Гражданское дело № 2-85/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 28 июня 2012 года
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Перевощиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резника С.Г. к МУ «Управление городского строительства Администрации города Ижевска» о взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с иском к ответчику о взыскании убытков, судебных расходов. Из текста искового заявления установлено, что истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана ответчиком по акту приема-передачи, в рамках инвестиционного договора заключенного между ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» и ответчиком. Указанная квартира была передана истцу с существенными недостатками, в результате чего, в период с ноября 2007 года по март 2011 года истец не мог пользоваться квартирой. Вместе, с тем истцу была начислена плата за ремонт и содержание квартиры в размере <данные изъяты>. Полагает, что указанная сумма является убытками истца и подлежит взысканию с ответчика. С учетом уменьшения исковых требований просит:
- взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные не надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в размере <данные изъяты> коп.;
- взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании:
- истец Резник С.Г. на заявленных исковых требованиях настоял. Дополнительно пояснил, что с момента передачи квартиры ей не пользовался. Произвел перепланировку, которую впоследствии узаконил. Просит требование удовлетворить.
- представитель истца Перевощикова Е.Ю., действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требование поддержала. Дополнительно пояснила, что истец не мог приступить к устранению недостатков, поскольку имелся спор по ним и устранение недостатков до вступления решения в законную силу, привело бы к тому, что истцу бы отказали. Имеется нарушение прав истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, в виде убытков по содержанию квартиры. Полагает, что между неправомерными действиями ответчика и убытками имеется прямая причинно-следственная связь, которая установлена на основании решения Первомайского районного суда.
- представитель ответчика МКУ «Служба городского строительства (ранее МУ «Управление городского строительства Администрации г. Ижевска), Шакирова Ф.Ш. действовавшая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что отсутствует причинная связь между убытками истцами и действиями ответчика. Кроме того, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали. Никаких обязательств ответчик истцу не давал. Просит в иске отказать.
- представитель третьего лица ФГУП «Главное Управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» (ранее ФГУП «УССТ №8 при Спецстрое России»), Мурашов А.Е., действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы ответчика поддержал. Указал, что в любом случае истец, будучи собственником обязан нести расходы по содержанию имущества.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление городского строительства Администрации г. Ижевска» (далее Горстрой),- «Заказчик» и ФГУП «УССТ№8» (далее Управление) - «Инвестор» заключен инвестиционный договор №, по условиям которого Заказчик принимает Инвестора в совместное долевое строительство объекта «Индивидуальный жилой <адрес> улучшенной планировки в микрорайоне Ю-2 жилого района «Южный» г. Ижевска» (далее по тексту – Объект). Инвестор финансирует в полном объеме строительство 3-х подъездов (секции 3,4,5) объекта путем выполнения за свой счет строительно-монтажных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим получением квартир в указанном доме на сумму инвестиций (п.1, п. 2.1.3 договора, п.1 дополнительного соглашения №).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (Генеральный инвестор) и ФИО2 (Инвестор) заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым Инвестор обязуется проинвестировать в указанном Объекте строительство предусмотренной проектом <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. (далее по тексту – квартира), а Управление, по окончании строительства, передает квартиру Инвестору.
Указанным договором предусмотрено, что квартира должна соответствовать проекту (п.2.2), квартира строится без чистовой отделки (п.п.2.3, 3.6.1, 4.2), определена стоимость 1 квадратного метра общей площади равного <данные изъяты> руб. (п. 3.2)
Указанным договором предусмотрено право ФИО2 уступать свое право на указанную в договоре квартиру третьему лицу после исполнения своих обязанностей по договору, согласовав уступку прав с Управлением и Горстроем (п.п. 3.3, 4.6 договора).
ФИО2 исполнено обязательство по инвестированию строительства квартиры путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в кассу Управления, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор уступки прав по инвестиционному договору № от 23.ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у ФИО7 возникло право по истребованию квартиры в строящемся объекте, стоимость уступки прав составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключен договор уступки права, в соответствии с которым истец приобрел право требования квартиры, стоимость уступки права составляет <данные изъяты> руб.
Свое обязательство по передаче истцу квартиры Горстрой исполнил: ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком Горстрой по передаточному акту передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Истец зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке, представленной истцом, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированных жильцов нет.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Управление специального строительства по территории № 8 Федерального агентства специального строительства в лице начальника филиала «Жилищно-коммунальное управление №» (исполнитель) и Резник С.Г. (заказчик) заключен договор на коммунальное и техническое обслуживание <адрес>, по условиям которого заказчик передает, а исполнитель принимает на содержание, техническое обслуживание и ремонт за счет средств заказчика общие с домом элементы и инженерные коммуникации квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью 48 кв.м., общей площадью 91 кв.м., с количеством проживающих один человек (п. 1.1). Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется исполнителем в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными нормативными актами органов местного самоуправления и Правительства.
Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений сторон, подтверждаются вышеуказанными материалами гражданского дела, и сторонами не оспариваются.
Согласно п. 2 ст. 61. (Основания для освобождения от доказывания) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ):
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истцу передана квартира с устранимыми недостатками.
Вместе с тем, требование истца к ответчику о взыскании убытков, не подлежит удовлетворению, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
Согласно вышеуказанным нормам гражданского законодательства и в порядке статей 12, 56 ГПК РФ судом на истца была возложена обязанность представить доказательства обоснованности своих требований, в том числе доказать что в результате противоправных действий либо бездействий ответчика, а также (либо) в результате неисполнения ответчиком обязательств последний обязан уплатить истцу убытки, то есть доказать, во-первых, наличие противоправных действий либо бездействий ответчика, наличие обязательства у ответчика, неисполнения обязательства со стороны ответчика, наличие оснований для возникновения у ответчика обязательства по уплате истцу убытков, во-вторых, наличие убытков у истца, обосновать заявленный размер убытков, и, в–третьих, доказать наличие причинно-следственной связи между первым и вторым.
Однако, по мнению суда, таких доказательств истцом в суд не представлено: наличие заявленных убытков у истца, возникших в результате действий (бездействий) ответчика, не подтверждено материалами дела.
В обосновании заявленного требование о взыскании убытков, истец ссылается на понесенные им расходы на содержание жилого помещения – квартиры переданной ответчиком с недостатками.
В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, измененное апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, с Резника С.Г. взысканы услуги по содержанию жилья (жилищные услуги, вывоз ТБО, текущий ремонт, содержание лифта и мусоропровода), а также коммунальные услуги (отопление) в размере <данные изъяты> коп. В удовлетворении исковых требований по оплате коммунальных услуг, а именно: горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, оплата электроэнергии мест общего пользования и лифта, отказано.
В силу ст. 210. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое собственник обязаны содержать, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно ст. 154 ЖК РФ:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник жилого помещения - квартиры, обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение, а также общее имущество многоквартирного дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, и иные).
Указанное обстоятельство подтверждено и апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» к Резник С.Г. о взыскании долга за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом к взысканию расходы по содержанию жилья (жилищные услуги, вывоз ТБО, текущий ремонт, содержание лифта и мусоропровода, отопление), обязательны для собственника (истца) жилого помещения – квартиры, вне зависимости пользуется ли собственник указанным жилым помещением или нет, а, следовательно, по мнению суда, никакой причинно-следственной связи между понесенными (в будущем) истцом расходами по содержанию жилого помещения и заявленными истцом действиями ответчика не имеется, что указывает на необоснованность заявленных истцом требований.
Таким образом, по мнению суда, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представил суду достаточно достоверных доказательств наличие убытков, возникших в результате действий (бездействий) ответчика, а потому в удовлетворении исковых требований Резника С.Г. к МУ «Управление городского строительства Администрации города Ижевска» о взыскании убытков, судебных расходов, следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.
С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Резника С.Г. к МУ «Управление городского строительства Администрации города Ижевска» о взыскании убытков, судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - А.А. Созонов