Дело № 2-1906/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2012 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,
с участием прокурора Нестеренко Е.Н.,
при секретаре Сорокопудовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митюшкина А.П. к Плотниковой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Митюшкин А.П. с иском к Плотниковой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Митюшкин А.П. приобрел в собственность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Плотниковой Е.В. и ФИО7
Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры зарегистрированная в жилом помещении по адресу: <адрес>, Плотникова Е.В. обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания настоящего договора. Договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнила данное обязательство.
Просит признать Плотникову Е.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Митюшкин А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что на момент рассмотрения спора в жилом помещении проживает его мама. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по адресу: <адрес> у ответчицы Плотниковой Е.В. и ФИО7 за <данные изъяты>. По договору купли-продажи Плотниковой Е.В.был предоставлен месячный срок для освобождения спорной квартиры. Спорное жилое помещение освобождено Плотниковой Е.В., при выезде она забрала все свои вещи, по просьбе ответчика она оставляла в квартире кошку, которую в последующем истец передал знакомому ответчицы, Плотникова Е.В. обещала сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, но не исполнила указанное обязательство. Коммунальные платежи с ноября ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает истец.
Представитель ответчика адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска УР Кирсановская Э.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, установить его не представилось возможным.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель ФИО9 суду показала, что является старшей по дому, ответчика Плотникову Е.В. она знала хорошо. Плотникова из квартиры выехала, вещи свои все вывезла, пояснила, что купила дом в Увинском районе.
Свидетель ФИО10 суду показала, что является старшей по подъезду, Плотникову Е.В. она хорошо знала, у нее собирались лица без определенного занятия, распивали спиртные напитки. В настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, она ее продала. Плотникова из квартиры выехала, вещи свои все вывезла, пояснила, что купила дом в Увинском районе.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.
Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плотниковой Е.В., ФИО7 - продавцами, и Митюшкиным А.П. - покупателем, Митюшкин А.П. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи квартиры.
Спорная квартира по адресу: <адрес> приобретена Митюшкиным А.П. за счет собственных средств. Обязательства по оплате квартиры истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается расписками на суммы <данные изъяты>.
Право собственности Митюшкина А.П. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ по УР, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Плотникова Е.В., которая обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания настоящего договора.
На момент рассмотрения спора в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик Плотникова Е.В., что подтверждается копией поквартирной карточки на квартиру.
Суд, выслушав объяснения истица, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчица Плотникова Е.В., бывший собственник жилого помещения, распорядилась принадлежавшим ей имуществом и продала квартиру по адресу: <адрес> истцу. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу и право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Митюшкину А.П. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР. Договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ:
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение спорного жилого помещения, следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи также имеется условие о том, что Плотникова Е.В. обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания настоящего договора.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчица Плотникова Е.В. - бывший собственник спорной квартиры, пользовалась жилым помещением до ноября ДД.ММ.ГГГГ года, затем добровольно выехала из указанного помещения и вывезла все свои вещи. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает мать супруги истца, вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Данные обстоятельства установлены судом из объяснений истица, показаний свидетелей. Однако как установлено судом, ответчик до настоящего времени зарегистрирована по спорному адресу.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Митюшкина А.П. к Плотниковой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> удовлетворить.
Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.
То обстоятельство, что ответчик на момент рассмотрения спора фактически не проживает по адресу: <адрес>, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Плотникова Е.В. сохраняла регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, то есть была намерены сохранить за собой право пользования жилым помещением (право проживания).
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митюшкина А.П. к Плотниковой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Плотникову Е.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Плотниковой Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2012 г.
Судья Хиталенко А.Г.