Дело № 2-1110/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.05.2012 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,
с участием прокурора Нестеренко Е.Н.,
при секретаре Сорокопудовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой А.С. к Лиходееву К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Данилова А.С. с иском к Лиходееву К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Даниловой А.С. получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской республике: серии №, серии №.
В настоящее время в доме по адресу: <адрес> согласно домовой книге, зарегистрирован Лиходеев К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который был вселен прежними собственниками ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день Лиходеев К.Н. в указанном жилом помещении не проживает, местонахождение ответчика истице не известно.
Членом семьи истицы ответчик не является, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ним и истицей не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом.
Просит признать Лиходеева К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истица Данилова А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.
Представитель истца Оганесян А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Лиходеева К.Н., местонахождение которого неизвестно, установить его не представилось возможным.
Представитель ответчика Лиходеева К.Н. адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска УР Третьякова Е.Ю., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель ФИО3 суду показала, что знает истицу Данилову А.С., вместе работают. Свидетелю известно о приобретении истицей земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома. ФИО3 видела, как в офис к Даниловой А.С. приходили двое мужчин, они передали истице документы на указанное домовладение и ключи от входных дверей. В настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес> дома уже нет, будет новая стройка.
Свидетель ФИО4 суду показала, что знает истицу, подруги, знает о приобретении Даниловой А.С. домовладения на земельном участке по адресу: <адрес>. Истица привозила подругу на данный участок, там был расположен небольшой старый дом, в котором никто не проживал, вещей третьих лиц в доме свидетельница не видела. В настоящее время старый дом снесен, истица собирается начать новое строительство.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.
Спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6, продавцы, (участники общей долевой собственности, по ? доле каждый) и Даниловой А.С., покупатель, истица приобрела в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом: по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской республике ДД.ММ.ГГГГ за №.
Право собственности Даниловой А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской республике ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Данные обстоятельства подтверждаются отметкой о государственной регистрации на договоре купли-продажи, копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности серии №, серии №, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован Лиходеев К.Н., который не сохраняет права проживания и пользования указанным жилым помещением, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно копии домовой книги Лиходеев К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вселен в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, не снят с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Нестеренко Е.Н., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В настоящее время право собственности на спорное домовладение перешло от ФИО5, ФИО6 к истице Даниловой А.С. на основании договора купли-продажи. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истице зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР, право истицы на указанный жилой дом никем не оспаривается.
Ст.288 Гражданского кодекса РФ предусматривает: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Лиходеев К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве члена семьи бывших собственников. Ответчик Лиходеев К.Н. по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Даниловой А.С. не является. Совместно с новым собственником жилого помещения – истицей не проживал, общее хозяйство с ней не вел, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключались.
В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года №213-ФЗ, вступившими в силу с 01.05.2005, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования ответчика Лиходеева К.Н. спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме не проживал, его личных вещей в жилом помещении не имелось, дом пустовал, никто им не пользовался. Данные обстоятельства установлены судом из объяснений представителя истицы, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 Однако как установлено судом, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Даниловой А.С. к Лиходееву К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> удовлетворить.
Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.
То обстоятельство, что ответчик на момент рассмотрения спора судом фактически не проживает в спорном жилом помещении, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Лиходеев К.Н. сохранял регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, то есть был намерен сохранить за собой право пользования жилым помещением (право проживания).
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниловой А.С. к Лиходееву К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Лиходеева К.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Лиходеева К.Н. по адресу: <адрес>, органами Управления федеральной миграционной службы по УР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Хиталенко А.Г.