№ 2-86/12
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 апреля 2012 года
Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики
под председательством судьи Ихсанова И.В.,
при секретаре Беляевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конькиной В.П. к МУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска», Администрации г. Ижевска о понуждении устранить недостатки по обслуживанию дома
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Конькина В.П. с иском к МУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска» о понуждении устранить недостатки по обслуживанию дома. В обоснование исковых требований указано, что она является собственником ? доли квартиры по адресу Ижевск <адрес>. Длительное время указанный дом находился под управлением МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ <адрес>», соответственно между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения. Ответчик регулярно предоставлял счета-квитанции для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а жители <адрес>, надлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате коммунальных платежей. Указанный дом построен в 1952 году, кирпичный, двухэтажный, состоит из 2 подъездов. С момента передачи дома на баланс МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ <адрес>», ремонт в доме не проводился ни разу.
ДД.ММ.ГГГГ жители дома направили в адрес ответчика заявление с просьбой произвести ремонт фасада, подъезда, заменить электропроводку, а также отремонтировать лестницы в доме.. В своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что после коллективного обращения жителей, специалисты Управляющей компании и обслуживающей организации провели обследование технического состояния дома и квартир, перечислил работы, которые будут учтены в заявке на текущий и капитальный ремонт 2005 года, а именно: ремонт подъездов, фасада. Замена оконных блоков и балконных дверей, замена электропроводки в МОП, вводного устройства. Также в письме было указано, что работы по усилению ограждения балкона в <адрес>, будут выполнены обслуживающей организацией в согласованные с квартиросъемщиком сроки. Также ответчик обещал, что кирпичная кладка на кровле будет восстановлена обслуживающей организацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ Работы, упомянутые выше, не были выполнены. Истец и другие жители дома неоднократно, в письменной и устной форме, обращались с требованиями о проведении ремонтных работ. Так ДД.ММ.ГГГГ жителями вновь было написано заявление с просьбой устранить недостатки: произвести текущий ремонт в подъездах, утеплить трубы на чердаке, отремонтировать распределительный узел, сделать отмостку вокруг дома, отремонтировать фасад дома, заменить трубы в подвале. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия устранить недостатки и провести текущий ремонт в подъездах. На что было получено письмо ответчика от ДД.ММ.ГГГГ где сообщалось, что специалистами УК «Уют» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния подъездов, установили, что требуется ремонт подъездов, указав при этом ориентировочную стоимость выполнения работ в 50000 рублей, необходимо только собрать нужную сумму денежных средств. Таким образом, по мнению ответчика, денежных средств, собранных жителями с 2001 года, с момента передачи дома на баланс ГЖУ, не достаточно, чтобы провести текущий ремонт в подъездах.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера РОУК ФИО3, мастера ООО «Уют» ФИО4 было проведено обследование технического состояния дома по адресу Ижевск <адрес>, о чем был составлен акт и сделаны следующие выводы: требуется ремонт, окраска полов лестничных маршей, ремонт входных групп, ремонт отделки стен в подъездах.
ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный представитель <адрес>. Обратился с письменным заявлением к начальнику ГЖУ с просьбой предоставить данные об имеющихся денежных средствах по строке текущий и капитальный ремонт на лицевом счете дома. Данные не были предоставлены.
Жители дома в лице Конькиной В.П. заключили договор с ООО «УдмуртКоммунИнжиниринг» с целью проведения обследования и выдачи технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем дома. В результате проведенного обследования, эксперт пришел к выводу, что основной причиной ухудшения эксплуатационных показателей здания явилось неудовлетворительное техническое обслуживание жилого дома, отсутствие профилактических и ремонтно-восстановительных мероприятий на протяжении значительного периода времени.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», перед приватизацией гражданами жилых помещений в Омах, бывший наймодатель обязан выполнить ремонт дома. Администрация <адрес>, как наймодатель и собственник квартир, не произвела ремонт общего имущества в доме, в связи с чем нарушены права граждан на комфортные жилищные условия всех жителей дома. Администрация <адрес>, как учредитель ГЖУ, солидарно отвечает по обязательствам учреждения. В соответствии со ст.309 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», истица просит обязать МУ «Городское жилищное управление- Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» произвести ремонтные работы в доме по адресу Иженвск ул.. Либкнехта, 67:
-произвести ремонт, покраску фасада здания,
-произвести ремонт входных групп 1 и 2 подъездов,
-произвести побелку потолков 1 и 2 подъездов, окраску стен, окраску пола, все перечисленные работы произвести с предварительным выравниванием трещин,
-произвести ремонт и окраску лестничных маршей.
Запросить у ответчиков соответствующие документы.
Определением суда от 21.10.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Ижевска.
Определением суда от 12.12.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Доверие»
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом жилым домом является общее собрание собственников помещений (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
Согласно статье 44 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о проведении текущего и капитального ремонта; определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу этого обращение в суд отдельных лиц в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме с требованиями, вытекающими из отношений по управлению многоквартирным домом, по владению и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, о ремонте общего имущества дома, возможно лишь при наличии по этим вопросам положительного решения общего собрания собственников помещений, проведенного в установленном порядке.
Судом отмечается, что истцом заявлены требования к управляющей организации о проведении капитального и текущего ремонта общего имущества жилого дома.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что характер заявленного спора и исковые требования о признании ответчика виновным в неисполнении обязательств по управлению жилым домом, обязании производства ремонта общего имущества в жилом доме, взыскании денежных средств, вытекают из отношений по управлению многоквартирным домом и направлены на защиту всех собственников помещений жилого дом.
Из представленного истцом суду протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками жилых помещений принималось решение о производства капитального ремонта общего имущества дома.
Из протокола общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п.6) видно, что собственники уполномочили старшего по дому Конькину В.П. на защиту прав собственников жилья с привлечением 3-х лиц в судах, гос. учреждениях, и других организациях.
В соответствии с требованиями ст. 53 ГК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенность, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьим лицом.
Конькина В.П. не представила в суд доверенность, оформленную надлежащим образом и уполномачивающую ее представлять интересы собственников дома по данному спору.
Общими положениями ГПК РФ предусмотрено, что граждане и организации вправе обратиться в суд, а последний возбуждает дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав и свобод (ст.ст. 3-4 ГПК РФ). При этом в силу положений ст. 46 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд в силу положений ст.46 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд в защиту прав и свобод других лиц только по их просьбе либо в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц в случаях, прямо предусмотренных законом.
В данном случае закон не предусматривает право собственника одного помещения в многоквартирном доме обратиться в суд в защиту интересов всех других собственников и жильцов дома. Правомочий на обращение в суд с иском в защиту других собственников и жильцов дома. Правомочий на обращение в суд с иском в защиту других лиц истцами не представлено.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям предусмотренным п.1. ч.1 ст.134 настоящего Кодекса (когда заявление предъявлено в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица гражданином другого лица гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не представлено такого права).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224,225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1.Прекратить производство по иску Конькиной В.П. к МУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска», Администрации г. Ижевска о понуждении устранить недостатки по обслуживанию дома.
2.Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд города Ижевска.
Судья И.В. Ихсанов