Дело №2-1417/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года
Первомайский районный суд города Ижевска УР в составе
Председательствующего судьи Ихсанова И.В.,
с участием прокурора Васильченко С.С.,
при секретаре Глуховой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагвалеева И.Ю. к Зарипову А.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шагвалеев И.Ю. обратился в суд с иском к Зарипову А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Зарипова А.И. квартиру по адресу <адрес>. Свидетельство о праве собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ
При оформлении сделки купли-продажи, Зарипов А.И. не был снят с регистрационного учета по месту нахождения квартиры, в которой был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.292 ГК РФ, просит признать Зарипова А.И. прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика Зарипова А.И., местонахождение которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены отдел УФМС по Первомайскому району г. Ижевска и Шагвалеева К.И., Шагвалеева Г.Г.
В судебном заседании истец Шагвалеев И.Ю. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. был произведен полный расчет с ответчиком за квартиру, денежные средства передавались ответчику в присутствии его семьи. ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей въехали в квартиру по адресу Ижевск <адрес> вещей Зарипова в квартире не было, квартира была пуста. При покупке квартиру осматривали, ФИО4 на момент продажи квартиры проживал в Москве, его ждали для заключения договора. В январе 2012 года отец Зарипова снялся с регистрационного учета, а сам Зарипов А.И. до сих пор не снялся с регистрационного учета, просит снять Зарипова А.И. с регистрационного учета. Сделка не была оспорена, связаться с ответчиком не могут.
Представитель ответчика адвокат Бирюков М.И. исковые требования не признал в соответствии с законом «Об адвокатской деятельности».
Ответчик, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не уведомил.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - представителя Управления Федеральной миграционной службы по Первомайскому району г.Ижевска, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третьи лица Шагвлеева К.И., Шагвалеева Г.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что приобрели у ответчика квартиру по адресу Ижевск <адрес>, въезжали в пустую квартиру.
Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он является другом семьи Шагвалеевых. Он помогал Шагвалеевым при переезде в квартиру по адресу Ижевск <адрес>, вещей Зарипова- прежнего собственника, в квартире не было. В квартире бывает каждый день, Зарпова там не видел. Вселиться в квартиру он не пытался.
Свидетель ФИО12, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что истец и его семья ее знакомые. Она помогала Шагвалеевым как риэлтор при совершении сделки купли-продажи квартиры. Зарипов продавал четырехкомнатную квартиру, истец с семьей ее покупали. Зарипов А.И. обязался выехать из квартиры, сейчас он проживает в Москве, адрес не известен. Когда Зарипову А.И. лично передавались деньги за квартиру в Сбербанке, он сказал, что проживает в Москве. На момент вселения Шагвалеевых, на ДД.ММ.ГГГГ, квартира была пустая, вещей в ней не было.
Свидетель ФИО13, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что Шагвалеев И.Ю. ее знакомый. Зарипова она не знает, общались только. Деньги за квартиру Зарипов получил лично. Шагвалеев с семьей приобрели у Зарипова квартиру, вещей в квартире не было. Зарипов находился в Москве, он сам говорил, что там работает.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Шагвалеева И.Ю., Шагвалеевой Г.Г., Шаквалеевой К.И. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на 1/3 долю на Шагвалееву К.И.; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на 1/3 долю на Шагвалееву Г.Г.; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на 1/3 долю на Шагвалеева И.Ю.; договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Зарипова А.И. о получении денежных средств за продажу квартиры, заявлениями о регистрации в Регпалате.
В квартире по адресу Ижевск <адрес> зарегистрировано 4 человека: Шагвалеева Г.Г., Шагвалеева К.И., Шагвалеев И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и прежний собственник Зарипов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается: поквартирными карточками от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАСР УФМС по УР от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.11 договора купли – продажи жилого помещения, продавцы ( в том числе и Зарипов А.И.), обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца после подписания настоящего договора. Других лиц, сохраняющих право проживания и пользования после смены собственника не имеется.
Договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно акту передачи, квартира по адресу <адрес> передана продавцами ФИО15, ФИО16, Зариповым А.И. – Шагвалееву И.Ю., Шагвалеевой Г.Г., Шагвалеевой К.И. ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Зарипов А.И. в квартире по адресу: <адрес> не проживает с момента добровольного выезда еще до декабря 2011 года, фактическое место жительства ответчика не известно, что подтверждается почтовой корреспонденцией, вернувшейся без вручения адресату, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьих лиц Шагвалеевой Г.Г., Шагвалеевой К.И..
В суде установлен факт того, что у Зарипова А.И. другого места регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, а также свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьих лиц Шагвалеевой Г.Г., Шагвалеевой К.И. и представленными суду документами.
Согласно ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (Содержание права собственности): собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая данные положения, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой ответчика прекращено в момент перехода права собственности к ФИО17
В силу ч.1,2 статьи 31 ЖК РФ (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении):
«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».
Зарипов А.И. членом семьи новых собственников спорного жилого помещения – Шагвалеева И.Ю., Шагвалеевой Г.Г., Шагвалеевой К.И. не является, совместно с ними не проживал, истец не желает предоставлять ответчику жилое помещение для проживания.
Оснований, предусмотренных действующим законодательством, для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой по адресу: <адрес> после смены собственников, суд не усматривает.
По смыслу действующего законодательства, защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение.
Из содержания иска, объяснений истца, свидетеля следует, что ответчик освободил спорное жилое помещение, в нем не проживает, вещей ответчика в квартире нет.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования о признании Зарипова А.И. утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
На основании изложенного, поскольку право пользования спорным жилым помещением Зарипова А.И. подлежит прекращению, орган регистрационного учёта граждан (отдел Управления федеральной миграционной службы России по УР в Первомайском районе г.Ижевска) обязан произвести снятие ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шагвалеева И.Ю. к Зарипову А.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Зарипова А.И. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г.Ижевска снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> - Зарипова А.И., на основании настоящего решения, вступившего в законную силу.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья- И.В. Ихсанов