об истребовании документов ТСЖ

Дело №2-257/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Ихсанова И.В.,

при секретаре Беляевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя правления Мерзляковой Г.Г. к Долгову В.В. об истребовании документов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «<данные изъяты> в лице председателя Мерзляковой Г.Г., обратился в суд с иском к Долгову В.В. об истребовании документов ТСЖ. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ завершилось заочное голосование жителей дома (участников ТСЖ «<данные изъяты>») по <адрес>, согласно которого было переизбрано правление ТСЖ. В голосовании приняло участие 112 членов ТСЖ «<данные изъяты>», обладающих <данные изъяты> % от общего числа голосов членов ТСЖ. На повестке дня стояло 2 вопроса: 1. О способе управления дома, 2. Утвердить состав правления и председателя правления ТСЖ.

В результате голосования в состав правления вошли: Мерзлякова Г.Г., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Председателем правления ТСЖ была избрана Мерзлякова Г.Г.

Ранее в состав правления входили: Долгов, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, указанное правление утратило свою легитимность ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время прекратило свою деятельность, так как избиралось ДД.ММ.ГГГГ на 2 года.

По акту приема-передачи документации ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Долгову В.В. были переданы в том числе документы ТСЖ: Устав; свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ сер.№; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе сер№; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ сер№; технический паспорт на сети электроснабжения инв. №; выписка из технического паспорта на сети водопровода и канализации инв. №; выписка из технического паспорта на сети теплоснабжения инв. №; технический паспорт дома.

В соответствии со ст. 162 п.10 ЖК РФ с момент избрания нового состава правления у Долгова В.В. возникла обязанность передать документы, связанные с управлением домом.

ДД.ММ.ГГГГ Мерзлякова Г.Г. и члены правления сообщили бывшему председателю правления Долгову В.В. об итогах голосования и потребовали возвратить документы, ранее переданные ему по акту, а также печати, штампы, ключи от сейфов и помещений, материальные ценности. Однако Долгов покинул помещение, в которых хранились документы и материальные ценности ТСЖ.Было принято решение опечатать помещение, сменить замки. В дальнейшем Долгов и члены правления не хотели общаться с вновь избранным правлением ТСЖ, на встречи не являлись, поэтому ДД.ММ.ГГГГ было принято решение войти в помещение ТСЖ для организации работы правления ТСЖ. Однако обнаружилось, что произошла смена замков, пломба заклеена, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Мерзляковой Г.Г. были приняты меры для нормальной работы правления ТСЖ, однако после вскрытия сейфа не обнаружилось документов ТСЖ, карточки жильцов, бухгалтерские документы, оргтехника. На заявление в милицию о хищении документов и оргтехники было выяснено, что дверь в помещение взломал Долгов и унес все документы и оргтехнику. Сотрудники милиции оставили все указанные документы и другое имущество у лица, не имеющего права владеть ими, при этом была парализована работа ТСЖ, поставлено под угрозу теплоснабжение, а также снабжение дома другими услугами.

Просят изъять у Долгова В.В. переданные ему документы: Устав; свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ сер.№; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе сер.№; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ сер.№; технический паспорт на сети электроснабжения инв. №; выписка из технического паспорта на сети водопровода и канализации инв. №; выписка из технического паспорта на сети теплоснабжения инв. №; технический паспорт дома.

Передать изъятые у Долгова В.В. документы избранному председателю правления ТСЖ «<данные изъяты> Мерзляковой Г.Г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение предмета иска (в порядке ст.39 ГПК РФ) по делу по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Долгову В.В. об истребовании документов ТСЖ, согласно которым истец просит обязать Долгова В.В. передать избранному председателю ТСЖ «<данные изъяты>» Мерзляковой Г.Г. следующие документы: Устав; свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ сер№; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе сер.№; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ сер№; технический паспорт на сети электроснабжения инв. №; выписка из технического паспорта на сети водопровода и канализации инв. №; выписка из технического паспорта на сети теплоснабжения инв. №; технический паспорт дома.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты> Мерзлякова Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «<данные изъяты> в соответствии с законом было проведено общее собрание, Мезлякова Г.Г. была избрана председателем правления. ДД.ММ.ГГГГ после собрания участников ТСЖ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, избранное правление потребовали у Долгова передать документы ТСЖ. Долгов В.В. ничего не ответил, встал и покинул помещение ТСЖ. Так как Долгов В.В. в тот день так и не пришел, члены вновь избранного правления поменяли замки и ушли. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ Долгов В.В. проник в офис ТСЖ через подвальное помещение, вынес все документы и технику, поменял замки на дверях. ДД.ММ.ГГГГ члены правления не смогли попасть в офис ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ были вскрыты замки от входной двери офиса, о чем были составлены акты. Затем был вскрыт сейф, документов ТСЖ в сейфе не оказалось. На устные обращения и звонки Долгов В.В. не отвечал и не реагировал, в связи с чем ему была направлена телеграмма с требованием о возврате документов ТСЖ. Так как все документы ТСЖ «<данные изъяты>» были украдены, зарегистрироваться в качестве председателя ТСЖ в установленном законом порядке она не может. С ДД.ММ.ГГГГ счета ТСЖ не работают, дом бездействует. Ответчик проблемами дома не занимается, граждане не могут получить никаких справок, не могут получить копии поквартирных карточек. Из-за отсутствия документов, в регистрации в налоговых органах им отказали. На данный момент у дома имеется задолженность по оплате коммунальных услуг перед поставщиками. Жильцы оплачивают свои счета на расчетный счет ТСЖ «<данные изъяты>», однако ТСЖ не перечисляет денежные средства, так как доступа к счетам нет. Работа ТСЖ парализована. Все акты приходят на имя Мерзляковой Г.Г..

Представитель истца Логинов В.П. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

     Ответчик Долгов В.В., представитель ответчика Романова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее представитель ответчика представила в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми установлено следующее.С исковыми требованиями ответчик не согласен, так как утверждения представителя истца не соответствуют действительности. Доводы, приведенные в иске относительно удержания ответчиком документации и имущества ТСЖ являются необоснованными и ложными. Факт обращения истицей в суд является очередной попыткой подорвать авторитет Долгова перед членами ТСЖ и вводит суд в заблуждение. О состоявшемся заочном голосовании о ДД.ММ.ГГГГ, по итогам которого был переизбран новый состав правления ТСЖ «<данные изъяты>» ответчик не был уведомлен в предусмотренные ст. 45 ЖК РФ сроки. В силу ст. 48 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как вновь избранный председатель ТСЖ <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласно акту приема-передачи, принял от Мерзляковой Г.Г., бывшего председателя правления ТСЖ документацию и иное имущество для осуществления правления в соответствии с действующим законодательством РФ. С момента фактического получения указанные документы хранились в сейфе, находящемся в офисном помещении ТСЖ. Указанные факты подтверждает и сама истица в своем заявлении и могут подтвердить члены правления ТСЖ.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ Мерзлякова Г.Г. с членами ТСЖ, без предварительного уведомления самовольно завладели офисным помещением ТСЖ «<данные изъяты>», где хранилась вся документация и иное имущество ТСЖ. Основной целью проникновения было завладение документацией, печатями ТСЖ и иным имуществом, чего она впоследствии и добилась. Истицей был взломан сейф, где хранились документы, заменены замки на входной двери в офисное помещение. В ходе осмотра помещения ТСЖ в присутствии представителя полиции, выяснилось, что из сейфа унесена вся документация, о чем составлен акт. Вследствие противозаконных действий со стороны истицы, правление ТСЖ и председатель правления Долгов В.В. фактически не имели возможности воспользоваться имуществом и документами ТСЖ. После составления акта, оперуполномоченным Лисенковым была опечатана входная дверь офисного помещения ТСЖ. В силу отсутствия документации и входных ключей от помещения офиса правления, правление ТСЖ и председатель правления Долгов В.В. фактически не могли осуществлять свои функциональные обязанности по управлению МКД. ДД.ММ.ГГГГ истицей было осуществлено проникновение в офисное помещение путем вскрытия двери, опечатанной полицией, разобрана часть стены, в ходе чего причинен материальный ущерб ТСЖ. Считает, что все документы, которые истица просит изъять у ответчика, находятся у истицы, также как и все ключи от офиса и подвальных помещений. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 223 ГПК РФ.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

ТСЖ «<данные изъяты>» является действующим юридическим лицом, что подтверждается копией свидетельства о постановке на учет в налоговый орган сер.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «<данные изъяты> является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Ижевск <адрес>, п.1.2,1.3 Устава.

Согласно п.2.1. Устава ТСЖ «<данные изъяты>», предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 8.1. Устава Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом.

В соответствии с п.8.2. Устава, к компетенции общего собрания относится в том числе – избрание и прекращение полномочий Правления и ревизионной комиссии Товарищества.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Данной нормой закона определена также компетенция и полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, к числу которых отнесено также избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статья 149 определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен чисто организационными функциями.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, избран новый состав правления ТСЖ «<данные изъяты>», председателем правления избрана Мерзлякова Г.Г..

Для осуществления текущего руководства делами ТСЖ правлению необходимы документы, в связи с чем председателем правления мог быть поставлен вопрос об истребовании необходимых для деятельности товарищества документов у лиц, удерживающих эти документы.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", п.26 устанавливает, что, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

П. 27 Правил установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

    Показаниями участников процесса и материалами дела установлено, что Долгов В.В., как председатель правления ТСЖ «<данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, исполнял обязанности председателя правления и хранил документацию ТСЖ «<данные изъяты> в офисе.

Также судом установлено, что ответчиком хозяйственно-техническая документация ТСЖ «<данные изъяты> вновь избранному правлению ТСЖ не передана.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

        В судебном заседании установлено, что Долгов В.В. принял от Мерзляковой Г.Г. документы ТСЖ «<данные изъяты> а именно:

Устав ТСЖ «<данные изъяты>» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ на 12 л.;

свидетельство о государственной регистрации предприятия -1 шт;

Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ-1 шт.;

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе сер №;

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ сер №;

выписка из единого государственного реестра;

Свидетельство о внесении записи в Единый реестр сер№;

Акты- накладные 5 шт.;

Технический паспорт на сети теплоснабжения инв.№;

Акты на 3 листах;

Выписка из технического паспорта на сети водопровода и канализации инв. №;

Выписка из технического паспорта на сети теплоснабжения инв.№;

Технический паспорт здания- 2 экз.

Данное обстоятельство подтверждается актом, имеющимся в материалах дела.

Доводы Мерзляковой Г.Г. в части уклонения Долгова В.В. от передачи документов ТСЖ и создания препятствий в деятельности избранного председателя Правления ТСЖ:

Актом от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности попасть в офисное помещение ТСЖ «<данные изъяты>;

Актом от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в сейфе в рабочем помещении ТСЖ «<данные изъяты>» документов;

Заявлениями в правоохранительные органы.

Также из объяснений Долгова В.В. данных сотрудникам полиции ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ он всю хозяйственно-техническую документация ТСЖ «<данные изъяты>» перенес из офиса ТСЖ к себе в квартиру.

Таким образом судом установлено, что правоустанавливающие и хозяйственно-технические документы ТСЖ «<данные изъяты> которые просит вернуть председатель правления ТСЖ Мерзлякова Г.Г., находятся на хранении у Долгова В.В., бывшего председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>

Поскольку полномочия Долгова В.В., как председателя правления прекращены, то с данного момента переизбранный председатель утрачивает свое правовое положение председателя, определенное ст. 149 ЖК РФ и право действовать от имени товарищества, в связи с чем обязан исполнить решение общего собрания и передать необходимые документы товарищества, для возможности обеспечения нормальной работы общества. Несвоевременный возврат документов препятствует нормальной жизнедеятельности товарищества и приводит к парализации его деятельности.

В связи с изложенным исковые требования ТСЖ «<данные изъяты> в лице председателя правления Мерзляковой Г.Г. к Долгову В.В. об истребовании документов ТСЖ, подлежат удовлетворению.

В обоснование возражений, ответчик ссылается на нарушение процедуры извещения о проведении собрания, поясняет, что не знал о проведении собрания, ссылаясь на положения с ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Однако ответчиком суду не представлено доказательств, что решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано в установленном законом порядке и признано недействительным.

Кроме того, из объяснений Долгова В.В. в материалах проверки и возражениях на исковое заявление видно, что ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о переизбрании членов правления ТСЖ «<данные изъяты>

В связи с изложенным суд оставляет без внимания и ссылку представителя ответчика, что Мерзлякова Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незаконно проникла в офисное помещение ТСЖ «<данные изъяты>».

Исходя из ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд вправе обратить к немедленному исполнению решение, только по инициативе истца и лишь в случае, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Представленные суду акты сверки свидетельствуют о задолженности ТСЖ «<данные изъяты>» перед поставщиками за потребление воды и тепловой энергии.

Однако доказательств, подтверждающих, наличие обстоятельств изложенных в ч.1 ст.212 ГПГ РФ Мерзляковой Г.Г. и ее представителем суду не представлено.

На основании изложенного суд ходатайство Мерзляковой Г.Г. и ее представителя об обращении к немедленному исполнению оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, 333.41, 64 НК РФ истцу ТСЖ «<данные изъяты>» была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет <данные изъяты> рублей.

Так как исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика Долгова В.В. в пользу МО «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: