общего хозяйства, собственник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (основание п.14 ст.155 ЖК РФ).
В связи с изложенным, Печальнов И.А., Печальнов А.И., являясь собственниками жилого помещения в ТСЖ «Север-1» по адресу Ижевск <адрес>, обязаны нести бремя содержания общего имущества ТСЖ.
В силу ст. 46 ч.5 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Север-1» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовал Печальнов И.А., утверждена смета расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ, решено, что с каждого владельца жилья подлежит оплате <данные изъяты> рублей с каждой квартиры. Имеется ссылка, что указанная сумма должна быть заплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока оплаты, собственники жилых помещений уплачивают пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм, за каждый день просрочки.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Север-1» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовал Печальнов И.А., утверждена смета расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ, годовой взнос с одного жилого помещения установлен <данные изъяты> рублей. Имеется ссылка, что указанная сумма должна быть заплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока оплаты, собственники жилых помещений уплачивают пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм, за каждый день просрочки.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Север-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося в форме заочного голосования, утверждена смета расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ, решено, что обязательный взнос с каждого дома составляет <данные изъяты> рублей, путем его внесения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в суд представлены первичные бухгалтерские документы, акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Север-1», акты сверки взаиморасчетов с ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., приходные кассовые ордера о внесении Печальновым И.А. денежных средств: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей- взнос за ДД.ММ.ГГГГ аванс; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей- взнос за ДД.ММ.ГГГГ (аванс)
В связи с изложенным, суд считает, что ответчиками не выполнялись обязательства по внесению в ТСЖ «Север-1» сумм обязательных платежей на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тогда как ТСЖ «Север-1» исполняло свои обязательства по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества.
Представителем истца представлен в суд расчет сумм задолженности ответчиков. Расчет судом проверен и найден верным.
Согласно представленных суду документов, Печальнов А.И. имеет право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения по адресу Ижевск <адрес>, кроме того, он стал совершеннолетним ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанного времени он сам обязан нести обязанности по оплате взносов на содержание общего имущества, соответственно размера принадлежащей ему доли собственности в помещении.
С ответчиков в пользу ТСЖ «Север-1» подлежит взысканию <данные изъяты> рублей, в том числе с Печальнова И.А. -<данные изъяты> рублей, с Печальнова А.И. <данные изъяты> рублей.
Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности.
Также, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, п.7.3.6 Устава, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчика Печальнова И.А. пени за просрочку оплаты взносов за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расчет произведен на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлен расчет пени за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Расчет пени судом проверен и найден верным.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление «Товарищества собственников жилья «Север-1» к Печальнову И.А. и Печальнову А.И.,– удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Печальнова И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Север-1» задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Печальнова А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Север-1» задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Печальнова И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Север-1» пени за неоплату взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества собственников жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с Печальнова И.А. и Печальнова А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Север-1» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей
Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Ижевска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2012 г.
Судья: И.В. Ихсанов