Дело № 2-2012/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.08.2012 г. г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,
с участием прокурора Васильченко С.С.,
при секретаре Сорокопудовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумаковой А.В. к Микрюковой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Чумакова А.В. с иском к Микрюковой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Чумакова А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи у Микрюковой С.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Микрюкова С.А., ФИО4. ФИО4. самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчица – бывший собственник жилого помещения – зарегистрирована по указанному адресу до настоящего времени. Просит признать Микрюкову С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу.
Истица Чумакова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что приобрела квартиру по адресу: <адрес> у ответчицы Микрюковой С.А. по договору купли-продажи. На момент рассмотрения спора Микрюкова С.А. освободила жилое помещение, вывезла все свои вещи, больше в квартире по адресу: <адрес> не появлялась, вселиться обратно не пыталась. Однако ответчица не выполнила обязательства по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Истица проживает в указанной квартире вдвоем с бабушкой, оплачивает коммунальные платежи.
Представитель ответчика адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска УР Третьякова Е.Ю., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, установить его не представилось возможным.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г.Ижевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора третье лицо извещено надлежащим образом, ранее суду направлялось письменное заявление за подписью начальника Управления Федеральной миграционной службы по УР ФИО13 о рассмотрении дела в отсутствие УФМС по УР, который указал, что против удовлетворения основных исковых требований не возражает.
Свидетель ФИО5 суду показала, что приходится истице бабушкой, проживает совместно с ней в квартире по адресу: <адрес>. Данную квартиру внучка приобрела по договору купли-продажи с целью улучшения жилищных условий. Бывшего собственника спорного жилого помещения Микрюкову С.В. свидетель ни разу не видела, на момент вселения в квартиру истицы и ФИО5 вещей ответчицы там не было, жилое помещение было свободным. Ответчица в квартире ни разу не появлялась.
Свидетель ФИО6 суду показала, что приходится истице матерью. Дочь ФИО2 проживает вместе со своей бабушкой в квартире по адресу: <адрес> В данном жилом помещении также зарегистрирована Микрюкова С.В., которая там не проживает и не появляется. На момент вселения дочери в спорную квартиру вещей ответчицы там уже не было, был только строительный мусор. За время проживания дочери в квартире по адресу: <адрес> вселиться туда никто из посторонних лиц не пытался.
Свидетель ФИО7 суду показала, что знает истицу, бывает у нее в гостях два раза в месяц. Чумакова А.В. проживает в квартире по адресу: <адрес> вдвоем с бабушкой, больше в данном жилом помещении никто не проживает. Микрюкову С.В. свидетель ни разу не видела, вселиться к Чумаковой А.В. никакие посторонние лица не пытались.
Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает квартире по адресу: <адрес> знает истицу, с зимы этого года, живут по соседству. До покупки истицей <адрес> там жили неблагополучные соседи. С момента вселения истицы свидетель их больше не встречала. Теперь в <адрес> живут приличные люди.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.
Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Микрюковой С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец, и Чумаковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., покупатель, Чумакова А.В. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обязательства по оплате квартиры истица исполнила надлежащим образом и в полном объеме. Производство расчетов между сторонами по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается распиской в получении Микрюковой С.А. от истицы Чумаковой А.В. денежной суммы в размере <данные изъяты>.
Право собственности Чумаковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру по <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в квартире по <адрес> зарегистрированы: Микрюкова С.А., ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 7 дней с даты подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника, не имеется.
На момент рассмотрения спора в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: истица Чумакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее бабушка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также бывший собственник жилого помещения Микрюкова С.А..
Истица ФИО2 производит оплату коммунальных услуг в спорном жилом помещении, что подтверждается копиями чеков-ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ №№,119 от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ на суммы <данные изъяты>., соответственно.
Микрюковой С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Васильченко С.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчица Микрюкова С.А., бывший собственник жилого помещения, распорядилась принадлежавшим ей имуществом и продала квартиру по адресу: <адрес>, ул. 40 км, 29-39 истице Чумаковой А.В.. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истице и право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Чумаковой А.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР. Договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ:
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение спорного жилого помещения, следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи также имеется условие о том, что Микрюкова С.А. при смене собственника право пользования жилым помещением не сохраняет и обязуется освободить спорную квартиру в течение 7 дней с даты подписания договора. Членом семьи нового собственника Чумаковой А.В. ответчица не является, совместно с новым собственником жилого помещения не проживала, общее хозяйство с ней не вела, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчицей не заключались.
Судом установлено, что ответчица Микрюкова С.А., бывший собственник спорной квартиры, добровольно выехала из указанного помещения и вывезла все свои вещи. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает истица со своей бабушкой, вещей ответчицы в жилом помещении не имеется. Данные обстоятельства установлены судом из объяснений истицы, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Однако, как установлено судом, ответчица до настоящего времени зарегистрирована по спорному адресу.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Чумаковой А.В. к Микрюковой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> удовлетворить.
Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.
То обстоятельство, что ответчица на момент рассмотрения спора фактически не проживает по адресу: <адрес> также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Микрюкова С.А. сохраняла регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, то есть была намерена сохранить за собой право пользования жилым помещением (право проживания).
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чумаковой А.В. к Микрюковой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Микрюкову С.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Микрюковой С.А. по адресу: <адрес> органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2012 г.
Судья Хиталенко А.Г.