перепланировка

Дело № 2-2503/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2012 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего - судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре – Гусельниковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Яковлева Н.В. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного жилого помещения является заявитель Яковлев Н.В., зарегистрированных лиц в данной квартире не имеется.

В обоснование заявления указывается, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно: в комнате № смонтирована перегородка, в результате чего образовались комнаты №№, 7 площадью 8,9 и 4,6 кв.м. соответственно, перенесен дверной проем в комнате №. В результате перепланировки квартиры, общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 8,6 кв.м. Существенных изменений в квартире в результате перепланировки не произошло, интересы собственников иных жилых помещений данная перепланировка не затрагивает, несущие стены и конструкции затронуты не были, работа инженерных систем не нарушена.

Экспликация жилого помещения с учетом перепланировки согласована с УК «АСПЭК-Мастер», Управлением государственной противопожарной службы, Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства.

Администрация Первомайского района города Ижевска на обращение заявителей о согласовании перепланировки ответила отказом.

Считает отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки незаконным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заявитель Яковлев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя по доверенности Кулябин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель заинтересованного лица Администрации Первомайского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заявителя, приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (выдано ДД.ММ.ГГГГ) Яковлев Н.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ УК «АСПЭК-Мастер», поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц в указанной квартире не имеется.

Судом установлено, что в соответствии с экспликацией на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в квартире без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по ее перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующему внесения в технический паспорт жилого помещения).

Согласно экспликации к поэтажному плану, в ходе перепланировки: в комнате № смонтирована перегородка, в результате чего образовались комнаты №№, 7 площадью 8,9 и 4,6 кв.м. соответственно, перенесен дверной проем в комнате №.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации произведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 8,6 кв.м.

В силу ч.1, 2, 3 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

По вопросу согласования выполненной в квартире перепланировки заявитель обратился в Администрацию Первомайского района г.Ижевска. ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем главы Администрации Первомайского района г.Ижевска Г.Я. Сутягиным дан письменный ответ, в котором было разъяснено, что для проведения перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование необходимо представить полный пакет документов, перечень которых содержится в ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Заявители в заявлении указали, что Администрацией Первомайского района г.Ижевска им отказано в согласовании перепланировки. Поскольку перепланировка уже произведена, оформить акт выполненных работ не представляется возможным, т.к. заявители считают, что это противоречит требованиям ст.48 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст.27 ЖК РФ (Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Как усматривается из текста ст.27 ЖК РФ и общего смысла главы 4 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае непредставления каких-либо документов из списка, указанного в ст.26 ЖК РФ; в случае подачи документов в ненадлежащий орган местного самоуправления; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и интересов других граждан создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.

Как следует из ответа Администрации Первомайского района г.Ижевска, заявителям не отказано в согласовании перепланировки, а лишь даны разъяснения о необходимости предоставления определенных законом документов.

Если расценивать указанный ответ как отказ в согласовании перепланировки, то этот отказ следует признать обоснованным и правомерным. Так, судом установлено и не оспаривается заявителем, что из перечня документов, указанных в ст.26 ЖК РФ, не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке пакет документов для перепланировки жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит, что отказ Администрации Первомайского района г.Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения является законным и обоснованным. Следовательно, заявление в этой части удовлетворению не подлежит.

В то же время, материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов заявителей:

экспликацией квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

согласованием с УК «АСПЭК-Мастер», указанном на экспликации;

согласованием с Ижевским филиалом ФПБ Фонда пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, указанном на экспликации;

согласованием с начальником отдела регулирования застройки Первомайского района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, указанном на экспликации.

Таким образом, перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, в котором произведено самовольное (проведенное с нарушением процедуры, установленной действующим законодательством) переустройство и перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным требования заявителей в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Яковлева Н.В. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить частично.

В удовлетворении заявления Яковлева Н.В. в части требований о признании незаконными действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по отказу в согласовании перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>- отказать.

Заявление Яковлева Н.В. в части требований о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд) в течение месяца.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья: Дергачева Н.В.